답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부적격 판정을 받으면 해당 주택의 당첨이 무효 처리되며 계약 체결 기회를 영구히 상실하게 됩니다. 주된 사유는 무주택 기간이나 부양가족 수 등의 가점 오기재, 소득과 자산 기준을 초과하거나 주택 소유 여부에 대한 착오입니다. 이로 인해서 부적격 처리가 되면 수도권은 최대 1년, 비수도권은 6개월에서 1년 동안 다른 분양 주택의 청약 신청이 제한되는 불이익을 받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환위험이란 환율이 예상과 다르게 변동함에 따라서 자산의 가치나 수익이 불확실해져 손실을 입을 수 있는 잠재적 가능성을 뜻합니다. 해외 주식에 투자했거나 달러로 수출입을 하는 기업의 경우 원달러 환율이 하락하거나 급등할때 원화 기준으로 환차손이 발생해서 예상치 못한 타격을 받게 됩니다. 정리하면 글로벌 자산을 다루거나 거래를 할때는 이러한 환율 변동성으로 인한 리스크를 관리하고 헤지하는 전략이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리비, 공과금 정산과 내부 시설물 파손 여부를 직접 꼼꼼히 확인하기 전까지는 보증금을 반환하지 않고 미루는 것이 임대인에게 훨씬 안전합니다. 오늘 일요일이라 당장 관리사무소가 휴무여도 임차인에게 수도와 가스, 전기 당일 지수 사진을 받아두고 내일 평일에 정확한 정산 금액을 확정해서 보증금에서 공제하면 됩니다. 집 내부를 돌며 벽제 훼손과 옵션 가전 고장, 싱크대 파손 등이 있는지 확인하고 수리비는 실제 원상복구에 필요한 견적을 기준으로 차감하거나 협의해서 책정해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 재정 지출을 늘려 총수요를 확대하면 침체된 경기를 부양하는 효과가 있ㄴ다는 것은 케인즈 경제학에 기반한 타당한 설명입니다. 정부가 공공사업 발주나 보조금 지급 등으로 돈을 풀면 기업의 매출과 일자리가 늘어나고 이는 종사자들의 임금 상승으로 직결됩니다. 이렇게 늘어난 개인 소득이 다시 민간소비와 기업 투자를 연쇄적으로 자극하는 승수 효과를 일으키면서 경제 전반의 활력을 높이게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1~2년 뒤에 잔금을 치르는 장기 계약은 1가구 1주택 비과세 요건을 채우거나 매수자의 자금 마련 기간을 벌이기 위해 실제 시장에서 간헐적으로 이루어지고 있습니다. 다만 이 기간동안 집값이 급등락할 경우 계약 파기나 배액 배상 등 법적 분쟁 리스크가 매우 크기 때문에 매도인과 매수자 모두에게 상당한 부담이 됩니다. 정리하면 일반적인 포털 사이트 검색보다는 재개발,재건축 조합원 물건이나 일시적 2주택 비과세 타이밍을 맞추려는 특수 매물을 전문으로 다루는 현장 공인중개사무소를 직접 방문해서 발품을 팔아야 찾을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지나 묘지용 땅을 소유하고 있는것은 주택수에 포함되지 않아서 원칙적으로 주택청약시 무주택 자격이 유지됩니다. 다만 해당 토지위에 건축물대장이 있거나 사람이 거주할 수 있는 무허가, 폐가 건물이 있다면 유주택자로 간주될 수 있으니 소유하신 토지에 주택으로 등록된 건물이 없는지 건축물대장을 통해 미리 확인하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지자체가 재정위기를 선언하면 신규 사업이 중단되고 예산을 대폭 삭감하는 고강도 건축 재정에 돌입하게 됩니다. 공무원 이건비는 법정 필수 지출이라 파산이나 임금 체불로 월급을 못받는 일은 절대 발생하지 않습니다. 이번 충청북도의 발표 역시 파산이나 임금 체불을 의미하는 것이 아니라 불어난 채무를 줄이기 위해 2030년까지 고금리 빚을 갚고 예산을 강하게 조이겠다는 지구책 성격입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 기준금리 추가 인상은 글로벌 달러 강세와 자금 이탈을 유발해서 국내 주식 시장에 하방 압력으로 작용합니다. 코스닥 바닥권이라도 고금리로 인한 원가 부담과 자금 조달 비용 때문에 불확실성이 해소되기 전까지는 상방이 제한됩니다. 정리하면 미국 물가와 고용 지표를 주시하면서 연준의 통화정책 경로가 안정되는 신호가 확인될때까지 리스크 관리에 집중하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간이 지역마다 다른 이유는 정부가 지역별 주택 시장의 과열 수준과 투기 수요 유입 가능성을 다르게 판단하기 때문인데 투기과열 우려가 크고 시세차익이 기대되는 수도권이나 규제지역, 분양가상한제 적용 단지에는 단기 차익 목적이 투기를 막고 실수요자를 보호하기 위해서 더 긴 제한이 걸립니다. 반대로 지방이나 미분양 우려가 있는 침체 지역은 시장 활성화와 원활한 주택 공급을 위해서 상대적으로 규제를 완화해서 차등적으로 적용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 없이 갭투자를 진행하는 것 자체는 가능하지만 만기 연장은 법적으로 보장된 세입자의 계약갱신청구권 행사 엽에 따라서 결정이 됩니다. 세입자가 아직 갱신청구권을 사용하지 않았다면 만기 시점에 2년 연장을 요구할 수 있어서 집주인이 임의로 거절하기가 어렵고 29년 12월까지 장기 연장은 상호 합의가 있어야만 가능합니다. 정리하면 매매 계약 전 현재 세입자의 갱신권 사용 여부르 확인하고 원하는 입주 시기까지 거주해 주는 조건에 대해서 미리 합의를 이끌어 내는 것이 중요합니다.