답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지급준비는 대출 승인과 자금 배정이 완료되어 잔금일 아침 송금만 남겨둔 안전한 최종 단계입니다. 조회가 막힌것은 실행 전 오작동을 방지하기 위해서 전산을 잠가둔 지극히 정상적인 상태로 보이며 불안하시다면 대출이 진행중인 은행 지점에 전화해서 지급준비가 맞는지 물어보시는 것이 가장 확실합니다. 잔금일 전까지 추가 대출이나 카드 연체, 이직 등 신용정보나 재직 상태에 변동을 주지 않아야 하며 사실상 제가 보기엔 대출이 99% 완료된 상태이니 안심하고 남은 이사와 잔금 일정을 차분히 준비하셔도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란은 우회적인 방식으로 배럴당 1달러 수준의 보험료성 통행세를 요구했으나 트럼프 미국 대통령은 안전 보장 대가로 선적 화물 가치의 20%를 내라며 해협을 무대로 초고율의 힘겨루기를 벌이고 있습니다. 전세계 원유와 천연가스 수송의 20%가 집중되는 요충지에서 양국 갈등으로 통행료 리스크가 격화하자 국제 유가 폭등은 물론이고 선박 보험료와 해상 운임이 일제히 마비되면서 글로벌 공급망발 초물가, 경기 침체 위기가 현실화 되고 있습니다. 중동 의존도가 높은 우리나라는 연간 최대 17조원의 물류비를 추가적으로 부담하게 되어 국내 기름값 폭등과 수출 제조업 붕괴라는 치명상을 입게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 단계에서는 신용점수가 최하위이고 압류 리스크도 있어서 햇살론 같은 정부 지원 대출이나 청약 담보 대출, 일반 금융권 대출이 모두 불가능합니다. 세전 월 300만원 소득은 서민금융지원 기준을 초과하며 신용회복위원회의 소액 대출은 최소 회생 인가 후 6개월 이상 성실하게 납부해야 자격이 주어집니다. 현실적으로는 불법 사채 같은곳은 절대 손대지 마시고 직장 가불을 알아 보시거나 법률 대리인을 통해서 법원에 변제금 납부 기일 연기 신청을 요청하면서 고비를 넘기시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무직상태에서도 HUG 목적물 변경은 가능합니다. HUG는 개인 소득보다 이사 갈 집의 안전성을 기준으로 심사하기 때문입니다. 하지만 1.6억원으로의 대출 증액은 불가능해 보이며 대출을 늘리는 것은 신규 심사로 취급되므로 반드시 현재 안정적인 소득 증빙이 확인되어야 합니다. 그러니 10월 이사시 기존 대출금 그대로 옮겨가는 조건으로만 진행이 가능해 보이며 부족한 잔금은 자부담이나 타 금융권 대출 등으로 마련해야 합니다. 정확한 심사는 은행 창구에 방문해서 은행 전산상으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출은 법적인 집주인 동의가 필수는 아니지만 은행의 사실 확인 전화나 우편 통지서를 집주인이 수령하는 협조가 반드시 필요합니다. 집주인들이 대출을 싫어하는 이유는 본인 신용에 불이익이 생긴다고 오해하거나 만기 시 보증금을 세입자가 아닌 은행으로 직접 돌려주는 과정을 번거로워하기 때문입니다. 그래서 가계약전에 대출 협조 가능 여부를 먼저 확인하시고 계약서 특약에 대출 미승인시 계약금을 전액 반환하고 계약을 무효로 한다는 조항을 넣으셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.LTV는 집값 대비 대출 한도를 정하고 DTI와 DSR은 내 소득 대비 부채 상환 능력을 기준으로 대출 한도를 제한하는 규제입니다. 특히 DSR은 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 할부금 등 모든 빚의 원금+이자 더한 상환액을 소득과 비교하므로 한도를 깎는 가장 강력한 기준이 됩니다. 최종 대출 한도는 이 세가지 기준인 LTV, DTI, DSR 로 각각 계산한 금액중에 가장 적게 나온 금액으로 최종적으로 결정이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.입출금 계좌가 없어도 우체국 적금 계좌만 단독으로 개설할 수 있으니깐 나라사랑카드 등 타행 계좌에서 우체국 적금 계좌로 매달 이체하면서 납입하면 됩니다. 가입을 서두르지 않는다면 약 5주간의 훈련소 수료 후에 자대에 배치됐을때 20 영업일 제한이 풀리므로 그때 우체국 입출금 토장과 적금을 함께 만드는 방법도 있습니다. 훈련소 기간에 미리 가입하고 싶다면 부모님께 가입자격확인서와 가족관계증명서 등 서류를 전달해서 우체국 창구에서 대리 가입을 부탁드리는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경매나 공매 등 입찰 거래는 시세보다 낮게 낙찰되는 경향이 있어서 최근 평당 10만원 거래 기록이 매수자들에게 가격을 깎으려는 심리적 저항선으로 작용할 수 있습니다. 하지만 보통 입구 땅이 나쪽 땅보다 비싼 것이 정상이라서 입구땅이 10만원에 낙찰된데이는 맹지나 지분 경매 같은 치명적인 결함이 있었을 가능성이 커 보입니다. 따라서 해당 토지의 등기부등본을 확인해서 싸게 낙찰된 사유를 파악해 둬서 매수자의 가격 인하 요구에 방어하면서 평당 20만원선의 제값을 요구 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매는 전원의 동의와 임대는 과반수의 지분 동의가 법적으로 필수 조건이므로 지분이 5:5라면 반드시 소유자 전원과 계약해야 안전합니다. 계약전에 등기부등본 갑구에서 정확한 지분 비율과 압류, 가압류 여부를 확인하시고 계약서에는 공동 소유자 전원의 인적사항을 적고 서명받아야 합니다. 대리 계약시에는 위임장과 인감증명서를 철저하게 확인하시고 대금은 각자의 지분 비율대로 나누어서 입금하거나 특약에 대금 수령 위임 동의등을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 연 3.4% 금리로 안전한곳에 잘 묶어두신게 맞으니 중도 해지 없이 2028년 만기일까지 그대로 가입상태를 유지하시면서 기다리면 됩니다. 만기 당일이 되면 원금 400만원과 함께 약속된 이자가 자동으로 통장에 입금되거나 직접 수령하실 수 있게 설정되어 있을것입니다. 만약 만기전에 급하게 돈이 필요하더라도 섣불리 해지하기보다는 이자 손실을 최소화할 수 있는 예적금 담보대출이나 일부 해지 기능을 먼저 확인하시기 바랍니다.