경제
수지구 부동산 투자 적합한지 궁금해요
용인시 수지구 부동산 투자, 현재 시점에서 실거주와 수익성 모두 고려했을 때 적합한 선택일까요? 부동산 고수님들의 의견 궁금합니다.
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용인 수지의 경우 가장 호재는 반도체 클러스터에 해당되는 지역으로 직주근접이슈가 있는 곳으로 이해가 됩니다. 이런 경우 삼성관련 직장인 수요가 늘어날수 있고 그에 따라 임대차를 통한 수익창출의 가능성이 높다는 판단이 됩니다. 특히나 주변 개발 및 교통편 확충에 따른 실거주요건도 어느정도 발전하고 있기 떄문에 실거주나 수익성 모두 나쁘지 않은 지역으로 이해가 됩니다. 단, 이러한 이슈는 이미 가격에 어느정도 반영이되어 있기에 현시점 구매시 상승기대감만큼 실제 상승률이 높게 나타나지 않을수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 지표나 최근 시장 상황 등을 종합해보면 긍정적인 요소가 많은 것은 사실이지만 리스크도 존재하기 때문에 투자 목적, 기간, 리스크 대응 전략에 따라서 판단을 해야 합니다.
실제 수지구는 주요 단지에서 신고가가 나오고 있기도 합니다. 신분당선 등 서울 강남, 판교 접근성이 좋아 직주근접 수요가 강한 편에 속하고 강남권과 비교하면 가겨 부담이 낮아서 실수요가 많은 지역이기도 합니다. 다만, 수도권 외곽 지역의 경우 장기 투자에 대한 기대감만으로는 가격이 쉽게 오르지 않을거다라는 시각도 존재하고 있기도 합니다.
이러한 종합적인 내용들을 분석하셔서 투자를 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용인 시 수지구는 신분당선 접근성과 학군 수요가 강점이라 실거주 선호도가 높습니다. 다만 이미 가격이 일정부분 반영된 지역이라 단기차익보다는 중장기 안정 보유 관점이 맞습니다. 전세가율 60%이상 유지되는 단지를 중심으로 보는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
고민이 많이되셨겠네요
결론은 안정적인 우상향이 기대가 됩니다.
수지구는 경기도내에서 독보적인 상승세를 보이고 있습니다. 2월 들어 주간 상승률이 0.5~0.7대를 기록하며 안양 동안구나 성남 분당구와 함께 수도권 상승장을 기록하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
용인시 수지구는 분당과 접해 있고 교통도 신분당선, 수인 분당선과 가까이 있어 투자하기 좋습니다.
용인에서 수지를 가장 좋게 보고 있습니다.
그 옆에 플랫폼시티까지 들어로면 인구가 늘어 수지가 더욱 발전하리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
용인시 수지구는 신분당선으로 인해 강남 접근성이 좋고
학원가도 잘 형성돼 있어서 실거주 목적으로 긍정적인 선택지로 볼 수 있구요. 주변의 반도체 기업 배후 수요와 플랫폼시티 같은 굵직한 개발 호재도 맞물려 있기 때문에 장기적인 수익성 또한 어느 정도 기대해 볼 수 있습니다. 다만 지은 지 20년이 넘은 노후 아파트 비율이 좀 높은 편이라 실제 매수 시에는 개별 단지의 건축 연한이나 리모델링 추진 상황을 꼼꼼히 점검해 보시기를 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수지구는 실거주 만족도가 높고, 중장기 투자 관점에서는 가치가 있는 지역으로 평가되지만, 단기 차익 목적 단순 매수는 리스크가 존재합니다
투자할 때 고려할 점
,보유 기간 3~5년 이상
,월세·전세 수요가 견고한 지역 위주
,개발 호재나 교통 호재를 함께 체크
,세금·대출 규제 영향 검토
이런 부분을 확인하고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
용인시 수지구는 현재 2026년 1월 기준 전국 최고 수준의 집값 상승률 4,25%를 기록하며 규제 지역 지정 이후에도 강세를 보이고 있습니다. 용인 플랫폼시티 조성과 반도체 클라스터 배후지 효과로 미래 자산 가치가 매우 높습니다. 실거주 또한 신분당선을 통해 강남과 판교로 빠르게 이동할 수 있는 압도적인 교통망을 갖추고 있고 탄탄한 학군과 학원가 덕분에 실수요가 끊이지 않는 안정적인 지역입니다. 결론적으로 실거주와 수익성을 모두 충족하는 우량 투자처이지만 토지거래허가구역에 따른 거래 제약과 리모델링 추가 분담금 이슈가 있으므로 개별 단지의 사업성을 따로 꼭 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신분당선의 존재 자체가 수지구의 가장 큰 자산입니다. 판교와 강남 접근성이 매우 뒤어나 강남권 생활권으로 분류됩니다. 수지구청역 인근의 학원가는 경기도 내에서도 상위권에 속하며 학군 수요가 탄탄해 전세가율이 비교적 높게 유지됩니다. 인프라 또한 백화점, 대형마트, 수지생태공원 등 생활 편의시설이 이미 완성된 도시입니다. 수익성은 인근 용인 플랫폼시티와 반도체 클러스터 배후 주거지로서 미래 가치고 높으며 리모델링 및 재건축 추진 단지가 많아서 장기적인 자산 가치 상승을 기대가 가능합니다. 하지만 이미 전고점 대비 상당 부분 회복한 단지들이 많으니 무릎에서 사는 시기는 지났을 수 있으나 신분당선 역세권 단지는 하방 경직성이 강해 자산 방어에 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자들에 규제 강도가 다소 강해질 것으로 사료됩니다. 양도소득세 중과 유예 폐지를 우선으로 다주택자들에 대한 대출 연장 불가, 향후 보유세 까지 인상을 하게 되면 서울 상급지 똘똘한 한채를 빼고 나면 나머지는 매도 매물이 나올 수도 있으니 매수를 희망하신다고 좀 더 관망세로 있다가 매도매물이 출현 될 시기에 매수타이밍을 잡는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.