답변 내역
- 롯데카드 장기대출 추가대출 질문드려요.안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 처음 대출 때와 마찬가지로 금융사고 예방 및 본인 확인을 위해 전화로 추가적인 확인을 요청할 수 있습니다. 대출 금액 변동이나 고객님의 신용 상태 등에 따라 추가적인 심사나 확인이 필요할 경우 전화가 올 수도 있습니다. 대출 신청 직후 또는 신청 전에 롯데카드 고객센터로 연락하여 미리 상황을 설명하시고 전화 통화 외의 (ARS 인증 등) 방법으로 본인확인 방법이 가능한지 문의해 보시는게 가장 확실합니다. 또는 급한 상황이 아니라면 새 휴대폰이 도착하여 통화가 가능한 상태에서 추가 대출을 신청하는 것이 가장 원활할 수 있습니다.경제 / 대출25.11.2500
- 오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 전입신고가 가능하여 주택 수에 포함될 수 있는 반면에 생활형 숙박시설은 숙박시설로 분류되어 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않습니다. 생숙은 반드시 숙박업으로 등록하고 호텔처럼 운영해야 하는 의무가 있으며 이를 지키지 않고 개인 주거 목적으로 사용할 경우에는 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 생숙은 주택 규제(종부세, 다주택자 양도세 중과)에서 벗어나지만 오피스텔은 주거용으로 사용시 주택 관련 세금 규제를 받게 됩니다. 즉 오피스텔은 거주가 가능한 준주택이지만 생숙은 거주 목적이 아닌 숙박 영업이 필수인 호텔 객식과 같다고 이해하시면 됩니다. 가장 큰 차이점은 법적 용도와 의무 입니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 환율방어에 국민연금을 동원한다는 소식이 있던데..안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 방어를 위해 국민연금을 동원하는 이유는 외환시장에 달러 공급을 늘리기 위함입니다. 국민연금의 해외 투자는 원화를 달러로 환전하여 사용하므로 이 과정이 시장에 달러 공급을 증가시켜 환율 상승 압력을 완화하고 환율을 안정시키는 효과를 냅니다. 이는 정부가 외환보유액을 직접 소진하지 않고도 환율을 방어하는 우회적인 방법입니다. 투자방식은 국민연금이 원래 계획했던 해외투자상품의 매입 시점을 앞당기거나 비중을 일시적으로 늘리는 방식으로 이루어집니다. 이러한 조치는 단기적으로 환율 안정에 대한 시장의 심리를 안정시키고 상승세를 진정시키는 효과가 있으나 한국 경제의 기초체력이 개선되지 않는 한 장기적인 환율 안정책은 될 수 없습니다.경제 / 경제동향25.11.2500
- 현재 11월 금통위 전망이 어떻게 되고 있나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.11월 금통위는 기준금리를 동결할 가능서이 매우 높다고 생각합니다. 경기 부진으로 금리 인하의 필요성이 있지만 환율 상승으로 인한 물가 불안과 가계뿌채 증가라는 금융 안정 리스크를 한국은행이 더 중요하게 생각하고 있기 때문입니다. 결론적으로 한국은행은 경기 부양보다는 금융시장의 안정을 우선시하며 당분간 숨고르기에 들어갈 것으로 예상되며 금리 인하는 시장 상황을 보며 내년 이후로 논의하게 될 것으로 보입니다.경제 / 경제동향25.11.2500
- 특성화 재학 중인 19살입니다!!!안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 모의투자로 재능이 없다고 판단하는 것은 성급합니다. 주식은 재능보다 지식과 원칙 그리고 인내심의 영역입니다. 관련 경제와 금융 지식을 꾸준히 습득하는 것이 중요합니다. 지금은 늦은 것이 아니라 앞으로 30년을 설계할 가장 중요한 전환점에 서 있는것으로 보입니다. 너무 많은 것을 한 번에 결정하려 하지 마시고 3개월 단위로 목표를 설정하고 행동하는데 집중하시는 것을 추천합니다.경제 / 자산관리25.11.2500
- 전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 조건은 기존 계약 조건(기존 전세금)으로 갱신 하는 것이 원칙입니다. 질문자님은 세입자의 전세금 감액 요청을 거절하고 기존 전세금 조건으로 갱신을 주장할 수 있습니다. 만약 갱신이 된 상태에서 아파트가 매도가 된다면 매수인이 남은 기간만큼 세입자의 전세기간동안 퇴거 요청을 할 수 없습니다. 세입자가 시세 하락을 이유로 감액 계약이 아니면 갱신하지 않겠다고 한다면 계약 갱신은 이루어지지 않으면 계약 만료일에 세입자는 퇴거해야 합니다. 또한 새로운 매수인이 실거주 목적으로 잔금일 기준 세입자에게 적법한 기간(6개월~2개월 전)에 통보하면 갱신을 거절하는 것도 가능합니다. 결론적으로 질무낮님꼐서는 감액 요청을 거부하고 기존 전세금 유지를 주장하셔도 법적으로 문제가 없으며 세입자가 받아들이지 않을 경우 계약 만료일에 명도를 요구하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.255.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 고정금리와 변동금리중에 어떤게 더 유리한가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고정금리는 초기 금리는 높지만 향후 금리 상승이 예상이되거나 장기적으로 안정성을 원할 때 유리합니다. 계약 기간 내내 이자가 동일하여 재정 계획 수립이 용이합니다. 반면에 변동금리는 초기 금리는 낮지만 향후 금리 하락이 예상되거나 단기 대출일 때 유리합니다. 금리가 오르면 이자 부담이 커지는 위험도 있습니다. 변동금리 적용 방식은 기준금리에 가산금리를 더해 계산이 됩니다. 금리 변동 주기는 대출 약정 시 정해지며 주로 3개월, 6개월, 1년 단위로 기준 금리가 변경될 때마다 이자율이 재조정되어 적용이 됩니다.경제 / 예금·적금25.11.255.01명 평가00
- 직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직방과 같은 부동산 정보를 제공하거나 중개를 중개하는 온라인 플랫폼 사업은 법적으로 특정 자격증이 필수로 요구되지는 않습니다. 관할 세무서에 전자상거래 소매 중개업 또는 부동산 정보 제공업으로 사업자 등록을 먼저 하시고 온라인으로 물품/서비스를 중개하는 사업 특성상 관할 시군구청에 통신판매업 신고를 의무적으로 진행 하여야 합니다. 플랫폼 운영 자체에는 자격증이 필요 없으나 서비스의 신뢰도를 높이고자 한다면 공인중개사 자격증을 소지한 전문 인력을 확보하는 것이 유리합니다. 인테리어 사업은 공사 규모에 따라 법적 요구사항이 달라지는데 도배, 장판 교체 등 1500만원 미만의 경미한 공사만 할 경우 별도의 법적 면허나 기술 자격증 없이 사업자등록만 하면 됩니다. 하지만 1500만원 이상의 공사를 주된 업무로 할 경우 실내건축공사업 면허를 반드시 등록하여야 하고 이 면허를 등록하려면 1.5억 이상의 자본금을 갖추고 건설기술인 2인 이상을 상시 고용해야 하며 관할 시군구청에 등록 신청을 하여야 합니다.경제 / 부동산25.11.255.01명 평가00
- 지난 밤에 미국의 대표적인 증시인 나스닥에서 큰 반등이 일어난 것은 무슨 이유인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지난밤 나스닥의 급격한 반등은 최근의 AI 거품론에 따른 하락세를 뒤집은 두가지 핵심 동력 때문입니다. 구글이 역대 가장 강력하다고 평가되는 제미나이 3.0과 차세대 AI 기술을 발표하면서 AI 산업의 성장에 대한 의구심을 해소하고 대형 기술주 전반에 대한 투심을 회복하였습니다. 또한, 연준 인사들이 노동 시작 약화 가능성을 언급하면서 금리 인하 시점이 임박했다는 시장의 기대가 커졌고 이는 미래 현금 흐름 가치가 중요한 기술 및 성장주에 강력하게 매수세를 유입시켰습니다. 결론적으로 실체 있는 AI 기술 혁신과 우호적인 통화 정책 전망이 결합하여 나스닥의 큰 폭 반등을 이끌어 냈습니다.경제 / 주식·가상화폐25.11.2500
- 고환율이 지속되면 국내 증시에는 악영향이 될까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1470원대를 넘어 지속되는 고환율 상황은 국내 증시 전반에 악영향을 미칠 가능성이 높습니다. 외국인 투자자 입장에서 원화 약세는 달러 기준 수익성 하락을 의미하므로 국내 주식 매도와 자금 이탈을 가속화하여 증시 불안을 키웁니다. 수입 원자재 의존도가 높은 한국 경제 특성상 고환율은 기업의 원가 상승을 유발해 영업이익을 악화시키고 주가에 부정적인 영향을 미칩니다. 고환율로 인한 물가 상승은 가계 실질 구매력을 떨어뜨리고 물가 안정을 위해 금리인하가 어려워지면서 경기 위축으로 이어져 증시에 더욱 더 부담을 줍니다 즉 미국 증시가 반등을 했더라도 국내 증시가 불안한 것은 이러한 구조적인 고환율 리스크와 외국인 매도 압력에 대한 우려가 계속 작용하고 있습니다.경제 / 경제동향25.11.2500