답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택이 있어도 점수순이 아닌 무작위 뺑뺑이로 뽑는 추첨제 물량과 무순위 청약을 노리면 얼마든지 당첨이 가능합니다. 소유한 주택이 60제곱미터 이하이면서 공시가격 기준을 충족하거나 만 60세 이상 부모님의 집이라면 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 유주택자 상태로 청약에 당첨될 수는 있지만 향후 통장 특전인 청년주택드림대추을 받으려면 입주 시점에는 무주택자여야 하므로 기존집을 처분해야 합니다. 현재 보유중인 주택의 정확한 면적과 공시가격을 먼저 조회해 보신 후 소형 저가주택 예외에 걸리지 않는다면 민영주택 추첨제 위주로 공고를 찾아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 정부 정책 완화로 두분의 세전 소득 합이 1억 3000만원 이하라면 혼인신고 후 금리가 가장 낮은 신혼부부 전용 대출을 받는것이 무조건 유리합니다. 고소득 맞벌이라 기준을 넘는다면 혼인신고를 미루고 소득 요건이 맞는 한사람의 명의로 생애최초 대출을 먼저 받은 뒤 입주 후에 혼인신고를 하셔야 합니다. 신혼부부 전용 대출은 결혼식 전이라도 청첩장이나 예식장 계약서로 결혼 예정자 증빙을 하면 혼인신고 없이도 미리 신청이 가능합니다. 두분의 정확한 세전 연봉 합산 금액을 먼저 확인하신 후 전세인지 매매인지 따라 디딤돌과 버팀목 중 알맞은 상품을 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거와 달리 현재는 단가 하락과 시공비 상승으로 인해 원금 회수 기간을 최소 8년 이상으로 잡는 것이 현실적입니다. 실제 투자 만족도를 들어보면 상가 공실 걱정 없이 연 7~9% 수준의 안정적인 노후 연금형 수익을 기대하는 자산가들은 만족하지만 일확천금을 노렸다면 후회합니다. 봄, 가을철 강제 전력 중단, 패널 효율 저하 및 7~8년 주기 인버터 교체 비용과 태풍 등으로 인한 파손 위험이 존재하며 대출로 땅부터 시공까지 다해준다는 기획부동산식 사기가 많으니 본인 소유의 지붕, 부지가 있거나 신뢰할 수 있는 대형 업체를 통할때만 진입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기 완료전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장하여 살 수 있습니다. 만약 새로운 집주인이 실거주한다고 속도이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라 이사비와 전세 차액 등의 손해배상 청구가 가능합니다. 지금 즉시 아파트 등기부등본을 확인해서 새 집주인의 등기 접수날짜를 확인하고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비나 합의금을 시도해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.갱신청구권을 쓰면 2년을 못채워도 언제든 퇴거 통보가 가능하며 3개월 뒤 보증금을 돌려받고 나갈 때 부동산 복비도 내지 않습니다. 계약만기의 2개월 전인 오늘까지가 법적 기한이므로 기존의 구두연장 합의를 번복하고 지금이라도 당장 사용하시기 바랍니다. 갱신권을 사용하면 법적으로 집주인이 마음대로 방을 빼라고 할 수 없으며 월세인상도 최대 5% 이내로 제한되어 불이익을 주지 못합니다. 오늘이 법적 마감일이므로 집주인에게 이번 연장은 계약갱신청구권을 행사하는 것이라며 문자 메시지를 보내어 명확한 증거를 남기시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.밀린 3개월치의 월세와 미납 관리비를 제외한 남은 보증금 잔액은 당연히 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 5월 30일에 나가겠다고 문자를 보냈어도 집주인이 강제로 짐을 빼거나 도어락을 바꾸는 것은 불법이므로 당장 쫒겨나지 않습니다. 다만 5월 30일 이후에도 집에 계속 머무는 경우 거주하는 일수만큼 월세가 추가로 계산되어 남은 보증금에서 계속 깎이게 됩니다. 집주인에게 밀린 월세를 정산하고 남은 보증금을 반환해 달라고 정중하게 재차 연락하시고 갈곳이 없다면 이사 기한을 일주일만 늘려달라고 조율해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경비비가 아깝고 공용 엘리베이터가 불편하다면 관리비가 3~5만우너 선이고 이웃 접촉이 적은 빌라가 좋은 선택입니다. 동일 평수 기준 아파트보다 집값이 훨신 저렴해서 주거비 부담을 크게 낮추고 여유 자금을 확보할 수 있습니다. 하지만 아파트와 달리 요일별 지정 배출 등 쓰레기 관리가 번거롭고 주차공간이 협소하거나 나중에 집을 팔 때 오래 걸릴 수 있습니다. 팁으로 빌라를 고르실때는 주차 스트레스를 줄이기 위해서 1세대 1주차가 확실히 보장되고 자체 분리수거함이 있는 곳을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보증금이 3000만원으로 적어 담보 여력이 크므로 2금융권이나 P2P, 대부업을 통한 후순위 대출은 무난히 가능합니다. 매매가에서 보증금을 뺀 차액을 현금과 후순위 대출로 채워 잔금을 치르고 세입자는 그대로 승계하는 구조입니다. 실거주 의무는 정부 규제를 받는 은행권과 달리 2금융권이나 대부업의 후순위 대출은 가계대출 실거주 의무가 없는 경우가 많으니 알아보시기 바라며 주의할점은 세입자가 거주중인 상태에서 잔금일 당일에 대출 실행과 소유권 이전이 동시에 가능한지 금융기관에 미리 확답을 받아야 합니다. 대출 기관마다 실거주 유예 특약이나 금리 조건이 다르므로 계약 전 상담사를 통해 임대차 승계 조건으로 가심사를 먼저 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 지분을 넘기며 세금을 줄이는 부담부증여나 실제 대금을 송금하는 지분 매매방식이 유리합니다. 지분을 넘기는 여동생은 대출 승계분이나 매매 대금에 대해 양도소득세를 부담해야 합니다. 형제간 증여는 1000만원만 공제되므로 부담부증여 시 대출금을 제외한 순수 지분가치에 대해 증여세가 나옵니다. 대출 전환은 단독 명의로 변경되므로 명의를 가져오는 사람의 소득과 신용으로 시세 70% 대출이 가능한지 은행 사전 심사가 필수적입니다. 주의할점은 가족 간 거래는 국세청의 세무조사 대상이 되기 쉬우므로 진행 전에 반드시 세무사 상담을 통해서 예상 세금을 비교해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.6.27일 대책 이전인 5월 9일에 모집공고가 시행되어 생애최초 LTV 80%를 적용받습니다. 분양 주택의 대출 규제는 계약일이 아닌 입주자모집공고일이 기준이라 대책 예외사유 입니다. LTV가 80%이더라도 개인 소득과 부채 상황에 따른 DSR 규제에 걸리면 한도가 줄어드니 주의하시고 입주 시점의 스트레스 DSR 규제 단계에 따라 대출 가능 금액이 예상보다 타이트할 수 있는점도 유념하시기 바랍니다. 향후 잔금대출 지정 은행을 통해서 DSR 적용한도를 미리 확인하고 자금 계획을 세우셔야 합니다.