경제
향후 5년 후 부동산 중 서울 소재 아파트 시세
향후 5년동안 서울 소재 아파트 시세이 대하여 분석해 주세요...전체 인구 숫자는 감소하고 베이비부머의 고령층은 늘어나지만 사망도 증가하고 물론 경제적인 인플레이션으로 모든 생산가격은 증가하겠지만...등등의 조건을 고려해 볼 때의 추세에 대하여 알려주세요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권의 경우 일자리 및 학교, 좋은 인프라 시설등이 몰려 있기 때문에 인구가 몰리고 있고 반면 부동산 공급은 더디기 때문에 강남3구와 마용성등의 인기지역 위주의 주택가격 상승이 많은 곳입니다.
특히 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리로 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 그 시세상승이 더욱 뚜렷하고 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 시세상승이 제한적이기도 합니다. 5년 뒤를 예상하기에는 다소 무리가 있겠지만 지금처럼 이러한 분위기가 계속 가는 한 부동산 시장의 양극화는 계속 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
인구 구조 변화보다 핵심 입지에 대한 수요 집중과 도심 재건축, 재개발 공급 차질이 지속되면서 향후 5년간 서울의 주요 지역 아파트 시세는 하락보다는 상승 압력을 받을 가능성이 높습니다. 건축 원자재와 인건비 급등이라는 구조적인 인플레이션이 신축 아파트 분양가를 계속 끌어올릴 것이며 이는 서울 전반의 아파트 가격 하방 지지선을 높이는 결과를 초래할 것입니다. 결국 미래의 서울 부동산은 전체적인 동반 상승보다는 실거주 선호도가 높은 입지와 그렇지 못한곳 간의 양극화가 극명하게 갈리는 입지 차별화 시대가 더울 뚜렷해질 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
향후 5년 서울 아파트 시장은 인구 감소에 따른 수요 위축과 건축비 및 인플레이션으로 인한 공급가 상승이 맞물리며 지역별 양극화가 극대화될 것입니다. 교통과 인프라가 뛰어난 서울 핵심지의 신축 단지는 주거 선호도 집중으로 인해 자산 가치를 견고하게 유지하며 완만한 우상향 흐름을 이어갈 가능성이 큽니다. 반면에 인구 감소와 고령화 여파로 입지 경쟁력이 낮은 외곽 지역 및 구축 아파트는 수요 감소의 영향을 받아 가격 상승세가 제한되거나 정체될 것으로 예상됩니다. 결론적으로 전체적인 시장 평균은 인플레이션을 반영해서 오르겠지만 실질적인 가치는 입지와 상품성에 따라서 명확하게 갈리는 선별적인 시장이 될 것입니다. 감사합니다.
향후 5년간 서울 아파트 시세는 단순히 ‘오른다/내린다’로 보기 어렵고, 금리·공급·수요·정책 변수에 따라 ‘양극화’가 심화될 가능성이 큽니다. 핵심 입지(강남·용산·마포 등)는 가격 하방이 강하고, 외곽·노후 단지는 조정 압력이 커질 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인구 감소,베이비부머의 고령화 및 사망률 증가, 그리고 인플레이션이라는 거대한
거시 경제적 변화속에서 향후 5년간 서울 아파트 시세가 어떻게 움직일지 분석해 드리겠습니다.
전체 인구는 줄어들지라도 서울 아파트 시장은 구조적 초양극화를
겪으며 평균적으로 우상향하거나 강한 하방 경직성을 보일 가능성이 높습니다.
인구감소 시대의 부동산은 숫자가 아니라 밀집도로 움직이기 때문에
이점을 유의해야합니다.
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 부동산 즉 아파트는 5년 후에나 10년 후에도 우상향할 것으로 예상합니다.
짧게 보면 하락하는 시기도 있겠지만 길게보면 서울의 주택 공급이 부족하기 때문에 수요를 감당할 수 없어 계속해서 우상향할 것으로 예상합니다.
감사합니다.