현금이 얼마나 있어야 자가 마련을 시도해볼 수 있을까요?

Question

안녕하세요.현재 오천이 안되는 자가에서 살고 있어요. 제 꿈은 2억 이내의 자가를 마련해서 이사를 가는 건데, 그럼 대출을 하나 내서 이사를 간다고 하면 현금이 어느 정도 있어야 시도해볼 수 있을까요? 찾아보니 디딤돌대출 이란 것도 있는데 이런걸 감안하더라도 돈은 여전히 많이 필요하잖아요.요즘 세상에 현실적으로 어렵겠지만, 빚이라면 지긋지긋해서 최대한 없이 가는게 목표입니다.참고로 현재 살고 있는 집은 팔리지도 않을 집이고, 누가 들어온다고 하면 뜯어 말리고 싶은 집이라서 이사 비용에 전혀 도움이 안될거에요.그리고 미래의 일이겠지만, 집을 구하는 기간은 예상보다 오래 걸린다고 하더라구요. 어떤 과정이 필요하고 거치기에 오래 발품을 팔거나 시간이 걸리는 건지 궁금해요. 제 주변에 물어볼 어른이 없어요.

최현지 · Accepted Answer

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2억원대 자가 마련을 위해서는 집값의 최소 50~60%인 1억에서 1.2억원을 현금으로 확보하고 취득세 등 부대비용 1천만원을 별도로 준비해야 대출 부담을 최소화할 수 있습니다. 등기부등본 확인을 통한 안전성 검토와 밤,낮 시간대별 소음과 주차 환경등을 직접 확인하는 현장 방문은 필수적인 과정이라 시간이 오래 걸리는 것이 당연합니다. 무리한 대출을 피하기 위해서 월 원리금 상환액이 수입의 30%를 넘지 않는 선에서 디딤돌 대출을 계획하시고 최소 10곳 이상의 집을 둘러보면서 시세와 입지를 비교하는 눈을 기르시기 바랍니다.

정현재 · Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.자가 마련 시 필요한 현금 규모는 주택 가격, 대출 한도, 이자율, 초기 비용에 따라 다르지만, 일반적으로 2억 원 이하 주택을 구입할 때 디딤돌 대출을 활용하면 전체 매매가의 약 70~80%까지 대출이 가능하므로 나머지 20~30%는 자금으로 준비해야 됩니다. 예를 들어 2억 원 집의 경우 최소 4,000만 원에서 6,000만 원 정도는 현금으로 마련해야 하며, 계약금(통상 10%)과 중도금, 취·등록세, 보험료, 인테리어 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 주택 구입 과정은 매물 탐색부터 시작해 계약, 대출 신청, 잔금 지급, 소유권 이전 등 단계로 이루어져, 각 단계마다 서류 준비와 심사, 절차가 복잡하고 예상보다 시간이 걸릴 수 있으므로 충분한 시간과 인내가 필요합니다. 무엇보다 빚을 최소화하고 싶다면 대출 상품별 조건과 자신에게 맞는 대출 한도를 꼼꼼히 비교하고, 신용 점수 관리와 예산 계획을 철저히 하면서 소액 저축을 꾸준히 병행하는 것이 중요합니다.

이대길 · Answer

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.2억 집을 사려면 디딤돌대출을 써도 최소 4000만에서 6000만원 정도 현금이 있어야 계약금과 비용을 감당할 수 있습니다 집 구하는 과정은 인터넷 매물 검색부터 시작해 여러 번 직접 보고 은행 상담 계약까지 보통 3개월에서 1년 정도 걸립니다 빚을 최대한 피하려면 계속 저축하면서 전세나 월세로 살며 천천히 준비하는 게 안전합니다2억이 아니라 아직 젊으시다면 조금씩 올라가보는것은 어떨까요

최현빈 · Answer

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.몇년전만 해도 레버리지를 땡겨서 총 매수하려는 금액에 20%만 있어도 주택을 매매하던 때가 있었습니다하지만 지금은 금리가 그 때 보다 훨씬 많이 오른 상황이라서 그정도 대출은 무리입니다따라서 내가 매매하려는 금액에 50%정도 되는 금액만 보유하고 있어도 매매가 가능합니다빚을 내는 것을 꺼려한다고 하더라도 자본주의 사회에서 빚 없이 부를 이루기는 한계가 있습니다감사합니다.

인태성 · Answer

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.질문해주신 현금이 어느 정도 있어야지 자기 집 마련이 가능한가에 대한 내용입니다.일단, 2억원 정도의 집이라면대출이 못해도 70-80퍼센트는 나오게 되니그 차액인 5-6,000만원 정도가 있으면 자가 마련은 되고차후 세금이나 인테리어 등을 더 고려하면조금 더 모으면 좋을 것입니다.

자산관리

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현금이 얼마나 있어야 자가 마련을 시도해볼 수 있을까요?