답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일시불은 카드사가 가맹점으로부터 수수료 수익을 깔끔하게 얻어 적립 혜택을 제공하지만 할부는 카드사가 무이자 할부 수수료 비용을 직접 부담하거나 위험을 관리해야 합니다. 카드사는 마케팅 예산상 혜택 중복 적용을 막기 위해서 무이자 할부 혜택을 주는 대신에 포인트 적립 대사에서 제외하는 약관을 두고 있으며 일시불은 구매 금액 전체가 한번에 결제돼서 카드사 입장에서 리스크가 적지만 분할 납부인 할부는 금융비용이 발생하므로 포인트 적립 혜택을 제외하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서의 임대차 기간과 잔금 지급일은 원칙적으로 질문자님이 실제로 잔금을 치르고 입주하는 12월 초 날짜로 지정하는 것이 맞습니다. 전 임차인의 퇴거일에 맞춰서 잔금을 치르는 구조라면 계약서에 잔금일을 11월 말로 쓰되 실제 입주일까지의 공가기간 관리비와 공과금 부담과 점유권 인도 책임은 어떻게 할지 임대인과 협의해서 특약에 넣어야 합니다. 계약서 날짜가 입주일보다 빠르면 관리비 시점 분쟁이 있을 수 있으니 정확하게 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.바로 옆에 대단지 신축이 들어서 주변 환경이 좋아지면 기존 아파트값도 따라서 올라가는 키 맞추기 현상이 일어납니다. 무조건 1~2억원이 오른다기보다는 신축 아파트의 매매가와 전체적인 부동산 시장 분위기에 따라서 오르는 폭이 결정됩니다. 완공후에는 호재가 되지만 공사중 소음과 진동 등 주거환경 저해와 완공 직후 입주 물량 몰림으로 인한 일시적인 시세 눌림 현상이 발생할 수 있어서 장기적인 관점으로 바라보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국가 경제가 완전히 망했을때 정부가 나서서 댐이나 도로를 짓는 커다란 공사를 일으켜서 국민들에게 일자리와 돈을 쥐어준 정책입니다. 일자리를 얻은 사람들이 돈을 쓰기 시작하면서 공장이 다시 돌아가고 파탄난 경제가 살찌게 되었습니다. 시장은 알아서 돌아가니 내버려 두자던 옛날 방식에서 경제가 힘들땐 정부가 적극적으로 개입해서 살려야 한다로 바뀐 결정적인 계기입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고양점 강경불고기 양주본점은 푸짐한 숯불 불고기 구성과 신선한 쌈채소를 무한 리필로 즐길 수 있어서 남녀노소 가족 단위 모임 식사 장소로 제격입니다. 고양점에 포레스트 아웃팅스도 실내 식물원 형태의 초대형 카페로 탁 트인 넓은 좌석과 다양한 베이커리, 브런치 메뉴가 갖춰져 있어서 가족들과 여유롭게 휴식하기에 좋으며 의정부 파크프리베는 2층 레스토랑에서 가성비 좋은 이탈리안 식사를 즐긴 뒤 1층 카페와 넓은 야외 잔디 정원을 한번에 이용할 수 있어 가족 모임 동선으로 훌륭합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해외 자산 위주의 일부 개별 리츠에서 법정관리나 채무불이행 사례가 나오면서 하이 리스크 자산을 편입한 리츠의 차입금 만기 연장부담과 자산 가치 하락 위험이 커졌습니다. 대기업, 금융지주가 뒷받침하는 우량 스폰서 리츠는 배당 유지력을 갖추고 있으나 정보 접근성이 낮고 위험 자산 비중이 높은 개별주에 대한 시장의 신뢰 회복은 당분간 매우 침체될 가능성이 있습니다. 위험을 낮추려면 개별 종목 대신에 리츠 ETF로 분산 투자하거나 신용이 확실한 대형주만 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축으로 인한 집값 상승은 개인의 노력보다는 용적률 완화 등 국가의 인허가와 주변 인프라 조성 덕분이므로 블로소득 성격의 초과이익을 환수해서 토지 투기를 막고 주거 환경 개선에 재투자하기 위함입니다. 조합원 1인당 평균 초과이익이 부과기준을 초과할때 부과하며 재건축 추진위원회 승인일부터 준공 시점까지의 집값 상승분에서 정시 집값 상승분과 개발비용을 뺀 금액을 바탕으로 산정합니다. 계산방식은 준공시점 집값- (개시 시점 집값 + 정상 집값 상승분 + 개발비용) 으로 계산된 1인당 초과이익 규모에 따라서 최소 10%~50%까지 누진과세율을 적용해서 최종 부담금을 산출합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 인플레이션으로 인한 현금 가치 하락을 방어하고 장기적인 자산 증식을 위해 주식 투자는 필수지만 여유자금으로 장기 투자할때만 실질적인 유효성을 갖습니다. 단일 개별 종목에 집중하기 보다는 시장 전체나 우량주 묶음에 분산 투자해서 변동성을 낮추는 지수 추종 ETF를 추천드립니다. 현재처럼 조정이나 하락세가 이어질때는 한번에 큰 금액을 넣지 말고 월 분할 매수로 평균 단가를 낮추면서 긴 호흡으로 접근하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방 하나를 침실, 다른방을 옷방이나 드레스룸이나 서재로 분리해서 사용할 수 있어서 공간 활용도와 생활 만족도가 매우 높고 지역과 건물 종류에 따라서 다르지만 보통 보증금 1천만원~5천만원, 월세 60~100만원대 수준이며 전세는 1억 후반에서 3억원대로 형성됩니다. 소지 자금이 적다면 초기 보증금 100~200만원으로 입주 가능한 LH 청년매입임대주택이나 보증금의 최대 80%까지 연 1~2%대 저금리로 빌려주는 청년 버팀목 전세자금대출 제도를 활용해서 주거비를 획기적으로 낮추는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 지정 기간이 되면 기존 중도금 대출을 포함해서 잔금을 납부하기 위한 잔금대출로 갈아타는 것이 맞습니다. 은행에서 잔금대출 승인이 나면 대출금으로 기존 중도금 대출이 우선적으로 상환되고 남은 금액으로 잔금을 치르면서 입주하게 됩니다. 내년 9월 입주 기준 보통 2~3개월 전부터 단지 내 집단대출 은행들이 선정되므로 조건과 금리를 비교해서 대출 신청을 진행하시기 바랍니다.