답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 기준가는 전날 미국 증시 마감가와 환율을 합산해서 순자산가치에 따르며 시장 가격은 NAV를 중심으로 투자자들의 매수, 매도세에 의해 결정됩니다. 한국 장중에는 미국 지수 선물 가격과 환율 변화가 실시간으로 반영되는데 투자자들이 이를 통해서 오늘 밤 미장을 예측하여 매매하는 기대 심리가 가격 등락의 핵심입니다. 증권사가 실시간으로 호가를 제출해서 시장 가격이 실제 가치에서 크게 벗어나지 않도록 괴리율을 조정해서 적정 가격을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 유류할증료는 싱가포르 항공유의 갤런당 평균 가격이 120센트 이상일 떄 부과되며 유가 변동에 따라서 1개월 단위로 조정됩니다. 최근 항공유 가격 변도에 따라서 유류할증료가 등락하고 있으나 국제 유가와 환율의 불안정성 때문에 과거의 저렴한 수준으로 완전하게 돌리기는 당분간 어려워 보입니다. 유류할증료는 탑승일이 아니라 발권일 기준으로 적용되므로 요금이 인하되는 시점을 확인해서 미리 항공권을 발권하는 것이 비용을 절약하는 가장 효과적인 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 실거주가 핵심 조건이므로 소유권 이전 후에도 매도인이 거주하면 대출 규정 위반으로 간주되어 대출금 회수 등 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 소유권 이전과 점유 이전 시점이 다르면 매도인이 임차인 권리를 갖게되어 퇴거를 거부할 경우 명도 소송 등 복잡한 법적 다툼으로 번질 위험이 큽니다. 불확실한 사적 합의보다는 대출을 실행할 은행에 해당 상황을 반드시 문의해서 대출 유지 가능 여부를 확인하고 가급적 원래 계약대로 입주 시점에 잔금을 치르는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축 브랜드 아파트로서 주거 환경과 희소성을 뛰어나나 지방 시장의 더딘 회복세를 고려할 때 단기 차익보다는 실거주를 병행한 장기적인 접근이 필요합니다. 분양가 상한제 미적용 단지이므로 인근 유사 평형의 최근 실거래가와 비교해여 분양가가 합리적인 수준인지 반드시 냉정하게 판단해야 합니다. 투자의 불확실성을 고려해서 본인의 가용 예산과 대출 조건을 면밀하게 점검하고 감당 가능한 범위 내에서 자금 조달 계획을 확정한 뒤 청약을 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금은 거대 자금력을 바탕으로 증시 변동성을 완화하는 안전판 역할을 수행하며 국내 주요 기업의 수익률을 견인하는 핵심 기관투자자 입니다. 스튜어드십 코드를 통해 경영 투명성을 제고하고 주주 가치를 높이는 긍정적인 측면이 있으나 정치적 논리에 따른 과도한 개입은 경영 자율성을 침해할 우려가 있습니다. 기금 운용의 신뢰를 높이기 위해서는 정치적 영향력을 최소화하고 전문가 중심의 의사결정 체계와 명확한 의결권 행사 기준을 마련하는 것이 필수적인 과제입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상자산 지갑 또는 네트워크에서 원인을 알 수 없는 해킹 등 보안 사고가 발생한 사실이 확인되어 국내 거래소에서 유의종목으로 지정되었습니다. 사고 직후 자산 보호를 위해서 입출금이 전면 중단되었으며 프로젝트의 기술적 신뢰도 하락과 매도 압력이 겹치면서 가격이 폭락했습니다. 거래소는 프로젝트측의 소명 절차를 거쳐서 오는 7월 4주차 중에 유의종목 해제또는 최종 거래지원 종료인 상장폐지 여부를 결정할 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세는 보유 기간 2년 이상이 필수이며 취득 당시 조정대상지역이었다면 반드시 2년 이상 실제로 거주해야 합니다. 양도시 실거래가 12억원을 초과하는 고가주택의 경우 전체가 아닌 12억원을 초과하는 비율만큼은 양도소득세가 과세됩니다. 세대 구성 및 주택 특례 여부에 따라서 요건이 달라질 수 있으므로 매도 전 반드시 세무전문가와 상담해서 본인의 상황에 맞는 비과세 여부를 검증받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제시하신 선순위 보증금과 근저당합계는 추정가의 약 49% 수준이므로 HF 보증 기준인 80% 이내에 해당하여 승인 가능성이 높습니다. 다가구 주택은 본인 외 다른 세입자들의 보증금 총액이 실제와 다를 경우 대출 불가하므로 반드시 계약 전 전입세대열람내역을 통해서 정확한 선순위 보증금을 확인하셔야 합니다. 계약 전 등기부등본과 서류를 지참해서 은행에 대출가능 여부를 사전에 상담받으시고 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 계약서에 반드시 기재하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연봉 3800만원에 신용점수가 양호하고 근저당 없는 신축 아파트라면 전세 보증금의 80% 2억 6400만원 대출은 승인 가능성이 매우 높아보입니다. 혼인신고 전이라도 일반 전세자금대출을 활용할 수 있으며 향후 결혼 예정임을 밝히고 신혼부부 전용 우대 금리 상품이 있는지 은행에서 먼저 상담받아보시기 바랍니다. 계약 전 반드시 등기부등본상 권리 관계를 확인하고 은행에 대출하고자 하는 아파트 주소를 알려줘서 사전 가심사를 통해서 정확한 한도를 미리 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생활형숙박시설이라도 실질적으로 주거용으로 사용중이라면 주택임대차보호법의 보호를 받으며 묵시적 갱신시 기존 차임의 5% 범위 내에서만 증액이 가능합니다. 집주인이 시세 상승을 이유로 20만원을 일방적으로 올리는 것은 법적으로 아무런 강제력이 없으며 무조건 동의 하지 마시고 5% 상한 규정을 근거로 협의하시기 바랍니다. 혹시 모를 분쟁을 대비해서 해당 시설을 주거용으로 사용중임을 증명할 수 있는 관리비 납부 내역이나 우편물 등을 미리 확보해 두시기 바랍니다.