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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국 부동산은 여전히 자산 증식의 주요 수단이며, 실거주 아파트는 주거 안정과 인플레이션 방어의 역할을 합니다. 지방 비규제 지역은 대출 조건이 상대적으로 유리할 수 있습니다. 고려할 점은 자산의 큰 비중이 부동산에 묶이면 유동성이 낮아져 비상 상황 시 현금 확보가 어렵고, 금리 상승이나 지역 경기 침체에 취약해질 수 있습니다. 안전한 재정 계획을 위해 주택 가격 대비 대출 비율(LTV)을 어느 정도 여유 있게 가져가고, 월 상환액이 월 소득에서 차지하는 비율(DTI/DSR)도 감당 가능한 수준(예: 30% 이하)으로 유지하는 것을 권장합니다.**비수도권 지방의 실거주 아파트 구매를 위해서는 직장·학교 및 인프라 접근성, 대단지 여부, 개발 호재 등 장기적인 거주 만족도와 가치 안정성을 기준으로 삼아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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택시산업을 국유화하는건 어떤현상을 야기할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.택시 산업 국유화의 잠재적 단점 및 현상1. 재정 부담 증가 및 비효율성막대한 초기 비용: 민간 회사를 매입하거나 개인택시 면허를 사들일 때 국가 재정에 막대한 부담이 발생합니다.운영 비효율성: 공기업 또는 공무원 체제로 운영될 경우, 경쟁이 사라져 서비스 개선이나 비용 절감 노력이 줄어들 수 있으며, 이는 비효율성으로 이어질 수 있습니다. * 만성 적자 가능성: 공공 서비스 성격이 강화되어 요금 인상 대신 재정 지원에 의존하게 되면, 만성적인 적자를 국민 세금으로 메워야 할 수 있습니다.2. 혁신 및 다양성 저해 ->기술 혁신 둔화: 정부 주도 하에서는 시장 변화에 대한 민첩한 대응이나 새로운 기술 도입 및 서비스 혁신이 민간 기업에 비해 늦어질 수 있습니다.획일화된 서비스: 경쟁 부재로 인해 다양한 고객 수요에 맞춘 맞춤형 서비스 개발이 어려워지고, 서비스 품질이 획일화될 가능성이 높습니다.3. 정치적 영향 및 노동 문제 ->정치적 개입: 요금 결정, 노선 운영, 인력 관리 등이 정치적 논리나 표심에 따라 결정될 위험이 있으며, 이는 합리적인 경제 운영을 저해할 수 있습니다.경직된 노동 구조: 택시 운전자(공무원 또는 공공기관 직원)의 고용 안정성은 높아지겠지만, 경직된 인사 및 보수 체계로 인해 성과에 따른 동기 부여가 약해지고 비용 상승을 초래할 수 있습니다.***질문에서 언급된 장점들은 택시 산업의 공공성 강화 측면에서 긍정적입니다바가지 요금, 승차 거부, 불친절 등의 문제가 감소하고 투명성이 높아집니다.법인 택시 기사 수준의 안정적 임금(사납금 폐지) 보장으로 시민들이 체감하는 안전도가 올라갈 수 있습니다. 택시 산업에서 발생하는 잉여 이익으로 버스, 지하철 등의 대중교통 적자를 일부 보전할 수 있습니다.
경제 / 경제정책
25.10.26
5.0
1명 평가
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미국 주식 차트를 공부할 수 있는 도서를 추천해주세요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.《금융시장의 기술적 분석 (Technical Analysis of the Financial Markets)》 - 존 J. 머피 (John J. Murphy)• 기술적 분석의 고전이자 바이블로 불리는 책입니다. 미국 시장을 비롯한 모든 금융 시장의 차트 패턴, 지표, 이론(다우 이론 등)을 매우 체계적으로 다루고 있어, 가장 기본적인 원리를 깊이 있게 배우기에 적합합니다. 이 책을 통해 탄탄한 기초를 다질 수 있습니다.• 《주식투자로 돈 버는 법 (How to Make Money in Stocks)》 - 윌리엄 J. 오닐 (William J. O'Neil)• CAN SLIM이라는 독창적인 성장주 발굴 전략을 제시한 책입니다. 이는 기본적 분석과 함께 **차트 패턴(기술적 분석)**을 핵심적으로 활용하는 방법론으로, 미국 주식에서 급등하는 종목을 찾는 데 최적화되어 있습니다.• 《주식투자 최적의 타이밍을 잡는 법 (Stan Weinstein's Secrets For Profiting in Bull and Bear Markets)》 - 스탠 와인스타인 (Stan Weinstein)• 주가의 4단계 순환 주기(강세장/약세장 등)에 따라 매수/매도 타이밍을 잡는 '기술적 분석의 명저' 중 하나입니다. 월스트리트의 전설적인 분석가에게 배우는 실질적인 차트 타이밍 전략이 미국 시장에서 큰 도움이 될 수 있습니다.2. 트레이딩 심리 및 시스템 (차트 분석과 결합된 마인드셋)• 《존에서의 거래 (Trading in the Zone)》 - 마크 더글라스 (Mark Douglas)• 이 책은 순수한 차트 분석 기법보다는 트레이딩 심리학의 고전입니다. 차트 분석을 통해 매매 계획을 세웠더라도, 실제 거래에서 실패하는 원인인 심리적 장애물(두려움, 탐욕 등)을 극복하고 확률적 사고방식을 기르는 데 중점을 둡니다. 차트 분석 결과를 일관성 있게 실행하는 능력을 키우는 데 필수적입니다.***최종 조언으로 미국 주식 차트 분석을 위해서는 존 J. 머피의 책 등으로 기술적 분석의 원리를 확실히 익히고, 윌리엄 오닐의 CAN SLIM 같은 전략서로 미국 시장의 성장주를 찾는 실전 적용 방법을 배우는 것을 추천해 드립니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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재테크 시작 문의 드립니다. 어떻게 해냐하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아직 모아둔 돈이 없다면, 투자를 시작하기 전에 최소한의 안정 자산(비상금)과 종잣돈을 모으는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 꾸준함과 본인의 상황에 맞는 계획입니다. 조급해하지 마시고, 저축으로 돈을 모으는 습관을 먼저 만들면서 ISA와 ETF를 활용해 투자 기초를 다져나가시기를 추천합니다.
경제 / 자산관리
25.10.26
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신생아특례디딤돌대출 기금e든든 사전심사 적격판정
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서류 준비가 완료되었다면 기금e든든에 신청을 하지 않고 은행에 가서 바로 대출 신청을 할 수는 없습니다. 원칙: 기금e든든을 통해 대출을 신청하고 적격판정을 받은 후, 은행에 방문하여 최종 대출 심사 및 실행을 위한 서류를 제출하는 것이 정식 절차입니다.예외: 은행 영업점을 직접 방문하여 대출을 신청하는 경우에도 은행원이 기금e든든 시스템에 대출 신청 정보를 입력하는 과정을 거치게 됩니다. 이는 결국 기금e든든을 통한 접수로 이어지게 됩니다.궁극적으로 대출 실행을 위해서는 기금e든든 시스템을 통한 접수 및 적격 심사 과정이 필요합니다. 서류 준비가 완료되었다면, 기금e든든을 통해 온라인 신청을 먼저 진행하시는 것이 일반적인 방법입니다.**보다 정확한 대출 가능 여부와 필요한 서류는 주택도시기금 또는 대출을 취급하는 은행에 직접 상담해 보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 대출
25.10.26
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개인 장사를 하는데 있어서 알아둬야 할 운영 지식은 어떤 것들이있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인 장사를 하는 분이 반드시 알아야 할 운영 지식은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다.1.->세무/회계 기본:종합소득세, 부가가치세, 원천세(직원 고용 시) 등 개인 사업자가 납부해야 하는 세금 종류와 신고 시기를 정확히 알아야 합니다. 경비 및 증빙 관리: 사업 관련 비용은 세금계산서, 신용카드, 사업자 지출증빙용 현금영수증 등 적격증빙을 반드시 챙겨야 합니다. 이를 통해 정확한 경비 처리가 가능하며 절세의 기본이 됩니다.사업자 유형: 일반과세자, 간이과세자 등 본인의 사업 규모에 맞는 과세 유형의 특징을 이해해야 합니다.2. 법규 및 행정 ->업종별로 요구되는 영업 허가, 신고 등 법적 의무를 사전에 확인하고 준수해야 합니다.근로 기준: 직원을 고용한다면 근로계약서 작성, 4대 보험, 최저임금 등 근로기준법을 준수해야 합니다.3. 자금 관리->매출과 지출을 꾸준히 기록하고 관리하여 자금 부족 상황을 미리 예측해야 합니다.지원 제도 활용: 정부 및 지자체의 소상공인 정책 자금 대출이나 지원 사업을 적극적으로 찾아 활용하는 것이 좋습니다.
경제 / 경제용어
25.10.26
5.0
1명 평가
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apec 정상회담의 주요 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.APEC은 아시아태평양 지역의 경제 성장과 번영을 목표로 하는 협의체입니다. 무역 및 투자 자유화: 역내 재화, 용역, 자본의 이동을 촉진하기 위한 무역 및 투자 장벽 제거. 경제 공동체 달성: 장기적으로는 동아시아와 미주를 잇는 아시아태평양 경제 공동체를 점진적으로 달성하는 것을 추구합니다. 푸트라자야 비전 (2020년 이후): 무역투자, 혁신·디지털 경제, 포용적·지속가능한 성장을 3대 핵심 축으로 설정하여 향후 20년의 미래를 논의하고 있습니다. ***APEC 정상회의의 주요 목적은 아시아태평양 지역의 경제 성장과 공동 번영을 달성하기 위해, 무역·투자 자유화 및 원활화를 추진하고, 나아가 혁신, 디지털 경제, 포용적·지속가능한 성장과 같은 시대적 의제에 대한 협력을 증진하여 아시아태평양 경제 공동체를 건설하는 것입니다.
경제 / 경제정책
25.10.26
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gh계약위반에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. GH 계약 위반 가능성이 높음: 2022년 9월 계약 시 '혼자 거주'였으나, 현재 2명 이상 거주 중인 것은 계약 위반입니다. 계약자 불일치 의심: 층간소음 통화자/계약자가 다르고 전화번호도 다른 것은 '불법 전대(명의 대여)'의 매우 중대한 계약 위반일 가능성이 있습니다.2. 해결책 (GH에 민원 제기가 핵심):GH(경기주택도시공사)에 민원 제기: 해당 호실의 계약 위반(동거인, 불법 전대 의심) 사실과 소음 피해를 구체적으로 신고해야 합니다.GH의 조치: GH는 조사 후 계약 위반이 확인되면 시정 명령 또는 계약 해지 및 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.소음 증거 확보: 소음 발생 시각과 내용을 녹음하여 증거를 확보합니다. 집주인이 소극적이거나 상황을 회피하는 경우, 집주인에게 계약 조건 위반 사실 및 소음 발생에 대한 조치 요구를 내용증명으로 발송할 수 있습니다. 내용증명은 법적 조치를 위한 공식적인 기록으로 남길 수 있습니다. (다만, GH가 관리 주체인 공공임대라면 집주인보다 GH에 직접 민원을 제기하는 것이 더 빠르고 효과적일 수 있습니다.)***조언 가장 핵심은 GH에 계약 위반 사실을 정확하게 알리고 조사 및 조치를 요청하는 것입니다. 이웃과의 관계 때문에 망설일 필요 없이, 계약 내용을 위반하고 타인에게 피해를 주는 행위는 공공 주택의 질서 유지를 위해 반드시 해결되어야 합니다. 힘내세요.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 지방 공공분양의 전매제한이나 거주의무는 지역과 공급 유형, 면적 등에 따라 다르게 적용됩니다. '현재 지방 공공분양은 규제가 없다'고 단정하기는 어렵습니다.수도권에 비해 지방은 규제지역이 대부분 해제되면서 규제가 완화된 것은 맞으나, '공공분양'은 정부나 지자체가 시행하는 공공주택 특별법에 따라 공급되므로, 기본적으로 일정 수준의 의무 규제가 남아있을 가능성이 높습니다. 가장 정확한 확인을 위해서는 해당 공공분양의 입주자 모집 공고문을 확인해야 합니다. **질문하신 지방 공공분양의 입주자 모집 공고를 확인하여 전매제한 기간과 거주의무 기간이 명시되어 있는지 확인하는 것이 가장 정확하고 안전합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대부분의 대형 부동산 앱이나 웹사이트(예: 직방, 다방, 네이버 부동산)에서는 필터링 기능을 제공하지만, '반려동물 가능' 필터가 없는 경우가 많습니다. 따라서 다음과 같이 검색 범위를 좁히는 것이 좋습니다. 키워드 검색창에 매물 설명에 '반려동물 가능', '반려견', '반려묘', '협의 가능', '펫 가능' 등의 키워드를 직접 검색하여 찾아봅니다. 최근 지어진 오피스텔이나 대형 신축 원룸/투룸 건물 중에는 아예 펫프렌들리콘셉트로 운영되는 곳이 있습니다. 이런 곳은 처음부터 반려동물을 허용하며, 별도의 펫 보험이나 관리비를 요구할 수 있습니다.2.부동산 중개업소에 직접 문의 (가장 효과적)온라인 매물 정보에 '반려동물 가능' 여부가 명시되지 않은 경우가 훨씬 많습니다. 따라서 익산 지역 부동산 중개업소에 직접 연락하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 중개사에게 명확히 요청: "익산 지역에서 고양이(반려묘)를 키울 수 있는 월세 또는 전세 매물을 찾고 있다"고 정확히 말해줍니다. (고양이는 강아지보다 허가율이 낮은 경향이 있으므로 종을 명확히 언급하는 것이 좋습니다.)
경제 / 부동산
25.10.26
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