경제
정말소중한육개장
이미 원룸에 살고 있지만 2달 단기로 고시텔 입주할때 이 역시도 전입신고 해야하나요?
본가가 부산으로 원룸에 살고있지만 곧 있음 잠시 서울에 2달동안 인턴하러 갑니다. 근데 저가 듣기론 이전 원룸의 보증금 못받는다 그런 문제 휘둘릴 수 있다는 말을 들어서 고민입니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
세입자가 보증금을 법적으로 안전하게 보호받기 위해 가장 중요한 것은 '대항력'인데, 이는 해당 주소지에 전입신고가 되어 있고 짐을 두어 실제로 그 공간을 지배(점유)하고 있을 때 효력이 유지됩니다. 따라서 서울로 두 달간 인턴을 가시더라도 절대 서울 거주지로 전입신고를 옮기시면 안 됩니다. 주소를 이전하는 순간 부산 원룸에 대한 대항력이 상실되어, 만약 해당 건물에 경매 등의 문제가 생겼을 때 보증금 보호를 장담할 수 없게 됩니다.
또한, 법적인 점유 상태를 확실히 인정받기 위해 본인의 짐(가구, 옷가지 등)을 부산 원룸에 그대로 두시고 비밀번호를 변경하여 본인만 출입할 수 있도록 문을 확실히 잠가두셔야 합니다. 비록 몸은 서울에 있더라도 계약 기간 중이므로 월세와 공과금은 밀리지 않고 평소처럼 정상 납부하셔야 계약 위반 사유가 발생하지 않습니다.
집주인에게 집을 비운다고 반드시 알릴 법적 의무는 없으나, 괜한 오해나 빈집에 대한 걱정을 줄이기 위해 "두 달 정도 서울로 인턴을 다녀오게 되어 집을 비울 예정이며, 짐은 그대로 두고 월세도 평소처럼 정상적으로 입금하겠습니다"라고 미리 문자를 남겨 근거를 만들어 두시는 것을 추천합니다. 전입신고 유지, 원룸에 짐 남겨두기, 월세 정상 납부 이 세 가지만 원칙대로 지키신다면 보증금에는 아무런 문제가 생기지 않으니, 너무 걱정하지 마시고 서울에서 인턴 생활 건강하게 잘 마치고 오시기를 바랍니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
다른 곳으로 잠시 거주지를 옮기는 것은 크게 상관이 없지만 서울쪽으로 전입신고를 해 버리면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다. 즉 대항력을 잃게 되면 보증금 받는 데 문제가 발생을 할 수도 있으므로 기존 집에 전입신고를 유지한채 서울에 단기임대로 전입없이 거주를 하시는 것이 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2개월 단기로 고시원에 입주하는 경우 전입신고가 가능한지는 먼저 고시원측에 문의해 보셔야 합니다. 단기임대인 경우 계약서상에 일시사용 등이 명기되어 있으면 주택임대차보호법의 적용을 받지 못할 수도 있습니다.
기존의 원룸에 대한 대항력을 유지하시려면 먼저 가족 중 일부를 원룸에 전입시킨 후에 본인은 고시원으로 전입하시면 양쪽 집에 대항력을 유지할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2개월정도 고시텔에 머무른다고 해서 전입신고를 꼭 해야 하는건 아닙니다
지금 상황에서는 아직 보증금을 못받았다면 그원룸에 전입신고를 해놓고 보증금 정리가 된다음에 전출을 하시는게 유리합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다른 곳으로 전입신고를 하시면 기존 전입신고는 빼는 것이기에 대항력에 문제가 생길 수 있습니다.
2달 단기면 전입신고를 하지 않고 대항력을 지키는 게 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원룸이 임대차로 되어 있다면 다른 곳에 전입신고시 해당 주택의 대항력을 상실하게 되어 권리보호에 위험이 될수 있습니다. 그에 따라 서울의 경우 고시원 단기거주이므로 전입신고없이 거주만 하시고 인턴을 마치신뒤 퇴거를 하시는게 맞아 보이고, 현재상태에서는 기존집에 대한 전입신고는 유지를하시는게 맞을 듯 보입니다 .만약 인턴 마무리후 정직원 채용이 되신다면 그때는 기존주택을 중도해지든 ,만기해지든 정리하시고 전입주소지를 옮기시는게 맞아 보입니다,
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2달단기 인턴을 위해 새로 구한 서울 고시텔에는 절대로 전입신고를 하시면 안됩니다.
그 주위 분들의 조언이 정확합니다.
만약 서울 고시텔로 전입신고를 해버리는 순가
기존에 살고 계시던 원룸의 보증금을 지켜주던
법적 방어막 흔히 대항력이라는게 즉시 소멸하기 때문입니다.
더 자세히 설명드리고 싶지만 너무 길어지니
그냥 하나만 기억하세요
전입신고하면 안되요
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2달 단기 거주라도 고시텔에 전입신고를 하면 현재 거주중인 원룸의 대항력이 상실돼서 보증금 보호에 위험이 생길 수 있습니다. 대항력을 유지하려면 원룸의 점유와 주민등록을 그대로 두어야 하므로 단기 인턴 기간 동안에는 전입신고를 하지 않는 것이 원칙입니다. 고시텔 거주 기간 동안 본가라 현재 원룸으로 우편물을 받거나 필요한 경우 고시텔에 거주 사실 확인서만 제출하는 방식으로 대체하시고 보증금 보호가 최우선이니깐 전입신고를 새로 하여 기존 원룸의 권리를 포기하는 상황은 절대 만들지 마시기 바랍니다. 감사합니다.