답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세대출 연장 심사가 완료되기전에 새로운 신용대출이나 카드론을 발생시키면 DSR 상승과 부채 증가로 인해 진행중인 전세대출 연장이 거절되거나 한도가 감액될 수 있습니다. 특히 카드론이나 현금서비스, 저축은행,대부업 대출은 신용점수를 급격하게 감소시켜서 대출 연장에 치명적이므로 전세대출 심사가 완전히 끝날때까지 절대 받지마세요. 자금이 꼭 필요하다면 반드시 전체대출 연장 승인과 실행이 모두 끝난 직후에 신용대출을 차례로 신청하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 정책대출과 다르게 시중은행 일반 주택담보대출의 생애최초 LTV 우대는 세대주 여부와 상관없이 본인 명의의 과거 주택 소유 이력만을 기준으로 심사합니다. 동거인은 주민등록표상 법적 가족이 아닌 단독 세대로 취급되므로 여자친구분이 거주지의 세대주가 아니라 동거인으로 등록되어 있어도 대출 신청 자격에는 아무런 불이익이 없습니다. 디딤돌과 같은 공공 정책 대출을 이용하려는 경우에는 세대주와 세대원 전원 무주택 조건을 따지지만 질문하신 일반 시중은행 주택담보대출은 본인 단독 기준이므로 여자친구 명의로 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시중 은행의 역할을 약화시키는데 고객 자금이 중앙은행으로 쏠리면서 시중은행의 예금이 줄어들고 이로 인해서 대출 공급 능력이 감축되어 은행은 단순 결제, 지갑 관리 플랫폼으로 축소될 수 있습니다. 또한 개인정보 감시 노출 문제도 있는데 모든 거래 내역이 중앙기록에 남아 있어서 정부나 중앙은행이 개인의 소비 습관을 실시간으로 추적하고 자산 사용을 통제할 수 있다는 우려도 있습니다. 중앙 집중식 시스템 특성상 사이버 공격시 대규모 정보 유출 위험이 크며 정책 목적에 따라서 계좌 동결 등 개인의 재산권 제한이 용이해질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.의회 회기가 끝나서 법안이 폐기되면 선거 후 새로운 의회가 구성되고 상임위를 재편하는데만 최소 1~2년이 소요돼서 입법 모멘텀을 완전히 잃게 됩니다. 법안을 처음부터 다시 발의하고 가상자산에 대한 양당 간의 의견을 다시 조율하는데만 수년의 세월이 추가로 소요됩니다. 현재 형성된 규제 명확화에 대한 정치적 공감대가 이번 기회를 놓치면 다른 정치적 이슈에 밀려서 다음 정권과 의회 중반까지 지연될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정의 민법상 성년인 무주택 세대주여야 합니다. 자산 요건으로는 부부합산 연소득이 8500만원 이하, 부부합산 순 자산이 5억 1100만원 이하 조건을 충족해야 합니다. 대출 가능한 주택으로는 매매가 6억원 이하이거나 전용면적 85제곱미터 이하의 주택만 신청이 가능하고 한도는 생애최초 구입시 LTV 80% 적용시 3.2억원까지 지원되며 소득과 대출기간에 따라서 시중 대비 낮은 우대금리가 적용됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가구에 가려져서 계약 당시 확인하지 못한 하자는 잔금을 치뤘더라도 임대인의 수선의무에 따라서 도배나 수리 협의를 정당하게 요구할 수 있습니다. 하자의 정보가 벽지 훼손, 곰팡이, 누수 등 통상적인 주거가 불간으한 수준이라면 임대인이 도배를 해주는것이 원칙이지만 순수 생활 오염이나 미관상 불만족 수준이라면 거부당할 수도 있습니다. 현재 상태를 사진과 동영상으로 자세하게 촬영해서 증거를 남기고 임대인에게 가구 배출 후 발견된 하자임을 설명하고 도배 비용 전액이나 반반 부담 등의 절충안을 제안해서 잘 협의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.AI와 자동차 등 첨단 기술을 산업 전반에 도입해서 노동력 공백을 메우고 고부가가치 중심의 산업 체질 개선을 통해 1인당 생산성을 극대화해야 합니다. 현실 도피형 이민 등으로 이탈하는 우수 국내 인력을 대체할 수 있도록 단순 노무직 중심에서 탈피해 전문 인력과 기술 이민을 적극적으로 수용하는 개방적인 이민 체계를 구축해야 하며 직무와 성과급 중심의 임금체계 개편과 함께 고령층과 여성의 경제활동 참가율을 높여서 생산가능인구 감소 충격을 완화하고 가용한 노동 자원을 효율적으로 재배치해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국가나 지자체에서 직접 지원받은 구매 보조금은 자동차 가액에서차감되는것이 맞지만 하이브리드는 현재 전기차와 다르게 정부 구매 보조금이 지급되지 않으므로 차감할 보조금 자체가 없습니다. 질문하신 개소세, 교육세, 부가세 100만원은 보조금이 아니라 세금 감면 혜택이며 보험개발원 기준가액은 이미 이러한 세금 감면 등이 반영된 시장 가치를 기준으로 산정되므로 중복해서 수동 차감할 수 없습니다. 차량 가액은 출고가를 기준으로 경과 연수마다 감가상각하면서 산정하므로 임의로 옵션 가격을 뺄 수 없으며 현재 보험개발원 가액이 4611만원으로 기준을 초과하므로 탈락 위험이 커 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 코스피는 AI 투자 회의론과 반도체 기술주 중심의 자금 이탈로 사상 최고점 대비 약 30% 급락해서 6800선까지 추락했으며 심리적 마지노선인 6000선 사수 여부가 향후 추가 폭락을 막는 최대 분수령입니다. 급격한 지수 조정기에 레버리지 투자는 반대매매를 불러와서 낙폭을 키울 수 있으므로 섣부른 물타기보다는 철저하게 현금을 확보하고 바닥 다지기를 확인해야 합니다. 향후 주가 향방은 글로벌 지정학적 리스크 완화와 국내 반도체 대형주의 실적 방어력에 달렸으니 마음의 여유를 두고 시장이 진정될때까지 분산투자 관점으로 접근하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.500만원 예치용으로는 에큐온저축은행 머니모으기 통장이나 다올 저축은행 fi 쌈지돈 통장3처럼 한도가 낮은 대신 우대금리가 높은 저축은행 상품이 가장 유리합니다. 500만원 이상 금액이 커질수록 한도가 넉넉한 1금융권 상품인 전북은행 씨드모아 통장이나 인터넷은행의 파킹통장을 활용하는 것이 안전하고 관리가 편합니다. 500만원 이하는 저축은행의 우대금리 조건을 맞춰서 이자를 최대한 챙기시고 초과금액은 예금자보호와 한도 제한이 넉넉한 1금융권에 나누어서 보관하시는것을 추천드립니다.