용인시 기흥구 투자 가치 추정 교동마을 연원 마북동등

Question

안녕하세요.

기흥구 주택(아파트)는 10억이상 매물들도 많지만

6-8억도 많고 대형평수인데

은행이자도 안나오는곳인데 물건값 상승 가능성이 있다 보시는가요?

1주택기준입니다

그지역 토박이나 잘 아시는분 고견 기다립니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 부동산은 입지가 좋고 교통이 좋으면 학군이 좋은 즉 똘똘한 한채 심리로 좋은 아파트만 수요가 몰리고 좋은 아파트만 시세상승을 하는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 즉 서울 및 수도권내에서도 강남3구 및 마용성과 그렇치 못한 경우와 양극화 시장이 형성이 되었고 한 지역내에서도 입지가 좋은 아파트와 그렇치 못한 아파트의 양극화도 심화되고 있는 시장입니다. 따라서 투자를 한다면 해당 지역 대장아파트를 투자를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

6~8억 대 구축 대형 평수도 시차는 있겠지만 하방 경직성이 강하고 완만한 우상향 가능성이 충분히 있습니다.

다만 입지가 좋지 않은 곳이라면 급격한 상승은 무리라고 생각합니다.

보통 대형평수 거주자는 부유한 사람들이 많은데 기흥 보다는 좀 더 입지 좋은 판교, 분당 쪽 대형에 거주하는 경향을 보입니다.

따라서 완만한 상승은 보이겠으나 급격한 상승은 어렵다 판단합니다.