답변 내역
- 카카오 뱅크 비상금 대출 한도가 나오던데, 현재 빚이 없는데 금리가 센 편이네요. 요즘 1금융권 신용대출 금리가 어떻게 되나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1금융권이 맞지만 현재 금리가 오른 상태입니다. 과거 3%대는 저금리 시절 기준이며 현재 1금융권 평균 신용대출 금리는 4.5~5.5% 수준입니다. 소액 마이너스 통장 방식인 비상금 대출은 일반 신용대출보다 보통 0.5~1%p 더 비쌉니다. 6%대는 현재 시장에서 아주 높은 편은 아닙니다. 신용점수가 900점대라면 카카오뱅크 외에 시중은행인 신한, 국민 등의 일반 신용대출을 조회하시면 4%대 후반까지 낮출 수 있습니다. 카카오페이나 토스의 대출 비교 서비스로 여러 은행 금리를 한번에 조회하여 6%대보다 낮은 곳을 찾으세요. 신용점수가 높으시니 비상금 대출보다는 일반 직장인/신용대출 상품으로 다시 조회해 보시는 것을 추천합니다.경제 / 대출26.01.0400
- 가상화폐 거래시 특정 가격에서 매도하는 방법에 대해서 질문합니다.안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.OCO 주문을 사용하시면 됩니다. 익절과 손절 가격을 동시에 예약하는 방법인데 한쪽 가격에 도달해 체결되면 반대쪽 주문은 자동으로 취소됩니다. 설정 방법은 거래소 주문 메뉴에서 OCO 또는 예약지정가를 선택하여 지정가는 목표가 1,200원을 입력하고 스탑/감시가는 손절 기준점 800원을 입력하시거나 리밋/주문가에 실제 매도 가격인 800원이나 또는 약간 낮게 입력하시면 됩니다. 주의할점은 이미 일반 지정가 주문을 걸어두었다면 취소후 OCO 주문을 새로 걸어야 수량이 확보됩니다.경제 / 주식·가상화폐26.01.0400
- AI 산업이 더 호황이 될수록 대만 경제는 계속 발전할 수밖에 없는 조건인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.큰 충격은 받지만 완전히 무너지지는 않습니다. 최근 대만 주요 연구기관들이 2025년 경제성장률 전망치를 7%대 대폭 상향 조정한 이유도 AI 서버와 첨단 반도체 수출이 폭발적으로 늘었기 때문입니다. AI 호황이 꺾이면 7%대 초고성장은 불가능합니다. 대만 경제의 AI 반도체 비중이 워낙 커서 성장률 하락은 피할 수 없습니다. 하지만 TSMC는 AI 칩 외에도 스마트폰, 자동차, 가전 칩을 독점 생산하기 때문에 AI 수요가 줄어도 전 세계 디지털 기기가 존재하는 한 대만의 역할은 유지됩니다. AI 호황 종료보다 더 위험한 요소는 전력부족, 미중 갈등, 저출산 등이 대만의 장기적 성장동력을 갉아먹는 더 큰 위험입니다.경제 / 경제동향26.01.0400
- 부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시세와 실제 보증금 차액에 대한 연 이자 4.6% 가 연간 1,000 만원 미만이면 증여세가 나오지 않습니다. 예를 들어 시세가 전세 5억인데 3억에 들어간다면 차액 2억에 대한 이자 상당액이 연간 1000만원이 넘지 않으니 (2억 x 4.6%=920만원) 증여세 대상이 아닙니다. 오피스텔 매매가가 약 13억원 이하라면 아예 무상으로 살아도 증여세가 부과되지 않습니다. 불이익을 방지하기 위해 가족 간에도 일반 계약서를 작성 하시고 보증금을 부모님 통장으로 입금한 금융 기록도 남겨두세요. 또한 실제로 거주하고 있다는 증명을 하여야 하니 전입신고도 하셔야 합니다. 정리하자면 오피스텔이 초고가 13억원이 아니고 시세와의 보증금 차이가 수억원씩 나지 않는다면 기존 조건대로 계약하셔도 안전합니다.경제 / 부동산26.01.045.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 프리랜서일 경우 중도금 대출 어려운가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가능합니다. 프리랜서도 문제없이 나옵니다. 개인 신용보다는 아파트 담보와 보증서 위주로 심시하기 때문에 4대보험이 필수가 아닙니다. 소득 증빙 방법으로는 소득금액증명원(세무서 발급), 신용카드 사용액(가장 많이 쓰임), 건강보험료 납부내역 등으로 증빙하면 됩니다. 주의사항은 연체가 있거나 이미 중도금 대출이 2건이 이상 있는 경우에는 조심하셔야 합니다. 분양사무실에 연락해 협약 은행 담당자 번호를 받은 후 신용카드 사용 내역으로 대출되는지 물어보시는게 가장 빠릅니다,경제 / 대출26.01.0400
- 청년 맞춤 전세대출 후 다른 가족의 세대원 편입안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 맞춤형 전세대출은 신청자 본인과 배우자의 무주택 여부만 확인하므로 주택을 보유한 어머니와 누나가 세대원으로 들어와도 대출은 그대로 유지됩니다. 세대주는 본인이 신청하거나 동의하지 않는 한 가족이 전입한다고 해서 자동으로 변경되지 않으며 대출 기간 동안 질문자님이 세대주 지위를 유지하는데 문제가 없습니다. 30세 미만이라도 전세대출에서는 주민등록상 세대주이기만 하면 자격이 충분하며 조세 목적의 경제적 세대주 기준과는 무관하게 정상적으로 대출을 받을 수 있습니다. 요약하자면 신청자 본인만 무주택이면 되니 대출 회수 사유 아니며 본인이 세대주 유지 가능합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택담보대출의 생애최초는 현재 무주택인 것뿐만 아니라 태어나서 단 한번도 본인 명의(분양권 포함)로 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 실거래 내역이 없더라도 재산세 주택분이 부과되었다는 것은 상속, 증여, 또는 과거 매수를 통해 이미 주택 소유주로 등재된 기록이 있음을 뜻합니다. 전용면전 97.5m2 는 정책대출에서 무주택으로 간주하는 소형 저가주택 60m2 기준을 초과하여 예외를 적용받기 어렵습니다. 만약 해당 주택을 상속으로 인해 지분으로만 잠시 보유했다가 처분한 것이라면 예외적으로 인정될 수도 있습니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 서민금융진흥원 대출이 2026년에 햇살론일반과 햇살론특례로 통합개편된다고 하는데요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가입조건은 연소득 3500만원 이하라면 신용과 무관하게 가능하며 연 소득 4500이하라면 신용평점 하위 20% 이내여야 합니다. 프리랜서는 소득 증빙(3.3% 원천징수 등)이 가능하면 일반/특례 모두 가능합니다. 무직자는 일반 햇살론은 어렵지만 만 34세 이하 청년이라면 소득 없이도 햇살론 유스를 이용할 수 있습니다. 특히 특례보증 금리가 연 12.%로 인하되면서 성실 상환 시 최저 연 9.%까지 내려갑니다.경제 / 대출26.01.035.01명 평가00
- 아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전체 차익 10억원 중 12억 초과분에 대해서만 세금이 부과되며 장기보유 거주 특별공제 52%(7년X4%=28% + 6년X4%=24%)를 적용받습니다. 전체 차익 중 12억원을 초과하는 비율인 10억 x 25억-12억/25억 = 5.2억원 X 52%=2.7억 400만원 공제받습니다. 소득세율 28% 적용하고 누진 공제를 빼고 지방소득세를 포함하면 약 4750만원 내외입니다. 세금 절약 팁으로 취득세, 중개수수료, 인테리어 영수증을 챙기시면 이 금액보다 더 줄어듭니다. 정리하자면 단독명의 기준 약 4700만원대이며 공동명의라면 인당 약 2000만원 초반으로 더 낮아집니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 50대에 시작해서 부자되는 방법 알려줘안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 손실 위험이 큰 공격적 투자보다는 배당금, 연금, 수익형 자산 등 매달 일정한 수입이 들어오는 마르지 않는 샘물을 만드는데 집중해야 합니다 50년 직무 노하우나 인생 경험을 전자책,블로그, 강의 등 온라인 콘텐츠로 전환하면 은퇴 후에도 자본 없이 수익을 내는 시간 부자가 될 수 있습니다. 조급함에 남의 말만 듣고 투자하는 것이 가장 위험하므로 지출을 통제해 투자금을 확보하시고 최소 1년은 스스로 공부하며 잃지 않는 투자를 실천하는 것이 부자로 가는 지름길입니다.경제 / 자산관리26.01.0300