답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고는 실제 거주를 해야 가능한데 잔금이 단돈 얼마라도 남아있으면 입주창구에서 키를 주지 않아 집에 들어갈 수 없으므로 전입신고가 불가능합니다. 남은 잔금을 모두 납부하고 중도금 대출을 상환하여 분양사무실로부터 분양대금 완납증명서와 입주증을 발급받아서 열쇠를 수령한 직후부터 가능합니다. 신축 아파트는 등기부등본이 없는 미등기 상태이므로 잔금 완납 후 주민센터나 정부24에서 전입신고를 할 때 등본 대신 분양계약서 원본과 완납영수증을 반드시 증빙해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1+1 입주권은 2주택 취득으로 간주되어 보증제한으로 인해 나머지 1채의 중도금 대출이 안나올 확률이 높으므로 수억원의 중도금을 순수 현금으로 감당해야 합니다. 돈이 부족해도 추가로 분양받은 소형 주택은 준공 후 3년간 법적으로 팔 수 없어 자금이 묶이며 완공 즉시 다주택자가 되어 취득세, 종부세, 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 가장 안전한 대안으로는 정부의 강력한 가계대출 규제가 불안하다면 1+1 보다는 확실하게 대출이 나오는 큰평형 1채만 신청하고 남는 감정가 차액은 나중에 현금으로 돌려받는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자에게 전세 잔금을 받는 즉시 건설사 분양대금 계좌로 이체해서 중도금, 잔금을 완납하고 입주증과 키를 받아 세입자 입주에 차질이 없도록 하셔야 합니다. 새 아파트는 아직 등기가 없는 상태이므로 세입자의 전세자금대출이 정상적으로 나오도록 은행의 임대인 확인 전화나 동의 요청에 신속하게 협조해야 합니다. 이삿짐이 들어오기 전 내부 상태를 사진으로 찍어서 추후 하자 책임 소재를 명확히 하셔야 하고 입주 전 집주인이 내야 하는 선수관리비를 미리 납부해야 입주증이 나오는 점도 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.알바생 없는 부부나 1인이 운영하기 좋은 샐러드나 디저트 카페와 조리가 간편한 포장, 배달전문점과 워라밸이 보장되는 유*무인 결합 세탁 서비스를 추천합니다. 외식업은 마진이 좋은 대신 매장 상주 시간이 길고 세탁 등 생활 서비스업은 노동 강도가 낮아 육아나 가사를 병행하려는 여성,부부 창업자에게 유리합니다. 선택 시 주의할점은 본사에서 재료를 완제품 형태로 보내주는 원팩 시스템인지 확인해서 노동 강도를 줄이시고 무작정 새로운 매장을 열기보다 매출이 검증된 기존 매장을 인수하는 양도양수 방식이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.말씀하신 관고가 삼성화재 N잡 크루라면 대기업이 직접 운영하는 합법적인 디지털 보험 설계사 부업이 맞습니다. 무료 인강을 듣고 나라에서 주관하는 설계사 시험에 합격한 뒤에 본인이나 가족, 지인의 보험을 가입시키거나 리모델링할 때 대기업 수수료가 정상 입금됩니다. 초기 비용은 전혀 없어서 사기 당할 위험은 없지만 기본 월급을 주는 방식이 아니라 내가 계약을 따낸 만큼만 수당을 받는 철저한 영업직 부업이라는 점을 알고 계시고 시작하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상금은 큰돈 쓸 일이 생겼을 때 열심히 모으고 있는 적금을 중도 해지하거나 주식, 펀드를 손해보고 파는 상황을 막아주는 재태크 방패 역할을 합니다. 보통 한달 생활비의 3~6배인 200~300만원 정돋를 많이 모아두며 언제든 입출금이 가능하면서 이자가 붙는 카카오나 토스 등의 파킹통장에 따로 보관합니다. 당장 큰 돈을 넣을 필요 없이 매달 월급에서 5~10만원씩 별도 통장으로 떼어놓는 습관부터 시작하시면 예상치 못한 퇴사나 병원비 발생 시 큰 심리적 안정감을 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 S&P500 ETF를 추천드립니다. 개별 기업 대신에 애플, 구글 등 미국 우량 기업 500개에 분산 투자하는 TIGER 미국 S&P500 같은 ETF가 5~6년 장기 투자 시 원금 손실 확률이 가장 낮고 안전합니다. 또한 주가 변동성이 낮고 매달 보너스처럼 배당주를 주는 TIGER 미국배당다우존스도 좋으며 받은 배당금을 재투자하면 5~6년 뒤 자산이 더 빠르게 불어납니다. 매달 주가 등락에 신경 쓰지 말고 3만원씩 기계적으로 모으시되 증권사에서 ISA 계좌를 개설해서 투자하면 추후 세금을 크게 아낄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.재직증명서 하나만으로는 부족할 수 있으며 보통 직장인 증명을 위해서 재직증명서와 건강보험자격득실확인서 조합으로 제출해야 안전하게 승인됩니다. 한도 제한 해제 심사를 통과하면 중간 단계 없이 즉시 일반 계좌로 전환되어 뱅킹 이체 한도를 본인이 원하는 최대로 설정할 수 있습니다. 한도 해제는 지점과 직원의 심사 기준에 따라서 차이가 있으므로 방문전에 가려는 우리은행 지점에 전화해서 준비한 서류로 즉시 해제가 가능한지 재확인하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리인하요구권은 은행 금리가 내려갔을 때가 아니라 대출 당시보다 내 소득 상승, 신용점수 향상, 부채감소 등 내 신용 상태가 좋아졌을때만 신청 가능합니다. 거절 이유는 대출 후 70일 동안 신용점수에 큰 변화가 없었거나 자동차 감가상각이 반영되어 현재 은행 앱에서 신청 대상이 아니라고 뜨는 것입니다. 1.6%의 금리 차이는 매우 크므로 앱 대신에 고객센터에 직접 문의하거나 기존 대출을 중도 상환하고 새로 나오는 저금리 대출로 갈아타는 비용을 계산해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자 과실이 아닌 노후 배선 합선 등 건물 자체 결함으로 불이 나면 임대인 책임이므로 내가 살지 않더라도 내 건물과 자산을 지킬 화재보험이 꼭 필요합니다. 세입자 잘못으로 불이 나서 이웃집에 수억원의 피해가 가더라도 세입자가 배상 능력이 없으면 건물주에게 법적, 금전적 불길이 옮겨붙기 때문에 안전장치가 있어야 합니다. 투자자용 임대인 배상책임 특약이 포함된 화재비용을 월 1~2만원대로 매우 저렴하므로 지난 3월 매수하신 아파트의 안전을 위해서 가입해 두시는 것을 추천드립니다.