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미국 금리 관련 발푠느 언제 있을 예정이고 금리에 대한 방향을 어떻게들 보고 있는지의견을 보고 싶어여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연방준비제도의 20205년 마지막 금리 발표는 12월 11일 목요일 새벽에 있을 예정이며 이때 향후 금리 방향을 보여주는 점도표도 함께 발표됩니다. 현재 시장의 금리 방향에 대한 의견은 크게 두가지로 나뉩니다. 다수는 물가 상승률 둔화와 고용 시장 약화 신호를 근거로 연준이 12월에 기준 금리를 0.25% 인하할 것이라는 전망이 높은 확률로 반영되며 위험자산에 대한 투자 심리를 개선시키고 있습니다. 반면에 일부는 인플레이션 목표 달성이 확실하지 않다는 우려 때문에 금리 동결이 바람직하다는 신중한 의견도 존재합니다. 인하 기대시 유동성 확대에 대한 기대로 주식, 코인 등의 위험자산 비중을 확대하고 금값도 상승할 것으로 기대합니다. 반면에 동결 또는 인상시 주식 시장 조정 가능성을 염두에 두고 안전자산(달러,금)에 대한 관심을 높이며 보수적으로 접근하는 경향을 보입니다.
경제 / 경제동향
5일 전
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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가 건물을 매도할 때 매매계약서에 반드시 포함해야 할 핵심 내용은 매매 대금과 지급 일정, 물건의 표시, 소유권 이전 및 명도 일자 외에 부가가치세 처리 방안입니다. 가장 중요한 것은 건물분 부가가치세(10%)에 대한 부담 주체를 계약서에 명확히 기입하는 것입니다. 일반적으로 건물분 부가가치세는 매매대금과 별도로 매수인이 부담한다고 특약에 기재해야 매도인이 대금 손해를 보지 않습니다. 부가세 문제를 간소화 하고 싶다면 사업의 포괄양도양수 조건을 활용할 수 있으며 이 경우 부가세가 면제됩니다. 다만 이 방식을 택할 경우에도 그 내용을 특약으로 명시해야 합니다. 부가세 외에도 매도인에게는 양도소득세가 발생하므로 계약 전 전문 세무사와 상담하여 부가세 처리 방식과 양도소득세 계산을 확정하고 이를 계약서에 반영하는 것이 필수입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국주택금융공사의 디딤돌대출이나 보금자리론 같은 정부 대출의 예상 한도 및 금리를 자신의 소득과 주택 조건에 맞춰 가장 먼저 시물레이션해 볼 수 있습니다. 또는 시중은행의 홈페이지나 앱을 통해 주택담보대출 한도 및 금리 조회 기능을 통해 일반 대출 상품의 예상 한도와 이자 부담을 가늠해 볼 수 있습니다. 주의사항으로는 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있다면 대출 한도보다 일반적으로 2년 실거주 의무가 선행되며 갭투자가 불가능합니다. 따라서 대출 시뮬레이션 전에 반드시 해당 지역의 토지거래허가 관련 요건을 먼저 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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비트맥스 등 국내상장사들이 비트코인을 투자했으나 손실을 보고 있다는데 반등에 성공할 수 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일부 분석가들은 비트코인이 바닥을 다지고 반등에 성공할 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 이러한 긍정적인 전망의 근거는 현재의 하락세가 과열된 시장이 겪는 일시적인 건강한 조정 단계이며 과매도 구간 진입 후 바닥을 형성하고 있다는 기술적 신호가 감지되고 있기 때문입니다. 또한 비트코인 현물 ETF를 통한 기관 자금의 꾸준한 유입과 제도권 편입이라는 구조적인 변화가 장기적으로 가격을 지지하고 있습니다. 금리 인하 등 거시경제 환경이 개선되면 위험자산 선호 심리가 회복되면서 비트코인디 다시 상승세를 주도할 수 있다는 기대감이 존재합니다. 즉 단기적인 변동성은 존재하나 장기적인 기반과 시장의 구조적 변화 덕분에 현재의 하락은 궁극적으로 새로운 최고가 경신을 위한 과정일 수 있다는 시간이 우세하고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
5일 전
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전세대출받을때 사업자 대출받은것이 영향이 있나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존에 보유하신 사업자 대출은 대출 한도에 직접적으로 영향을 미칩니다. 금융기관이 DSR을 적용하여 대출자의 상환 능력을 심사하기 때문입니다. 상가 매입 시 받은 사업자 대출의 연간 원리금 상환액 전체가 DSR 계산의 부채에 포함되어 전세대출로 인해 DSR 기준을 초과할 경우 전세대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 질문자님의 근로소득과 임대사업 소득은 모두 합산되어 DSR 계산의 소득으로 인정되므로 총소득이 높을수록 상환 능력이 높다고 판단되어 대출한도를 확보하는데 유리합니다. 결론적으로 기존의 사업자 대출은 상환해야 할 총부채를 늘려 전세대출 한도에 부정적인 영향을 주지만 합산된 근로 및 임대 소득은 상환 능력을 높여 긍정적인 영향을 미치므로 이 두 요소를 종합적으로 고려하여 대출 가능 여부와 한도가 결정이 됩니다.
경제 / 대출
5일 전
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롯데카드 장기대출 추가대출 질문드려요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 처음 대출 때와 마찬가지로 금융사고 예방 및 본인 확인을 위해 전화로 추가적인 확인을 요청할 수 있습니다. 대출 금액 변동이나 고객님의 신용 상태 등에 따라 추가적인 심사나 확인이 필요할 경우 전화가 올 수도 있습니다. 대출 신청 직후 또는 신청 전에 롯데카드 고객센터로 연락하여 미리 상황을 설명하시고 전화 통화 외의 (ARS 인증 등) 방법으로 본인확인 방법이 가능한지 문의해 보시는게 가장 확실합니다. 또는 급한 상황이 아니라면 새 휴대폰이 도착하여 통화가 가능한 상태에서 추가 대출을 신청하는 것이 가장 원활할 수 있습니다.
경제 / 대출
5일 전
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 전입신고가 가능하여 주택 수에 포함될 수 있는 반면에 생활형 숙박시설은 숙박시설로 분류되어 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않습니다. 생숙은 반드시 숙박업으로 등록하고 호텔처럼 운영해야 하는 의무가 있으며 이를 지키지 않고 개인 주거 목적으로 사용할 경우에는 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 생숙은 주택 규제(종부세, 다주택자 양도세 중과)에서 벗어나지만 오피스텔은 주거용으로 사용시 주택 관련 세금 규제를 받게 됩니다. 즉 오피스텔은 거주가 가능한 준주택이지만 생숙은 거주 목적이 아닌 숙박 영업이 필수인 호텔 객식과 같다고 이해하시면 됩니다. 가장 큰 차이점은 법적 용도와 의무 입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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환율방어에 국민연금을 동원한다는 소식이 있던데..
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 방어를 위해 국민연금을 동원하는 이유는 외환시장에 달러 공급을 늘리기 위함입니다. 국민연금의 해외 투자는 원화를 달러로 환전하여 사용하므로 이 과정이 시장에 달러 공급을 증가시켜 환율 상승 압력을 완화하고 환율을 안정시키는 효과를 냅니다. 이는 정부가 외환보유액을 직접 소진하지 않고도 환율을 방어하는 우회적인 방법입니다. 투자방식은 국민연금이 원래 계획했던 해외투자상품의 매입 시점을 앞당기거나 비중을 일시적으로 늘리는 방식으로 이루어집니다. 이러한 조치는 단기적으로 환율 안정에 대한 시장의 심리를 안정시키고 상승세를 진정시키는 효과가 있으나 한국 경제의 기초체력이 개선되지 않는 한 장기적인 환율 안정책은 될 수 없습니다.
경제 / 경제동향
5일 전
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현재 11월 금통위 전망이 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.11월 금통위는 기준금리를 동결할 가능서이 매우 높다고 생각합니다. 경기 부진으로 금리 인하의 필요성이 있지만 환율 상승으로 인한 물가 불안과 가계뿌채 증가라는 금융 안정 리스크를 한국은행이 더 중요하게 생각하고 있기 때문입니다. 결론적으로 한국은행은 경기 부양보다는 금융시장의 안정을 우선시하며 당분간 숨고르기에 들어갈 것으로 예상되며 금리 인하는 시장 상황을 보며 내년 이후로 논의하게 될 것으로 보입니다.
경제 / 경제동향
5일 전
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특성화 재학 중인 19살입니다!!!
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 모의투자로 재능이 없다고 판단하는 것은 성급합니다. 주식은 재능보다 지식과 원칙 그리고 인내심의 영역입니다. 관련 경제와 금융 지식을 꾸준히 습득하는 것이 중요합니다. 지금은 늦은 것이 아니라 앞으로 30년을 설계할 가장 중요한 전환점에 서 있는것으로 보입니다. 너무 많은 것을 한 번에 결정하려 하지 마시고 3개월 단위로 목표를 설정하고 행동하는데 집중하시는 것을 추천합니다.
경제 / 자산관리
5일 전
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