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어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 추천하는 방법은 어머니와 정식적으로 차용증을 작성하여 법정 이자율인 4.6% 혹인 이자 차액이 연 1000만원 미만이 되도록 설정한뒤 매달 실제로 이자를 계좌 송금하여 빌려드린 돈임을 입증하셔야 합니다. 또는 아파트를 어머니와 공동명의로 구입하여 자녀의 지분만큼 본인 자산으로 처리하면 전체 금액에 대한 증여세 부담을 피하고 어머니 지분에 대해서만 세무 검토를 하면 되어 훨씬 안전합니다. 돌려받을 생각이 없으시다면 성인 자녀가 부모이게 주는 증여재산공제 10년 5000만원을 제외한 나머지 금액에 대해 미리 증여세 신고 납부를 하여 향후 자금 출처 조사에 당당히 대응하는 것도 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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부동산규제로 은행대출전망은???
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채 억제를 위해 정부가 대출 한도를 강력히 조이고 있으며 2026년 상반기까지 지금처럼 대출받기 어려운 절벽상태가 이어질 가능성이 큽니다. 전부 목표가 부채 감축인 만큼 내년 하반기는 되어야 금리 인하와 맞물려 실수요자를 위한 규제 완화가 조심스럽게 시작될 것으로 보입니다. 당분간 시중은행은 답이 없으니 디딤돌이나 신생아 특례 같은 정부 지원 대출을 먼저 확인하시고 대출 한도가 새로 생기는 매년 초 공략하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 대출
25.12.21
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권 등기는 집주인이 보증금을 못돌려준 사고 난 집임을 증명하는 사망선고와 같으며 향후 보증보험사가 원금회수를 위해서 이 집을 강제 경매를 넘길 확률도 높습니다. 중개사가 책임진다라는 특약은 실제 사고 시 법적 강제력이 없거나 중개사가 보상 능력이 없는 경우가 대부분이서 1000만원 보증금을 지켜주지 못할 위험이 높습니다. 이미 임차권등기가 된 집에 새로 들어온 세입자는 법적 대항력과 우선변제권을 제대로 보상 받기가 어려우며 경매가 시작되면 보증금 전부를 잃을 위험도 처하게 됩니다. 현실적으로는 계약을 안하시는걸 권고합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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엔비디아 보유 팔기 고점잡아서 고민입니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 180달러선은 AI 거품선으로 인한 단기 조정 구간이며 차세대 침 블랙웰의 매출이 본격적으로 확인되는 시점까지 변동성이 큰 박스권이 이어질 것으로 보입니다. 이미 고점 대비 하락한 상태에서 손저하기보다는 인내심을 갖고 보유하시되 주가가 매수가 부근인 200달러선까지 반등할 때마다 비중을 조금씩 줄여 현금을 확보하는 전략이 현실적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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케인즈학파와 새케인즈학파의 경기변동의 원인
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.두 학파 모두 경기변동의 근본적인 원인을 소비나 투자같은 총수요의 갑작스러운 변화에서 찾았다는 공통원인이 있지만 케인즈학파는 총수요 부족 그 자체를 강조한 반면에 세케인즈학파는 가격과 임금이 즉각 변하지 않는 가격 경직성 때문에 수요 변화가 물가 대신 생산량을 변화시킨다는 점을 과학적으로 증명했습니다. 결론적으로 질문자님 질문이 맞습니다 정확하게는 총수요가 변할때 가격이 경직적이기 때문에 실제 경기 변동이 일어난다고 이해하는 것이 새케인즈학파의 핵심 논리입니다.
경제 / 경제용어
25.12.20
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다럴환율은 언제즘이면 다시 밑으로 내려올가여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 금리 인하 속도가 지연되고 대외 불확실성이 커지면서 2026년 상반기까지는 평균 1450원대의 높은 환율이 유지가 될 가능성이 높습니다. 전문간들은 미국의 본격적인 금리 인하와 수출 경기 회복이 맞물리는 2026년 중반 이후가 되어서야 환율이 서서히 1400원 아래로 안정화될 것으로 보고 있습니다. 당분간은 등락을 반복하는 박스권에서 머물것으로 보이며 내년 하반기 이후에나 완만한 하락세를 기대할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 경제동향
25.12.20
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쿠팡 영업 정지 가능성은 과연 얼마나 될까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근3400만 건에 달하는 역대급 개인정보 유출 사태로 인해서 공정거래위원장이 피해 회복이 미흡할 경우 영업정지 처분까지 검토하겠다는 이례적인 강력한 압박을 가하고 있습니다. 하지만 영업정지시 로켓배송 중단 등 국가적 물류 마비와 3000만명에 가까운 이용자 불편, 소상공인 피해가 너무 크기 때문에 실제 집행될 가능성은 여전히 낮다는 의견들이 많습니다. 현실적인 대안으로 정부도 소비자 피해를 우려해 영업정지 대신 수천억원대의 막대한 과징금 부과나 강제 조사권 도입등 경제적 제도적 제재를 강화하는 방향으로 해결할 가능성이 높습니다.
경제 / 경제동향
25.12.20
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시가 총액이 기준으로 가장 큰 시가 총액을 갖고 있는 자산들에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세계 자산 중 시가총액이 가장 큰것은 금이며 약 19조 달러 규모로 비트코인보다 6~7배가량 큰 압도적 1위입니다. 비트코인은 현재 전세계 자산 순위 8~10위권이며 이미 은을 추월하여 애플이나 앤디비아 같은 글로벌 초일류 기업들과 어깨를 나란히 하고 있습니다. 비트코인이 세계 1위 자산은 아니지만 디지털 금이라 불릴 만큼 바르게 성장하여 전통적인 안전자산들을 위협하는 강력한 자산위치에 올라와 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.20
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국내 코인 발행이 다시 가능하다도 하던데..
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거2017년부터 국내 코인 발행이 전면 금지되어 카카오 같은 대기업들도 해외법인을 세워 우회발행 해야만 했습니다. 최근 정부가 투자자 보호 장치를 마련하여 국내 법인의 코인 발행과 가상자산 투자를 단계적으로 허용하는 방향으로 제재를 풀고 있습니다. 제재가 풀리면 국내 기업들이 해외를 거치지 않고 국내에서 직접 발행한 코인을 거래소에 상장 할 수 있어 투명성과 접근성이 훤씬 높아질 전망입니다. 결론적으로 이제 우리나라도 코인 금지 국가에서 벗어나 기업들이 제도권 안에서 안전하게 코인을 발행하고 거래할 수 있는 환경으로 바뀌고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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개인에게 빌린 사채 갚아야할까요? 남편이갚아야할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.남편분이 보증을 서지 않았다면 남편은 4천만원을 갚을 법적 의무가 전혀 없으며 지인이 남편에게 연락해 독촉하는 행위는 그 자체로 불법 추심에 해당이 됩니다.연 60%에 달하는 5부 이자는 법정 한도 연 20%를 초과한 명백한 불법이며 이미 초과해서 지불한 이자는 법적으로 원금을 갚은 것으로 간주됩니다. 결론적으로 5년 넘게 이자를 내셨다면 이미 원금을 다 갚고도 남았을 가능성도 크므로 즉시 이자 지급을 중단하고 법률구조공단 (132번)의 도움을 받아 채무 종결 절차를 밝으시길 바랍니다. 추가적으로 상대방이 남편분에게 알리겠다고 협박하는 내용이 있다면 반드시 문자나 녹취로 증거를 남겨두세요
경제 / 대출
25.12.20
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