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답변 내역

월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 계약은 보증금 +(월세 X 100) 방식으로 거래금액을 환산합니다. 2,000만원 +(92만원 X 100)= 1억 1200만원 으로 거래금액이 1억원이상~ 6억원 미만 구간에 해당하므로 상환요율은 0.3% 입니다. 1억 1200만원 X 0.3 = 336,000원으로 부가세 별도 금액입니다. 중개보수는 임대인과 임차인이 각각 동일하게 지불해야 합니다. 즉 각자 336,000원씩 공인중개사에게 지불하게 됩니다. 부가세 관련해서 해당 부동산이 일반과세자라면 위 금액의 10%를 , 간이과세자라면 규모에 따라서 4% 내외를 추가로 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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KODEX 미국S&P 500의 구성종목에 들어있는 "원화현금"
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매매 후 잔돈으로 미국 주식을 정해진 비중대로 사고 남은 자투리 금액을 현금으로 보유합니다. 투자자들의 환매 요청 시 즉시 돈을 내어주기 위한 비상금 역할을 합니다. 또는 운용 보수 등 각종 비용을 지불하거나 주식에서 발생한 배당금을 임시로 보관하기 위해 필요합니다. 원하로 입금된 투자금을 달러로 바꾸기 전이나 환율 변동에 대응하는 과정에서 일시적으로 발생하기도 합니다. 정리하자면 효율적인 펀드 운용과 원활한 환매를 위해서 반드시 필요한 운영 자금입니다.
경제 / 주식·가상화폐
3일 전
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주담대 40년 만기 대출 저는 못 받나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 39세 이하까지 40년 만기가 가능합니다. 2026년 기준 만 38~39세이므로 올해 생일이 지나기 전후가 마지막 기회입니다. 다만 신혼부부라면 만 49세까지 완화됩니다. 최근 수도권 주택은 가계뿌채 관리로 인해 은행들이 만기를 30년으로 제한하는 경우가 많으나 비수도권은 여전히 40년이 가능합니다.
경제 / 대출
4일 전
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중국의 상하이지수가 10여년만에 신고가를 갱신했다는데 어떤 것들이 요인이 되었나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리 인하와 더불어 국영 펀드를 동원한 직접적인 주식 매입 등 정부의 증시 사수 의지가 유동성을 폭발시켰습니다. 부동산 시장 침체로 갈 곳 잃은 가계의 거대 자본이 유일한 투자처인 주식 시장으로 대거 이동했습니다. 전통 제조 대신 AI, 반도체, 저궤도 위성 등 저부가 밀어주는 신성장 섹터가 미래 가치를 인정받으며 지수를 견인했습니다. 또한 글로벌 증시가 급등할 때 소외되었던 중국 주식이 상대적으로 싸다는 인식이 퍼지며 외국인 자금이 다시 유입되었습니다. 정리하자면 실물 경제는 어렵지만 정부의 돈풀기+부동산 자금 이동+기술주 성장이 결합되어 나타난 유동성 장세의 결과입니다.
경제 / 주식·가상화폐
4일 전
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미국의 베네수엘라 침공으로 인해서 얻게되는 경제적 이득이 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.베네수엘라는 세계 1위 석유 매장국가입니다. 친미 정권이 들어서거나 영향력이 커지면 미국은 안정적인 에너지 공급망을 확보하고 글로벌 유가 주도권을 강화할 수 있습니다. 과거 국유화 과정에서 쫒겨났던 미국 석유 메이저 기업들이 다시 베네수엘라 유전 개발에 참여하여 막대한 채굴 및 인프라 수익을 거둘 수 있습니다. 베네수엘라의 막대한 외채를 재조정하는 과정에서 미국 금융 자본이 개입하여 이익을 얻을 수 있고 경제 재건 사업에 미국 건설 IT 기업들이 참여하는 기회가 생깁니다. 결론적으로 미국은 베네수엘라르 통해서 에너제 패권 강화와 남미 시장의 자본주의 회귀라는 두마리 토끼를 잡아 경제적 패권을 공고히 하려는 전략적인 목적을 가지고 있습니다.
경제 / 경제동향
4일 전
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isa계좌도 증권사마다 혜택이 다른건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌는 국가가 정한 비과세 한도와 저율과세 혜택은 모든 증권사가 똑같습니다. 다른점은 증권사마다 주식 매매 수수료와 가입 시 주는 현금, 경품 이벤트 그리고 계좌 내 대기 자금을 굴리는 RP 금리가 다릅니다. 세금 혜택은 어디나 다 같으므로 수수료가 가장 저렴하거나 이용하기 편한 앱을 가진 증권사를 선택하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
4일 전
5.0
1명 평가
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증권사직원이 개인고객계좌 잔고매수매도내역 보나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.업무 시스템상 조회 자체는 가능합니다. 상담이나 업무 처리를 위해 필수적인 권한이기 때문입니다. 하지만 사유 없이 수시로 들여다보는 것은 불법입니다. 모든 조회 내역은 기록으로 남아 내부 팀이 상시 감시합니다. 정당한 업무 목적 외에 열람하거나 정보를 누설할 경우 관련 법에 따라 강력한 징계 및 형사 처벌을 받게 됩니다. 결론적으로 기술적으로는 볼 수 있지만 기록이 남고 처벌이 무겁기 때문에 직원이 삭적으로 마음대로 보는 것은 사실상 불가능합니다.
경제 / 주식·가상화폐
4일 전
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비트코인은 왜 오르지 않는 걸까요?.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식시장이 유례없는 강세장을 보이자 코인에 있던 자금까지 돈이 되는 주식으로 옮겨가는 수급 불균형 현상이 심화되었습니다. 현재 시장은 실체가 있는 기업의 실적에 환호하고 있습니다. 반면 코인은 특유의 호재(반감기, 쥬제 해소 등)가 부족해 투자 매력이 상대적으로 밀린 상태입니다. 투자자들은 변동성이 큰 코인보다 상승세가 확실한 우량주를 안전한 대안으로 선택하며 코인 시장이 일시적으로 소외된 것입니다. 결론적으로 지금은 주식의 독주 시기이며 주식 열풍이 식고 자금이 순환될 때 코인이 다시 주목받을 가능성이 높습니다.
경제 / 주식·가상화폐
4일 전
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인(집주인)에게 즉시 알리는 것이 좋습니다. 이는 질문자님의 과실을 자책하기 위해서가 아니라 선량한 관리자의 주의 의무를 다했다는 증거를 남기기 위해서입니다. 3년 이상 거주 및 입주 시 노후 상태를 고려할 때는 이는 자연 노후화나 건물 결함에 해당하므로 수리 책임은 원칙적으로 집주인에게 있습니다. 집주인 연락처로 직접 사진을 보내며 통보하거나 부담스럽다면 계약했던 부동산 중개인에게 전달을 요청하세요. 강풍과 노후로 인한 현상을 미리 알린다는 취지로 사진과 함께 문자를 남겨 질문자님의 면책 근거를 만드시기 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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주택 세입자 계약금 지급후 결정 지연관련
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문자나 카톡으로 내일 X 까지 확정하지 않으면 계약 해지로 간주하겠다고 명확한 마감 시한을 통보하세요. 세입자의 귀책으로 계약이 파기되면 받은 계약금은 집주인이 위약금으로 몰수할 수 있는 권리가 생깁니다. 통보한 기한까지 확답이 없다면 기존계약의 효력이 상실된 것으로 보고 즉시 다른 세입자를 구하시면 됩니다. 결론적으로 더이상 끌려다니지 마시고 증거로 문자를 남긴 후 기한 내 입금을 안하거나 무응답시 계약금 몰수와 계약 파기를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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