답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공동명의로 하면서 대출은 질문자님 단독 명의로 받는 것은 가능합니다. 그러나 은행은 담보인 주택 전체(100%)에 근저당권을 설정해야 하므로 대출을 받는 본인이 주채무자가 되더라도 70% 지분 소유자인 아버지의 담보 제공 동의가 필수적입니다. 또한 대출금 전액에 대한 DSR 심사는 단독 채무자인 본인의 소득을 기준으로만 이루어지므로 본인의 소득이 충분한지 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리나라 상가 임대 사업은 극심한 양극화 방향으로 재편될 것으로 예상됩니다. 단순 물품 판매 상가는 쇠퇴하고 외식, 엔터테이먼트, 헬스 등 경험과 서비스를 제공하는 상가만 가치를 유지하거나 성장시킬 것입니다. 직주근접과 라이프스타일 변화로 인해서 주거지 인근의 동네 상권 및 병원, 학원 등 필수 생활 밀착형 상가의 안정성이 높아질것이며 높은 금리 부담과 공실 리스크 때문에 상가 투자자는 단순히 건물을 소유하는 것을 넘어서 상권 기획 및 임차인 유치 전략을 갖춘 상가매니저 역학을 수행해야 성공할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 수출이 증가하면 해외에서 국내로 달러 공급이 늘어나서 원달러 환율이 하락하는 압력이 발생합니다.이는 거시경제 항등식에 따라서 순수출=순자본유출에 따라서 수출로 벌어들인 달러가 해외로 재투자될 가능성을 배제할 수는 없지만 기업은 운영 경비 등을 위해서 필수적으로 달러를 원화로 환전해야 하므로 외환시장에 달러 공급 효과가 압도적으로 크게 작용합니다. 따라서 현재 한국처럼 무역수지 개선이 중요한 상항에서는 수출 증가는 단기적으로 환율 하락 압력으로 작용하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개별 종목 분석이 어렵다면 S&P500등 주요지수를 추종하는 ETF를 매수하여 시장 전체의 성장에 분산 투자하는 것이 가장 안전하고 효과적입니다. 시장 상황에 관계없이 매월 일정 금액을 정해 꾸준히 매수하는 정액 분할 매수 전략을 통해 평균 매수 단가를 낮추고 복리 효과를 극대화해야 합니다. 종목을 매수할 때 매수 이유를 반드시 기록하여 주가 변동에 심리적으로 흔들리지 않고 장기 투자 원칙을 지키는 훈련을 병행 하셔야 합니다. 생할비나 비상금을 제외한 온전한 여유 자금으로만 투자하여 손해를 보고 강제 매도하는 최악의 상황등을 방지하면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.sh 전세대출로 계약된 상태에서 입주 날짜를 변경하려면 임대인 및 현 세입자와의 합의 외에도 반드시 sh공사의 승인을 받아야 합니다. 단순히 계약서를 다시 작성할 경우 대출이 신규 심사로 간주되어 문제가 생길 수 있으므로 SH공사 담당자에게 먼저 연락하여 입주 날짜 변경 가능 여부와 필요한 공식 서류(계약 변경 합의서 등) 및 절차를 안내 받는 것이 가장 안전하고 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월급 통장에서 생활비, 투자금, 비상금을 자동이체로 분리하여 사용할 돈 자체를 제한합니다. 식비 또한 최소화 하기 위해서 점심 도시락과 저렴한 식자재 활용 등을 통해서 가장 큰 지출 항목인 식비를 극단적으로 절야하여 시드머니를 확보합니다. 그리고 신용카드 대신에 체크카드를 사용하여 필요 없는 지출을 막고 옷이나 사치품 등 고가품의 구매를 최대한 자제하여 충동적인 소비를 차단하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주담대 정보가 DSR에 반영되기 전 시차를 활용하려는 금융 기법이며 법적으로는 문제가 없습니다. 다만 신용대출 은행이 보금자리론 부채 정보를 예상보다 빠르게 반영할 경우에는 신용대출 한도가 줄거나 거절될 위험이 있습니다. 따라서 보금자리론 약정 위반 여부를 확인하시고 보금자리론 잔금 실행 당일 오전에 신용대출까지 최대한 빨리 실행하는 것이 성공적인 한도 확보를 위한 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연준의 연속 금리 인하에도 불구하고 한국은행은 물가 불안과 가계 부채 문제로 인해서 2026년 상반기까지 기준금리 동결하며 신중한 통화정책을 유지할 가능성이 높습니다. 경제도 반도체 등 수출 개선에 힘을 입어 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망이 됩니다. 환율은 연준의 인하로 인해 달러 강세 압력이 완화되며 단기적으로 안정세를 찾겠으나 국내 달러 수요 지속 등으로 인해서 중장기적으로는 1400원대 수준에 안착할 가능성도 보입니다. 외환 당국은 국민연금과의 공조 강화 및 시장 모니터링을 통해서 환율 변동성 확대에 대응하며 방어 정책을 펼칠 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 예정인 12월 월세 일할 계산시에 통상적으로 해당 월의 실제 인수인 31일을 분모로 사용하는 것이 가장 합리적인 방법입니다. 따라서 거주하신 22에 해당하는 월세를 계산하는 공식은 월세X(22/31)이 됩니다. 다만 임대차 계약서에 명시된 일할 계산 기준이 있다면 그 기준을 따르셔야 합니다. 분쟁 방지를 위해서 이사 전에 임대인이나 관리사무소와 정산기준을 30일,31 중 미리 합의하시는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.산타랠리란 크리스마스 전후부터 새해 첫 며칠까지 주식 시장의 주가가 상승세를 보이는 현상을 말합니다. 연말의 낙관적인 심리롸 기관들의 포트폴리오 재조정 등으로 인해서 발생하는 것으로 추정됩니다. 이 용어는 증시 분석가 야누스가 1972년 발견한 저서를 통해 처음 공식적으로 명명하면서 대중화되었습니다.