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단기임대 vs 전월세보증금대출로 원룸

안녕하세요. 저는 현재 대전에서 근무를 하고 있습니다.

처음에는 여기 올때 반신반의하면서 온 상태라 단기임대로 방을 구하고 지냈었는데요. 계약기간도 2달 후면 종료고 저도 대전에서 2년 정도 지낼것 같아서 요즘 방을 알아보고 있습니다.

방을 알아보면서 알게 된 것들이

1. 대전이 생각보다 전월세 사기가 많다는 점이고

2. 방을 구하려고 해도 중개사무실에서 입주 2-3주 전이 아니면 방을 안 보여주려고 하더라고요.

여기에 더해서 저는 본가가 수도권 쪽이라서 따로 대전으로 주소 이전을 할 생각이 없는데 어떤분들은 주소이전을 안할거면 HUG 보증대출로 할 수가 없다고 하시는데.. 뭐가 맞는건가요? 이 쪽으로 문외한이다보니 자세히는 모릅니다.

그래서 정리를 하자면…

첫째는 주소이전을 안할거면 단기임대로 계속 사는게 맞는것인지 궁금하고요.

둘째는 원룸을 구한다고 하면 제 돈으로 보증금을 내는것보다 주택금융공사 보증으로 집을 구하는게 나은지 궁금합니다.

사회초년생이다보니 글 올려봅니다. 답변 주시면 감사하겠습니다!

6개의 답변이 있어요!

  • 구자균 공인중개사

    구자균 공인중개사

    구자왕공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

    전세대출의 경우 전입을 안하면 불가합니다.

    소액 보증금의 경우, 리스크가 적으니 전입을 하지 않으셔도 보증금 손실 가능성은 없습니다.

    애초 보증금대출 불가하니 월세로 집 구하시면 됩니다.

    더 궁금하신 사항 있으실가요?

  • 최현지 공인중개사

    최현지 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    HUG 등 주요 전세자금대출은 대항력 확보를 위한 전입신고가 필수요건이므로 주소 이전을 하지 않을 계획이라면 해당 대출 상품 이용이 불가능합니다. 2년 거주가 확실하다면 단기임대의 높은 월세 부담을 감수하기보다는 전입신고가 가능한 안전한 매물을 찾아 보증보험 가입과 전세자금대출을 활용하는 것이 총주거 비용과 자산 보호 측면에서 훨씬 유리합니다. 전세사기 방지를 위해서 등기부등본상 선순위 채권이 없고 보증보험 가입이 확실한 매물인지 반드시 확인한 후 전입신고와 확정일자를 통해 법적 대항력을 확보하면서 거주하시기 바랍니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 자금적으로 여유가 있다면 전세대출을 내지 않고 본인 자금으로 임대차를 지내는 것이 좋습니다.

    전세대출을 내어도 대출 이자의 부담이 발생을 할 수 있습니다. 또한 임대차계약을 하고 전입신고를 하지 않을 경우 우선변제권 및 대항력의 권리를 가지지 못하므로 임대차계약후에는 반드시 전입신고를 해야 됩니다.

    그렇치 않을 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 전세대출 조건도 실거주(전입신고)의무가 있게 됩니다.

    전입신고가 여의치 않을 경우 단기임대가 좀 더 적합한 조건이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

    첫째는 주소이전을 안할거면 단기임대로 계속 사는게 맞는것인지 궁금하고요.

    ==> 단기월세가 명백하고 보증금 보호에 부담이 없다면 전입신고를 해야 할 필요는 없습니다.

    둘째는 원룸을 구한다고 하면 제 돈으로 보증금을 내는것보다 주택금융공사 보증으로 집을 구하는게 나은지 궁금합니다.

    ==> 여건이 된다면 주택금융공사 보증으로 구하시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.


  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    우선 전입신고를 하지 않게 되면 대항력을 부여받을수 없고 보증보험에 가입을 하기 어렵기에 허그대출은 어려울것으로 보입니다. 주소이전을 하지 않는다고 한다면 실제적으로 전세대출은 어려울수 있어 가진돈 범위내에서 구하셔야 합니다

    일단 질문자님이 선택하셔야 할 부분은 단기거주를 할지 정상적인 임대차를 통해 거주를 할지 여부와 정상적인 임대차를 하신다면 당연히 허그대출이나 관련한 청년안심전세등의 혜택을 통해 주택을 구하시는게 대출에 따른 이자부담이 적기에 전입신고를 함께 고려하시는게 맞습니다, 그리고 2~3주전에 주택을 알아보는 것은 즉시입주의 매물중심으로 보셔서 그런것이고, 실제 대출을 이용한다면 한,두달정도의 여유를 두고 알아보시면 됩니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    현재 상황이라면 2년 정도 대전에 계속 근무할 가능성이 높고 안정적으로 거주할 계획이라면 단기 임대를 계속 이어가기 보다는 안전한 원룸이나 오피스텔을 구하고 전입신고를 한 뒤 보증금을 보호 받는 방향이 더 적합해 보입니다.

    다만 본가 주소를 반드시 유지해야 하는 특별한 이유가 있다면 그 이유에 따라 선택이 달라질 수 있다 생각합니다.

    감사합니다.