답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 이미 계약갱신요구권을 1회 사용하셨다면 이후 재계약을 체결했더라도 동일한 임차인에게 갱신권이 다시 생성되지 않습니다. 따라서 임차인의 갱신권 재사용 주장은 법적인 근거가 없으며 임대인은 법적 5% 상한 제한 없이 시세에 맞춰서 임대료 증액을 협의할 수 있습니다. 하지만 2년 전 재계약이 갱신권 행사가 아닌 합의에 의한 새로운 계약이었다면 갱신권이 남아있을 수 있으니 계약 다싱시 상황을 명확하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.평생 가지 않고 일시적 현상입니다. 단기간 과도한 조회로 인한 리스크 분류는 보통 1개월에서 3개월인 약 90일정도 시간이 지나면 금융권 전산에서도 자동으로 삭제되거나 초기화 됩니다. 신용점수 자체가 깎이지는 않지만 급전이 필요한 위험 고객으로 오인받고 있으니깐 앱을 통한 단순 한도 조회를 포함해서 모든 대출 신청을 한 달 이상 완전히 중단하는게 좋습니다. 전산 기록이 없어질때까지 기다린 후 주거래 은행 창구를 직접 방문하시거나 승인율이 높고 안전한 서민금융진흥원의 정부지원 대출을 알아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미납금 26회를 분할로 묶어서 입금해도 이와 별개로 매달 정기적으로 내는 새 회차는 연체없이 실시간으로 차곡차곡 누적됩니다. 과거 미납금은 한번에 입금하더라도 연체 일수를 계산하는 공식에 따라서 수개월에 걸쳐서 느리게 인정되므로 미납금이 다 반영될때까지 기다리면서 매달 현재 회차를 계속 부으시면 됩니다. 미납금을 넣을때는 은행앱에서 반드시 26회 분할 납입을 선택해야 하며 공공분양 인정 한도인 회당 25만원으로 맞춰서 입금하는 것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기 건물은 신탁사 명의의 계좌로 보증금을 입금해야 법적으로 보호받으며 임대인 개인 계좌 입금 특약은 추후 보증금을 날릴 위험이 커보입니다. 신탁사 동의 하에라는 말만 믿지 마시고 계약전에 반드시 신탁사가 발급한 공식 임대차 계약 동의서 원본을 잔금전까지 확인하시기 바랍니다. 월세 미납시 번호키 변경과 짐 임의 보관 특약은 사적 제재로 위법소지가 있으니 비밀번호를 미리 받더라도 신탁 계약 확인과 동의서와 신탁사 계좌가 없다면 위험하니 절대 먼저 계약서를 쓰면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국가는 시장이 스스로 해결하지 못하는 공공재 공급과 독과점 규제 등 시장의 실패를 교정하는 공정한 심판의 역할에 집중할때 비로소 민간의 창의성과 경제적 활력을 극대화 할 수 있다고 생각합니다. 동시에 사회 구성원 간의 극심한 양극화를 방지하기 위해서 획일적인 무상 복지보다는 취약계층의 자립을 돕는 보충성의 원칙과 생산적 복지에 기반해서 최소한의 안정망을 구축해야 한다고 봅니다. 결국 국가의 개입은 개인의 자유와 사유재산권을 침해하지 않는 범위 내로 한계가 명확하게 설정되어야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기적으로는 하반기 북미 고객사의 AI 스마트폰 교체 주기 도래와 고성능 카메라 모듈 공급 확대로 역대급 성수기 효과를 누릴 전망으로 보입니다. 중장기적으로는 스마트폰 의존도를 낮출 하이엔드 반도체 기판의 쇼티지와 AI 서버향 매출 다변화가 본격화되면서 성장주로의 재평가도 기대하고 있습니다. 따라서 최근 증권가에서는 목표주가를 연이어 상향 조정하고 있으나 여전히 높은 특정 고객사 매출 쏠림 현상과 글로벌 경기 변동성은 리크스 요인으로 상존하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.프랑스는 한국에 비해서 습도가 낮은편인데다 도시 미관을 중시하는 엄격한 외관 규제와 돌, 벽돌 중심의 오래된 건축 구조 때문에 에어컨 실외기 설치와 타공 공사가 매우 까다롭습니다. 또한 높은 전기요금 부담과 환경 보호를 중시하는 사회적 분위기 때문에 에어컨 가동을 기피하고 고온다습한 아파트 중심의 한국과 다르게 선풍기나 커튼을 활용한 전통적인 방식으로 더위를 견뎌내고 있습니다. 다만 최근 지구 온난화로 인해서 40도를 넘나드는 기록적인 여름 폭염이 일상화되면서 프랑스에서도 이동식 에어컨을 중심으로 보급률이 빠르게 증가하는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.업계 특성상 대형 법인 취업시 서류 전형에서 학벌을 보는 경향은 일부 있지만 질문자님의 22세라는 젊은 나이와 높은 시험 성적으로 충분히 극복할 수 있다고 봅니다. 실무와 영업 전선에 나간 이후부터는 학력보다는 개인의 전문성과 친화력, 업무 처리 능력이 몸값을 결정하는 핵심 요인입니다. 학력 리스크를 완전히 지우고 싶다면 수험기간이나 합격 후 학점은행제를 통해서 부동산학이나 경영학 학사 학위를 취득하는 방법도 있으니 걱정 하지 마시고 도전하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민센터에서 발급받은 직권사실조사 착수 확인서를 은행에 즉시 제출해서 행정 절차가 진행중임을 증빙하고 대출 취소 유예 기간을 확보해야 합니다. 은행 지점장 전결이나 서약서 작성을 통해서 말소 및 거주자불명자 제외 조건의 전입세대확인서 제출로 보완이 가능한지 담당 행원과 즉각 재협의 하시고 동시에 매도인에게 전입 불이행으로 인해소 대출이 취소되면 모든 금융 손해배상을 청구하겠다는 내용증명도 보내서 매도인이 적극적으로 주민센터 해결에 동참하도록 압박하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 7월 현재 고산리슈빌포레는 매매 3억 2천만원 안팎과 전세는 2억 6천만원 선에서 탄탄한 전세가율을 형성하고 있습니다. 향후 2년 뒤에는 법조타운 조성과 주변 복합문화단지 인프라 안착, 교통망 개선이 가사화되면서 완만한 상승 압력을 받을 것입니다. 따라서 입주 물량 변수를 고려하더라도 하방 경직성이 강해서 2년 뒤 시세는 대략 3억 6천만원에서 최대 4억원 수준까지 우상향할 것으로 생각합니다.