답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 대서료는 관례상 5~10만원 수준이지만 해당 부동산은 보증금 변경을 이유로 실질적인 중개 수수료에 준하는 비용을 책정하여 과도한 이득을 취한 것입니다. 임대인이 특정 부동산에 권함을 일임한 상황을 악용하여 독점적 지위를 바탕으로 자신들만의 높은 요율을 세입자에게 강요한 불합리한 사례로 보입니다. 원칙적으로는 임대인과 직접 작성하면 비용이 전혀 들지 않음에도 부동산 측이 행정 업무를 구실 삼아 비용으 부풀려서 청구한 전형적인 영업 간질에 해당합니다. 결국 서비스의 질적 차이가 아니라 부동산이 자체적인 수익 기준을 만들어 보증금 조정을 명분으로 30만원이라는 높은 금액을 받아낸 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지주택 사업이라도 일반분양자는 HUG 분양보증을 통해 계약금과 중도금을 법적으로 보호받으므로 시행사 부도시에는 원금 솔실 리스크가 거의 없습니다. 공사가 지연될 경우 계약서에 따라 지체보상금을 받을 수 있으며 3개월 이상 늦어지면 계약 해지도 가능해 중도금 이자 등 금전적인 피해를 방어할 수 있습니다. 조합과 시공사 간의 유치권 분쟁을 주로 조합원에게 영향이 크며 일반분양자는 보증기관을 통해 공사완료나 대급 환급을 보장받는 안전한 지위에 있습니다. 7호선 및 신안산선 역세권의 미래 가치와 재당첨 제한 10년을 고려할 때 조합원과 달리 위험 부담이 적은 일반분양 계약은 진행하시는 것이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 전 대통령과 프란치스코 교퐝의 갈등은 개인적인 권위 과시보다는 정치적 가치관과 정책적 지향점의 근본적인 차이에서 비롯된 것입니다. 특히 이민 정책에 있어 벽 대신 다리를 놓아야 한다는 교황의 인도주의적 입장과 국경 장벽 설치를 강행한 트럼프의 강경책이 충돌하여 기독교인이 아니다라는 날 선 비판이 오가기도 합니다. 또한 기후 위기를 인류의 시급한 과제로 보는교황과 달리 트럼프는 이를 경제 성장을 저해하는 요소로 보고 파리기후협약 탈퇴 등을 추진하며 환경 정책에서도 대립각을 세웠습니다. 결국 이들의 갈등은 종교적 신념과 국가 우선주의라는 서로 다른 세계관의 충돌이며 각자의 지지층에게 자신의 정체성을 확고히 보여주려는 정치적 상장성이 결합된 결과로 풀이됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기초수급자는 영구임대나 매입임대에서 1순위 자격이 부여되므로 부천 외 인근 지역까지 범위를 넓혀 꾸준하게 신청한다면 당첨 가능성이 매우 높습니다. 모든 유형에서 탈락해 당장 갈 곳이 없다면 행정복지센터 긴급주거지원을 요청하여 국가가 제공하는 임시 주택에 머물며 다음 입주 기회를 기다릴 수 있습니다. 고시원에 살게 되더라도 비정상 거처 이주지원 제도를 통해서 보증금 무이자 대출과 이사비 지원을 받을 수 있으니 무조건적인 절망보다는 지원 정책을 적극적으로 활용해 보세요. 따라서 낙담하기 보다 관할 센터 복지 담당자에게 주거취약계층 특별우선순위를 문의하여 공가를 우선 배정받을 수 있는 실질적인 방법을 상담받으시는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법인 매물은 계약 당사자가 실제 법인이 맞는지 법인 인감증명서와 등기부등본을 대조해야 하며 대금은 반드시 대표자 개인이 아닌 법인 명의 계좌로만 입금해야 안전합니다. 전자계약이 어렵다고 하는 이유는 법인 공동인증서 활용 등 본인 인증 절차가 매우 까다롭고 대리인 권한을 시스템상에서 실시간으로 검증하기 번거로운 기술적 한계 때문입니다. 만약 법인 대표가 아닌 대리인이 참석한다면 법인 인감이 날인된 위임장을 반드시 지참하고 법인의 국세,지방세 체납 여부를 확인하여 소유권 이전시에 발생할 수 있는 압류 리스크를 방지해야 합니다. 법인 거래는 확인서류가 많은 만큼 종이 계약서를 작성하되 계약 당일과 잔금 당일에 등기부등본을 반복 확인하여 그 사이 발생할 수 있는 법인의 채무 변동 여부를 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경매 시 미납한 월세는 추후 돌려받을 보증금에서 법적으로 공제되므로 월세를 안내면 손해가 없다는 부동산의 설명은 사실상 내 보증금을 미리 깎아 쓰는 것에 불과해 위험합니다. 이미 약속한 4월 14일까지 신탁 말소 조건이 이행되지 않았으므로 사저네 합의하신대로 명확한 명분을 세워 계약을 파기하고 가계약금을 돌려받으시는 것이 가장 안전합니다. 다른 호실처럼 시세 대비 과도한 근저당이 잡힐것이 예견된 상황은 전형적인 깡통주택의 징후며 입주전부터 행정 처리가 불투명한 임대인과는 향후 보증금 반환 시 더 큰 갈등이 생길 확률이 높습니다. 부산 지역 내 보증금 3000만원대의 더 안전한 매물을 충분히 찾을 수 있으니 지금의 찝찝함을 무시하지 마시고 가계약금 반환 요구와 함께 새로운 집을 탐색하는 것을 강력하게 권고합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최초 계약이 단기였더라도 3년 동안 거주하며 월세를 냈다면 법적으로 묵시적 갱신이 된 일반 임대차로 간주되어 주택임대차보호법의 강력한 보호를 받습니다. 새로운 매수인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하므로 주인이 바뀐다는 이유만으로 즉시 퇴거할 법적 의무가 없으며 최소한의 주거 기간을 주장할 수 있습니다. 이사 비용이나 당장의 여유가 없다면 건물주에게 법적 거주 권리를 근거로 실질적인 이사비와 복비 및 충분한 퇴거 유예 기간을 당당하게 요구하며 협상을 하시고 명도 관련 특약이 없고 3년간 관계가 유지된 만큼 본인은 정당한 세입자이므로 막무가내 퇴거 압박에는 주택임대차분쟁조정위원회의 도움을 받아서 보상을 명확하게 확약받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현행 법령상 토지거래허가구역 내 주택 취득 시 입주 기한은 허가일로부터 6개월 이내가 원칙이므로 말씀하신 4개월보다 시간적 여유가 있습니다. 매수자의 기존 전세 계약 만기가 남은 경우 허가 신청 시 임대차 계약서 등 증빙서류를 제출하면 만기일에 맞춘 입주 계획을 정당한 사유로 인정받을 수 있습니다. 질문하신 사례의 12월 입주는 허가일로부터 6개월 인에 해당하며 전세 만기라는 명확한 근거가 있어 구청의 승인을 얻기에 충분한 상황입니다. 다만 지자체별로 세부 심사 기준이 다를 수 있으니 신청 전 관할 구청 담당자에게 전세 만기 증빙을 통한 입주 시점 조정이 가능한지 최종 확인하신후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 개설한 증권사가 20영업일 개설 제한 규정을 적용하는 곳이라면 아쉽게도 은행 계좌 추가 개설은 어렵습니다. 대다수 증권사가 이 규정을 따르고 있어 계좌를 하나 만드는 순간 전 금융권에 이력이 공유되기 때문입니다. 다만 삼성증권이나 키움증권처럼 제한이 없는 곳에서 만드셨다면 오늘 바로 은행 계좌를 개설하여 이벤트에 참여하실 수 있습니다. 정확한 확인을 위해 지금 즉시 해당 은행 앱에서 개설을 시도해 보시고 제한 메시지가 뜨는지 체크해 보시는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.HUG 담보 버팀목 대출은 개인의 부채보다 목적물의 가치와 보증금 안전성을 최우선으로 심사하므로 늘어난 학자금과 자동차 할부가 대출 한도를 직접적으로 깎는 결정적인 요인이 되지는 않습니다. 기타소득을 포함한 부부합산 소득이 신혼부부 버팀목 기준인 7500만원 이하를 유지하고 있다면 자격 요건상 문제가 없으며 대출 희망 금액이 보증금의 80% 이내이므로 소득 증빙만 정상적이라면 승인 가능성이 높습니다. 다만 목적물 변경 시 소득과 자산을 다시 확인하는 과정에서 기존 대출로 인해 순자산 가액 기준을 초과하게 될 경우 대출 자체는 나오더라도 금리가 가산되거나 사후 관리가 엄격해질 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 가장 중요한 변수를 새로 이사 갈 구로구 집의 공시가격 대비 보증금 비율 126% 와 선순위 채권 현황이므로 계약 전에 반드시 해당 매물의 등기부등본을 지참해서 은행에 한도 가심사를 먼저 요청하시기 바랍니다.