답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 올릴 수 있는 5%는 기존 조건 기준의 5% 상한이고 세입자 동의 없이 임대인 마음대로 전세를 반전세로 바꿀 수는 없습니다. 계약만료 6개월전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신청구 의사를 문자,카톡,내용증명 등 명확하게 전달해야 적용이 되며 임대인 본인이나 직계존비속이 실제 거주하려는 경우에만 거절이 가능하며 단순한 임대조건 변경 요구는 거절 사유가 되지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배가 고플때 마트에 가면 불필요한 간식이나 인스턴트 식품등을 충동적으로 구매할 확률이 높아져서 저는 배가 부른상태에서 장을 봅니다. 카트 대신에 작은 바구니를 들거나 손에 들 수 있는 만큼만 담으면 자연스럽게 무게와 공간의 압박으로 꼭 필요한 물건만 사게 됩니다. 매출이 잘 나오는 눈높이 구역에는 상대적으로 가격이 비싼 제품이 많으니깐 진열대 맨 위나 아래쪽을 살펴서 가성비 좋은 대용량, 자체 브랜드 상품을 찾는 것을 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당 채권최고액과 전세보증금의 합이 매매가의 80%를 넘으면 위험하며 경매시 빌라 낙차가율은 60~70% 수준으로 떨어져서 보증금 일부를 뗴일 가능성도 큽니다. 다가구는 확약서로 선순위 보증금을 확인해야 하고 전세보증금 보험은 선순위 채권+보증금이 주택공시가격의 126% 이하일때만 가입이 가능합니다. 필수적으로 계약 전 등기부등본, 건축물대장의 위반건축물인지, 전인세대확인서로 선순위 임차인등을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.첫만남이용권 둘째는 300만원, 부모급여 0세 100만원,1세 50만원, 아동수당 10만원 등은 중복 지급되며 행복출산 원스톱 서비스로 일괄적으로 신청하면 됩니다. 둘째 출산시 2자녀 다자녀 특별공급 자격이 생기고 부양가족 가점도 늘어납니다. 둘쨰 출산으로 청약 자격이나 가점이 유리해지더라도 청약 특별공급과 이ㄹ반공급 가점제 신청은 기본적으로 무주택세대구성원이어야만 가능하므로 유주택 상태에서는 주택을 처분해서 무주택 자격을 먼저 갖춰야 청약 혜택을 이용할 수 있습니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 농사를 짓지 않으면서 농지를 소유하는 투기성 불법 보유와 편법 임대차를 적발해서 처분하도록 강제하기 위해서인데 정확한 농지 이용 실태를 파악해서 농업지원 정책을 수립하고 식량 안보와 국토 개발 계획의 기초자료로 활용하기 위함입니다. 농지 전수조사는 농사를 짓는 사람만 땅을 가진다는 법을 적용해서 불법 투기를 차단하고 농지관리를 정상화 하는 절차입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.스타필트 하남은 한강 조망이 가능한 푸트코트와 야외 인피니티풀, 아쿠아필드가 갖춰져 있어서 탁 트인 풍경속에서 가족 식사와 휴식을 즐기기에 좋습니다. 스타필드 고양은 전체 면적의 30%가 어린이 놀이시설과 키즈 전용존으로 꾸며져 있어서 어린 자녀나 가족 단위로 편하게 식사하고 둘러보기에 최적화되어 있습니다. 스타필드 수원은 웅장함을 자랑하는 별마당 도서관과 유명 핫플레이스 맛집, 카페가 집결해 있어서 세련된 볼거리와 먹거리를 동시에 즐기기에 제격입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 기업 성장에 직접 투자해서 시세차익과 배당을 얻고 부동산은 입지 기반의 자산 가치 방어와 임대수익을 기대하며 펀드는 전문가가 여러자산에 분산 투자해 주는 상품입니다. 처음부터 개별 종목과 매물에 접근하기보다 지수 추종 ETF나 우량주 소액 모아가기로 시장의 흐름과 위험성을 익히는 것이 안전합니다 손실을 견딜 수 있는 여유자금으로 시작하고 자산배분과 장기, 분산, 투자라는 원칙을 세워서 공부를 병행하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.적금은 원금이 보장되어 마음의 평안을 주고 정기적인 지출 습관을 통해 재테크의 기초가 되는 초기 자금을 만드는데 여전히 유효합니다. 모든 자산을 변동성이 큰 투자에 몰아넣기보다 적금으로 안전자산을 확보해 둬야 시장이 흔들릴때도 견딜 수 있는 멘탈적 버팀목이 되어줍니다. 투자가 정답이라기보다 적금으로 기본을 다지고 + 투자 공격자산으로 수익을 보완하는 균형잡힌 가계배분 전략으로 접근하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 실적과 경제 성장 기반으로 지속적인 가치 창출과 배당수익을 기대할 수 있는 주식이 장기적으로 안정적 자산 형성 측면에서 우위에 있습니다. 주식은 법적 보호와 기업 가치 평가가 용이하지만 경기 침체 위험이 있고 가상자산은 큰 수익을 빠르게 얻을 가능성이 있지만 내재가치 측정의 어려움과 극심한 변동성 위험이 따릅니다. 결론적으로 장기 투자 중심축은 주식으로 잡고 가상자산은 소액 분산 투자로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.택지지구는 도로, 학교, 상권, 공원 등 도시계획이 정돈되어 있어 20년 이내 단지라도 실거주 만족도가 우수합니다. 계획도시 특성상 단지간 시세 형성이 안정적이고 대기 수요가 꾸준해서 전세금 불안 없이 안정적으로 자산을 지키기에 좋은 선택입니다. 매수시 20년차에 가까울수록 지하주차장 연결 여부나 내부 리모델링 상태를 확인하고 인근 신규 입주 물량 여파를 점검한 후 매수하는 것을 추천합니다.