용인마크밸리 분양권 승계 어떨까요?

Question

처인구 용인마크밸리 분양권 승계하면 투자가치

높을까요? 이아파트는 생초무주택자면 일반 주담대도 80프로 나오나요? DSR은 어떨까요?

전 파주운정살아서 심정적으로는 운정 아파트를

매수하고 싶은데요. 처인구, 병점이 오를거라고

해서 처인구쪽을 봐야하나 고민중입니다.

그냥 한숲시티라도 사야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 대출 규제로 인해서 수도권의 경우 생애최초는 LTV 70% 적용이 되고 DSR 또한 스트레스 3단계 적용 40% 적용을 받게 됩니다. 용인시 처인구의 경우 현재 반도체 클러스터 및 GTX 등 교통망 확충으로 향후 기대가 되는 지역이긴 합니다. 자금조달계획을 잘 세우셔서 좋은 입지의 매물을 선점을 해서 보다 장기적인 측면으로 가지고 가시는 것도 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

용인마크밸리 보다 좀 더 안쪽으로 동탄이나 병점 쪽을 보시는 것이 향후 개발 이익을 좀 더 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

용인마크밸리 쪽은 발전하려면 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

용인 처인구는 반도체 호재가 있으나 심정적으로 선호하는 파주 운정 등 본인이 잘 아는 지역을 선택하는 것이 후회가 없어 보입니다. 분양권 승계시 주택담보대출은 생애최초 무주택자라도 LTV 80%가 보장되지 않으며 감정가와 개인의 DSR 한도에 따라서 크게 제한될 수 있습니다. 따라서 투자를 결정하기 전에 은행을 방문해서 정확한 대출 가능 한도와 DSR을 먼저 확인하셔야 합니다. 감사합니다.