답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 신혼부부 절세 효과와 재산권 보호를 위해서 공동명의로 등기하는 비중이 매우 높은편입니다. 공동명의의 주요 단점으로는 대출 한도가 단독명의보다 줄어들 수 있고 향후 매도나 처분시 부부양측의 동의와 서류가 모두 필요하다는 번거로움이 있습니다. 상대방이 매수하는 주택이라면 향후 재산분할이나 증여세 이슈등을 고려해서 출연 기여도나 향후 계획에 대해 충분히 상의한 후에 결정하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.작성하신 차용증이나 추심 동의 문구는 법정 최고금리를 초과하고 반사회적 계약에 해당하므로 법적으로 효력이 없으며 원금과 합법적 이자 외의 초과금은 갚을 의무가 없습니다. 정부에서 지원하는 채무자대리인 및 소송변호사 무료지원 제도를 이용하면 대한법률구조공단 변호사가 채무자를 대신해서 불법추심을 막고 가족과 지인연락까지 차단할 수 있으니 금융감독원 불법사금융신고센터 1322 또는 대한법률구조공단132에 당장 연락해서 도움을 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사회적 낭비는 단순한 자금 소모보다 중복된 조사와 행정절차로 인한 시간과 인력의 낭비에서 훨씬 더 크게 발생합니다. 이를 해결하기 위해서 부처와 기관 간에 데이터를 공유하는 통합 플랫폼을 구축하고 유사 사업을 일원화하는 성과 중심의 업무 재설계가 필요합니다. 주기적인 업무 감사와 부처 간에 칸막이를 없애는 협업 평가 제도를 도입하는 것도 현실적인 대안입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 시중은행의 생애최초 주택담보대출 금리는 은행과 개인 조건에 따라 다르지만 대략 연 3~5%대 수준으로 형성되어 있습니다. 잔금일이 2개월 남은 시점에서는 대부분의 시중은행에서 정식 접수와 심사 진행이 가능하며 정확한 한도와 금리 확정을 위해서 현재 영업점이나 대출 비교 플랫폼을 통해 여러 시중은행의 조건을 동시에 조회해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 먼저 이사한 날짜를 정하고 새로운 거주지 계약이나 임대인과의 일정을 조율한뒤에 신뢰할 수 있는 포장이사 업체를 예약하시면 됩니다. 거주기간 동안 쌓인 불필요한 물건가 가구를 미리 비워서 이사 견적을 낮루고 짐 양을 최소화해야 하며 인터넷, 정수기, 도시가스 등의 이전 신청을 미리 접수하고 전입신고와 확정일자 등 행정 절차를 파악해야 합니다. 이사 당일에는 관리사무소에서 아파트 관리비와 공과금을 최종 정산하고 분실물이나 파손 여부도 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자는 FCF 50% 환원을 통한 막대한 현금배당을 추진하고 SK 하이닉스는 40조원 규모의 초대형 자사주 매입 후 전량 소각을 진행합니다. 양사 모두 일반 주주 환원 외에도 성과급이나 보상 재원을 자사주로 연계해서 지급하는 방식을 병행하고 있으며 유통 주식수를 줄이고 배당 매력을 높여서 반도체 호황기의 이익을 주주들과 강력하게 공유하는 점이 특징입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무제한 샤브샤브집은 저렴한 가격으로 많은 손님을 끌어모아 높은 테이블 회전율과 식재료 대량 매입을 통한 원가 절감으로 이윤을 남깁니다. 채소 등 비교적 저렴한 재료의 비중이 높지만 고가나 해산물 가은 메인 식재로의 원가 관리와 인건비 비중을 얼마나 효율적으로 통제하느냐에 따라서 수익성이 크게 갈립니다. 셀프바 운영을 통해서 홀 서비스 인건비를 최소화하고 폐기율을 낮추는 점포 관리 능력이 수익을 결정하는 핵심 요인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사나 상속, 결혼등의 부득이한 사정으로 새로운 주택을 취득하면서 잠시동안 2채 이상의 주택을 보유하게 된 상태를 뜻하는데 실거주 목적의 이사나 불가피한 사유로 다주택자가 된 사람에게 일정기간 동안 주택을 처분하면서 양도소득세 비과세 등 세제 혜택을 부여해서 불이익을 방지하기 위함입니다. 요건은 새로운 주택을 취득한날부터 정해진 법정 기한 내에 기존 주택을 반드시 양도해야만 세제 혜택을 온전하게 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실패한 사업의 예산 집행 과정, 의사결정 경로, 예상치 못한 부작용을 상세하게 기록해서 데이터베이스화 해서 수집된 실패 데이터를 바탕으로 신규 정책 추진시 위험요소를 사전에 필터링하는 체크리스트와 시률레이션 모델을 도출합니다. 실패사례와 교훈을 투명하게 공유하면서 동일한 시행착오를 반복하지 않도록 제도적인 환류 체계를 마련해서 실패한 경험을 투명하게 공유하면서 더 나은 대책을 세우는 밑거름으로 삼으면 된다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 1주택자의 종부세 기본공제는 공시사격 14억원으로 상향하고 비거주 1주택자는 9억원으로 낮춰서 세부담을 이원화한것이 형평성에 맞는지에 대한 갑론을박이 이어지고 있습니다. 직근, 근무 변경, 취학, 지방 이주 등 피치못할 사정으로 거주하지 못하는 일시적 비거주자에게까지 강화된 세금을 적용하는 것은 과도하다는 비판이 제기되었습니다. 실거주 중심의 시장 정상화 시그널이라는 지지와 함께 임대시장 공급 위축 및 조세 저항을 우려해서 정치권 내에서도 정부안의 수정, 재검토를 요구하는 목소리가 충돌하고 있습니다.