답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개별 빌라나 다세대를 단순히 리모델링하는 수준이 아니라 모아서 아파트 형태나 아파트 단지로 새롭게 재건축하는 개념인데 정부와 지자체의 규제 완화 혜택을 받아서 사업성을 높이고 공공지원을 받아 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 대규모 재개발에 비해서 공공 기여 비율이나 임대주택 공급 의무 비율이 존재할 수 있고 조합원 간 감정평가액이나 분여 방식 차이로 갈등이 발생하게 되면 사업이 지연될 수 있는 단점도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고금리과 고물가, 소비 둔화, 인건비와 임대료 상승이 중첩돼서 매년 100만명에 가까운 자영업자가 문을 닫는 실정입니다. 메인 상권이 아닌 이면도로나 B급 골목 상권부터 소비자가 줄어들며 연쇄적으로 공실이 발생하고 있습니다. 식당뿐만 아니라 독서실이나 헬스장 등 고정비 비중이 높은 공간 기반 업종들도 현재 무더기 폐업을 피하지 못하고 있는 업종이 많은게 사실입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리더라도 집주인이 마음대로 도어락을 바꾸거나 짐을 빼면 오히려 주거침입죄 등으로 형사 처벌을 받기 때문에 법적 절차 없이 임의로 쫒아낼 수 없습니다. 계약해지 통보 후 법원에 명도소송을 제기해서 승소 판결을 받고 강제집행까지 가려면 최소 6개월에서 1년 이상의 시간이 걸리고 세입자는 이 소송기간을 악용해서 버티는 경우도 많고 집주인은 보증금이 까이는 손해와 법적인 비용, 시간적 스트레스를 그대로 떠안게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시계획은 주거, 상업, 공업용지 등의 구역을 나눠서 도시의 효율적인 배치를 설계하는 일종의 도시 지도 그리기 작업이라고 생각하면 쉽습니다. 도로나 철도, 공원, 학교 등 생활에 필수적인 기반시설을 언제 어디에 만들지 결정하고 난개발을 방지하기 위함이며 재개발과 비교하면 재개발은 낙후된 특정 동네를 새로 짓는 단발성 사업이라면 도시계획은 도시 전체의 10~20년 뒤 미래 모습을 다루는 거시적인 행정틀입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 선호 현상과 신규 분양 물량 감소, 계약갱신권 사용 증가로 인해서 전세 매물 가뭄이 심화되었습니다. 역 주변은 인프라와 교통 접근성이 좋아서 직장인과 신혼부부 등 대기수요가 집중되는 지역이므로 전세 매물이 가장 먼저 소진돼서 실제로 구하기가 어렵습니다. 역에서 도보 10~15분 거리의 준역세권이나 인근 버스 연계 지역이나 대단지 위주로 발품을 팔면서 매물을 찾기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 전반이 침체하더라도 지역 내 핵심 입지와 학군을 갖춘 대장아파트는 상급지 이동을 희망하는 지역 내 실수요층이 두터워서 상대적으로 견고한 가격 방어력을 유지합니다. 하지만 수도권 중심의 자산 쏠림과 양극화 현상으로 인해서 상승장 진입시 복귀 시점이 느리고 전고점 회복이나 상승폭 면에서는 수도권 주요 단지 대비 한계가 존재할 수 있습니다. 인구와 일자리가 탄탄한 주요 광역시 중심의 선별적으로 접근해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주요국 통화정책 전환으로 최악의 고금리 국면은 지났지만 고물가, 환율 불확실성과 가계부채 부담으로 인해서 과거와 같은 초저금리 시대 재현은 없습니다. 주요 중앙은행들은 경기 침체 방지를 위해서 금리를 점진적으로 인하하는 추세이지만 중립금리 수준이 과거보다 높아져서 중금리 유지 기조가 상당기간 지속될 가능성이 커보입니다. 이에 따라서 향후 금리는 급격한 하락 대신에 중장기적으로 2~3%대의 중금리 환경에 안착할 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화장실 샤워기와 싱크대 물을 동시에 틀어서 수압을 확인하고 세면대와 변기물을 내려서 배수가 잘 되는지를 가장 먼저 체크해야 합니다. 남향인지 채광은 잘 들어오는지를 보고 방음 상태와 이웃집의 소음, 주차공간 여유 등을 꼼꼼하게 살펴야 합니다. 또한 도배나 장판을 새로 한 곳이라면 구석이나 창가 주변에 결로나 곰팡이 흔적이 있지는 않은지 확인하시고 수납장 안쪽까지 냄새를 확인하는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 근저당권은 개인이나 사채업자에 비해서 법적인 절차가 투명하고 공신력이 높아 상대적으로 안전합니다. 은행 대출 원금의 120~130% 인 채권최고액과 선순위 보증금을 합산한 금액이 집값의 70~80% 이내인지 반드시 확인해야 하고 전세 계약이나 대출시 집값 대비 총부채 비율을 철저하게 따져보고 보증보험 가입 가능 여부까지 함께 점검하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하루에 3~4집 정도가 집중해서 비교하고 기억하기에 가장 알맞아 보입니다. 너무 적으면 비교가 어렵고 그렇다고 넘은 많으면 기억이 섞여서 집 구조나 장단점을 제대로 분간하기가 힘들어질 수 있습니다. 같은 단지 내에서 평형이나 동이 다른곳으로 2집과 관심있는 인근의 다른 단지에서 1~2집 정도 섞어서 보시는 것을 추천드립니다.