처인구 아파트 갭투자.풍선효과 미래예측 조언해주세요.

Question

현재 처인구 아파트가 들썩이고 있다는데요

처인구 어떤 아파트를 사면 좋을까여?

한숲시티나 역북동 우미린 센트럴을 전세와

신용대출로 구입해서 계속 전세두고 운정

아파트에 전월세로 계속 살면 어떨까요?

안양씨엘포레자이,처인구 아파트 갭투자

또는 운정파크라인 실거주, 아이파크 포레스트

분양권투자 병행, 어느게 더 투자수익이

높을까요?

어느사람은 공급부족으로 4년간 폭등할거라고

하고, 누구는 2027년부터 하락장이 온다고

하는데, 보유세와 금리도 높아지는 상황에서

어떤 선택을 하는게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지금 말씀하신 부분들은 수익이 나실수도 있지만 규제와 금리 때문에 리스크가 큰 편이라 보여집니다 처인구 갭투자는 풍선효과 기대가 붙어 있지만 대출 규제와 전세 리스크가 같이 따라와 무조건 4년 폭등은 무리가 있을 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 투자매물에 대한 선택은 각자의 영역이므로 드릴말씀은 없습니다. 투자방식에 있어 갭투자는 결국 주택시세의 상승에 따른 시세차익을 노린 투자방식인데, 이를 위해서는 매물과 지역의 상승가능성을 잘 고려하셔야 합니다. 시장전체의 흐름도 중요하지만 지금과 같은 시장에서는 사실상 시장흐름보다는 지역내 흐름에 더 민감하게 반응되는 시장이라 지역에대한 확신이 있다면 해당지역으로 투자를 하시는게 맞을듯 보입니다. 참고로 공급부족은 향후 2년간 나타날 사실에 해당되고 27년이후 하락장이 온다는 것은 추측입니다. 다만 공급부족에 따라 가격이 상승될 여지는 지역, 매물에 따라 차이가 날수 있습니다,

그리고 한가지더 말씀을 드리면, 주택을 사서 시세가 많이 오르는것도 중요하지만, 현 시점구매할 때 저렴하게 구매하는것도 필요합니다. 쉽게 이미 너무많이 오른 지역에 대해서 갭투자를 하신다면 가격이 올라도 그 차익은 상대적으로 낮을수 있다는 의미입니다. 그에 따라 현재의 지역호제가 시세에 어느정도 반영이 되어 있는지도 잘 따져서 투자대상을 선택하고 진행하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현 정부의 기조는 부동산 규제로 상승을 억제를 하고 다주택자 및 특히 비거주 1주택자에 대한 규제도 강화 할 것으로 살료됩니다. 최근 부동산 대토론회를 개최를 하고 조만간 부동산 추가 대책이 나올 것으로 보여 집니다.

정부의 정책 발표 이후 투자 방향을 잡는 것이 좋아 보이지만 정부의 수요억제 정책 및 공급 정책으로 아파트 투자로 수익을 내기에는 보다 장기적인 측면으로 가야 되지 않을까 사료됩니다. 또한 최근 금리를 인상을 하고 2차례 더 금리를 올릴 예정이라고 하니 부동산 시장에도 좋은 영향은 아니라 판단이 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미래에 대한 정답은 없습니다. 개발 계획은 변경되며 앞으로 부동산 시장이 하락으로 변할 수도 있습니다.

따라서 지금 선택 가능한 아파트 중 가장 입지 좋은 아파트를 선택하시는 것이 맞습니다.

경기 북부보나는 경기 남부를 추천드리며 처인구 보다는 동탄1,2 신도시를 추천드립니다.