답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대규모 적자 국채 발행은 누적 공공부채를 급증시켜서 향후 생산 연령 인구의 조세 부담을 가중시키고 복지와 사회적기반시설 투자의 재정 여력을 심각하게 제약합니다. 지속적인 재정수지 약화와 국가채무비율 상승은 글로벌 신용평가사의 신용등급 강등 요인으로 작용해서 대외 신인도를 떨어뜨리고 신용등급 하락과 국채 금리 상승은 국가와 기업의 조달 비용 증가로 이어져서 경제 전반의 성장 잠재력을 갉아먹는 악순환을 초래할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합원들이 가진 기존 부동산의 가치는 공정성을 위해서 조합이 선정한 두개 이상의 감정평가법인이 평가한 금액의 산술평가액으로 결정되는데 개발 사업 전체의 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전 자산 총평가액으로 나눠서 사업성 지표인 비례율을 산출합니다. 각 조합원의 종전 자산 평가액에 비례율을 곱해서 최종 권리가액이 산정되며 이를 기준으로 분양받을 새로운 아파트의 분담금이나 환급금이 최종적으로 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.AI 서버용 고대역폭 메로리 수요와 실적 개선 흐름은 여전히 유효하고 메모리 반도체 실적 자체는 탄탄한 펀더멘탈을 유지하고 있습니다. 실적과 별개로 거시경제적 불확실성과 금리,환율 변동, 단기 급등에 따른 피로감과 수급 이탈 때문에 주가가 과도하게 흔들리고 있습니다. 업황의 근본적인 체력이 훼손된것이 아니라면 시장 심리가 안정되고 실적 가시성이 다시 부각될때 주가는 제자리를 찾아가게 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출근이나 외출시 온도를 대폭 낮추는 외출 모드보다 평소 온도에서 1~2도만 낮춰두는 것이 식은 바닥을 다시 데울때 드는 가스비를 아낄 수 있고 외출 모드는 실내 온도가 너무 낮아져서 벽과 바닥의 열기가 완전히 식으므로 재가동할때 보일러가 풀가동돼서 오히려 가스 소모가 커집니다. 하루 이틀 집을 비울때만 외출모드로 쓰고 일상적인 출퇴근시에는 1~2도를 낮추거나 예약 기능을 쓰는 것이 효율적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가 상승률을 방어하기 위해 미국 주식 S&P500 등 인플루언스 방어력이 높은 우량주나 리츠, 원자재 ETF 등으로 포트폴리오를 다변화해야 하고 월급의 일정 부분을 금리가 높은 파킹통장이나 단기 고금리 상품에 예치해서 현금 가치 하락을 최소화하고 유동성을 확보해야 합니다. 불필요한 소비를 줄이고 소비성 지출을 통제해서 실질 소득 감소 타격을 줄이고 월급 외 파이프라인을 모색해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.엔분의 일로 똑같이 나누는게 아니라 각 세대가 실제로 받은 이주비 대출 금액과 대출 기간에 비례해서 개별 이자가 산정됩니다. 조합이 금융기관에 이자를 먼저 납부한 뒤 나중에 조합원들이 이주비 대출 원금과 함께 각자 받은 금액만큼 나눠서 조합에 상환하는 구조입니다. 사업 기간 동안 적용되는 금리나 대출 기간에 따라 최종적으로 개인이 부담해야 할 총이자 액수가 달라지므로 대출 금액이 클수록 부담이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 미국 소비자물가가 3%대 후반으로 반등하면서 연준의 금리 인하 기대가 지연되고 오히려 추가 긴축 압박이 커진 상황입니다. 지정학적 리스크나 중간선거뿐만 아니라 예상보다 오래 지속되는 고물가와 고금리 기조가 기업 비용 부담을 키워서 투자 심리를 위축시키고 있습니다. 전쟁의 종결 여부보다는 근원 물가 하락세의 안정화와 고용 둔화 시그널이 가시화되어야 본격적인 금리 인하와 증시반등의 숨통이 트일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미 금리 동결 기대감이 낮아지고 고금리 장기화 우려가 커지면서 최근 하락세였던 국내 증시에서도 외국인과 기관의 위험자산 회피 성향과 매도세가 심화될 수 있습니다. 달러 강세로 원달러 환율이 상승해서 외국인 자금 이탈 압력이 커지고 미 증시와 연동성이 높은 반도체, AI 등 성장주 및 주요 기술주를 중심으로 하락 압력이 가중될 수 있습니다. 국내 증시는 고유의 동력 부재로 외풍에 취약한 상태이므로 물가 수치 안정과 미국 국채 금리 진정전까지는 단기 조정과 변동성 장세가 이어질 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자가 매도자의 임대사업자와 지위와 의무 임대료 5% 제한등을 그대로 물려받아서 남은 3년간 유지해야 하는 조건입니다. 남은 의무 기간 동안 실거주가 불가능하며 임대사업자 등록을 유지해야 세금 추징과 과태료를 피할 수 있으며 매수자의 현금 결제 방식이 아니라 재개발과 재건축 구역에서 입주권 대신에 감정평가액만큼 돈=보상금을 받고 나가는 절차입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 규제로 인해 보통 4~6억원 내외만 대출을 받을 수 있어서 최소 6억원 이상의 순수 현금이 있어야 합니다. 매매가 외에도 취득세 3.3%와 중개수수료, 등기비, 이사비 등 약 4000~6000만원 상당의 별도 부대비용이 현금으로 추가적으로 필요하고 5억원만으로 대출 한도와 DSR 제약 때문에 10억 초중반대 아파트 매수가 아슬아슬하거나 부족할 수 있어서 실제로는 최소 6~8억원 이상의 순수 현금을 보유한 상태에서 매수하는 것이 일반적입니다.