답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정비구역 지정 등 행정상 사유로 필지가 분할된 경우 분할 전 총면적이 90제곱미터 이상임을 입증할 자료를 준비해서 관할 구청과 조합에 분양권 유지를 적극적으로 소명하세요. 이는 투기적 목적의 필지 쪼개기와는 성격이 다르므로 구 토지대장 등을 근거로 관리처분계획 수립 시 단일 필지로서의 기존 권리를 인정받도록 대응해야 합니다. 구역별 정관이나 행정청 해석에 따라서 차이가 있을 수 있으니 정비계획 수립단계부터 재개발 전문 법률 전문가와 함께 권리 방어 전략을 세우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축 아파트의 미등기 상태라도 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해 임대차 신고와 확정일자는 반드시 받아야 하며 이는 등기 여부와 관계없이 실거주가 확인되면 효력이 발생합니다. 임대인이 전입신고를 못하게 하는 것은 대항력 취득을 막으려는 의도가 다분하므로 전입신고가 되지 않으면 보증금 보호를 위한 최우선변제권과 대항력 확보가 불가능해서 전세사기 등 위험에 노출될 수 있습니다. 계약 전 반드시 분양계약서를 통해 실소유주를 확인하고 특약사항에 입주 시점 즉시 전입신고 가능 및 전입신고일 다음날까지 담보권 설정 금지를 명시하고 불가능하다면 보증금 반환이 어려울 수 있으니 계약을 재고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국가공간정보포털의 부동산중개업 조회 메뉴에 접속해서 해당 사무소 이름이나 대표자 성명을 입력하면 정식 등록된 공인중개사인지 고용 신고된 중개보조원인지 상세 정보를 즉시 확인이 가능합니다. 중개사무소 내부에는 법적으로 공인중개사 자격증 원본과 중새사무소 등록증, 사업자 등록증을 반드시 게시해야 하므로 상담 전 벽면에 부착된 서류의 사진과 명함 속 이름, 사무소 대표자가 일치하는지 대조해 보는 것이 가장 확실합니다. 최근에는 스마트폰앱을 통해 모바일 공인중개사 자격증명 서비스를 제공하기도 하니 필요하다면 해당 종사자에게 본인 인증을 통한 자격 증명을 요청해서 실시간으로 확인하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파이 네트워크의 게임 런칭은 생태계 내 코인 사용처를 넓히려는 시도로 플랫폼의 실질적인 유틸리티를 증명해 생태계 활성화를 유도하려는 목적이 있습니다. 현재 메인넷 마이그레이션이 완전히 개방되지 않은 상태에서의 가격 변동은 기대감이 따른 일시적 현상일 가능성이 높으므로 시장 상황을 신중하게 지켜봐야 합니다. 게임 출시가 실제 프로젝트의 가치 상승으로 이어질지는 이용자 유입과 향후 메인넷 전환 및 생태계 확정성 확보라는 본질적인 로드맵 이행 여부에 달려있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간 내 퇴거는 임대인의 동의가 필수적이므로 집을 구하는 과정에서 임대인에게 상황을 솔직하게 공유하고 중도 해지에 대한 동의를 구하는 것이 가장 우선입니다. 매물이 나가지 않을 경우 부동산 중개업소에 해당 매물을 급매나 보증금 조정 가능 등 매력적인 조건으로 다시 홍보해달라고 요청하며 노출 빈도를 높이는 전략이 필요합니다. 임대인과 협의해서 다음 세입자에게 발생하는 중개보수를 기존 세입자인 질문자님이 부담하는 대신에 이사를 조금 더 서두를 수 있도록 임대료 납부기간을 조율하는 협상을 시도해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.펩트론은 약물을 체내에서 오랫동안 방출하게 하는 스마트 데포 플랫폼 기술을 보유하여 당뇨 및 치료제 등 장기 지속형 주사제를 개발하는 기업입니다. 바이오, 헬스케어 기술을 고령화 사회의 만성질환 관리를 위한 4차 산업의 핵심 분야로 환자의 투약 편의성을 획기적으로 높이는 중요한 역할을 합니다. 국내외 주요 경쟁사로는 유사한 약물 전달 기술을 연구하는 인벤티지랩, 지뉴브를 비롯해 장기 지속형 제제를 개발중인 글로벌 제약사들이 시장 점유율을 두고 경쟁하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양 신청을 하지 않거나 철회하는 경우 현금청산자가 되어 감정평가액을 기준으로 보상을 받고 이주해야 합니다. 반대자들은 정비사업 전문 변호사나 행정사의 조력을 받아 감정평가액의 적정성을 다투고 이주정착비 및 주거이전비 등 법적 권리를 최대한 확보하는데 집중해야 합니다. 신탁 방식 재개발은 법적 절차가 복잡하므로 관할 구청의 고시 내용을 확인하고 관련 법률 전문가와 상담해서 개별적인 보상 전략을 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서대문구 원룸은 보증금 500만원 기준 월세가 보통 40만원에서 60만원 내외로 형성되어 있으며 대학가나 역세권 여부에 따라서 가격 편차가 큽니다. 보증금 500만원이 낮은편은 아니지만 월세가 저렴할 경우 반지하나 옥탑방 혹은 노후화된 건물일 가능성이 있어서 곰팡이, 채광, 방음 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 안전하고 상태가 양호한 방을 찾으려면 네이버 부동산이나 직방 등의 플랫폼에서 시세를 먼저 파악하고 여러 부동산을 방문해서 직접 발품을 팔아 실매물을 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리 여파로 매수 심리가 위축되어 거래가 급격하게 줄어든 상황입니다. 특정 개인의 문제라기보다는 시장 전체적인 관망세가 짙은 결과입니다. 매수자 확보가 어렵다면 중개업소레 매물을 노출하는 경로를 늘리고 경쟁력 있는 가격대인지 주변 시에와 비교해서 실거래가 기반으로 매도가를 다시 점검해 보시기 바랍니다. 매도가 시급하다면 매수자의 잔금 일정에 유연성을 주거나 소액의 인테리어 비용 지원 등 매수자에게 실질적인 이득을 줄 수 있는 조건을 제시해서 관심을 환기하는 전략을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 학력, 연령, 경력 등 응시자격에 제한이 전혀 없으므로 중학생도 충분히 응시해서 자격증을 취득할 수 있습니다. 다만 실제 공인중개사로 활동하려면 자격증 취득 후 사무소 개설 등록이나 소속 공인중개사로 취업해야 하므로 미성년자 신분인 경우에는 법정 대리인의 동의나 관련 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 중학생으로서 경제와 투자에 관심을 가지고 공인중개사 시험을 준비하는 것은 큰 도전이 될 것이며 이론적 지식 습득뿐만 아니라 추후 실무 경험을 쌓는다면 경제적인 통찰력을 키우는데 매우 큰 자산이 될것입니다.