지금 부동산을 보면 말이 안나옵니다~

Question

지금 부동산을 보면 전세가 없고 월세가 계속오르고 답이 안보입니다 이게 대통령이 본인 뜻대로 부동산을 맘대로 정책 결정해서일까요?부동산 포함 다른 정책에서 왜 전문가 말 듣고 자기맘대로 하는건지 모르겠네요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 부동산의 가장 큰 문제는 수요 대비 공급이 부족하다는 것입니다.

특히 서울 및 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족하기에 가격이 오르는 것이고 또한 전세공급이 부족해 지면서

월세로 전환 특히 소유권이전부전세대출 및 전세보증금반환용 대출 1억 제한 등 전세 환경도 좋지 못해 월세로 전환하는 경우가 많다 볼 수 있고 아울러 전월세에서 매수로 돌아서면서 경기도 외곽의 부동산가격이 오름새로 가고 있고 이러한 것들이 모두 공급이 부족해서 나오는 것이 가장 큰 요인이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산 정책은 시장의 수급 구조와 금리,대출 환경과 맞물려서 작동하며 정책적인 의도와 다르게 시장 불안정을 초래하기도 합니다. 정부는 내부 자문단, 연구기관, 시장 전문가 등의 의견을 수렴해서 정책을 결정하지만 거시경제 환경과 파급효과에 대한 시각 차이가 존재하는데 복잡한 시장 상황속에서 전문가들의 다양한 제언을 현장에 효과적으로 반영하고 국정을 운영하는 방식에 대한 논의와 평가가 지속되고 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

정부의 정책 방향과 규제가 현재 전원세 시장에 상당한 영향을 끼치고 있는 것은 맞지만, 부동산 문제를 대통령 한 사람의 의사 결정만으로 설명하기는 어렵다고 봅니다. 지금의 현상은 결국 전세 공급의 감소, 금리, 전세대출 및 보증제도의 변화, 임대차 시장의 수급 불균형 등이 빚어내고 있는 상황이라고 보시는게 좋을 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

건설 경기 침체와 원자재 가격 상승으로 신규 주택 공급이 줄어들면서 수급 불균형이 심화된 점도 주요 원입니다. 저금리 기조 장기화와 임대차 3법 등 제도 변화로 인해서 전세 물량이 급감하고 월세 전환이 가속화 되었고 전세가와 월세가 동반 상승하면서 임차인들의 주거비 부담이 커지고 시장 안정성이 크게 흔들리고 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세가 사라지고 월세 부담이 급증하는 상황에 답답함이 크실 듯 합니다.

현재 나타나는 전세의 월세화 및 주거비 상승 현상은 단일 정책이나 특정 개인의 결정 때문이라기보다 여러 세제, 금융, 수급 여건이 장기간 누적되어 나타난 복합적인 결과입니다.

고금리 여파와 조달 부담, 전세 사기 여파와 보증보험 요건 강화, 신축 아파트 공급 부족 및 규제 여파 이렇게 생각하시면 되겠습니다.