답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식이 상장폐지되더라도 곧바로 모든 돈을 날리는 것은 아니고 상장폐지 확정 후 주식시장 퇴출 전 마지막으로 주식을 처분할 수 있는 보통 7거래일의 정리매매기간이 주어집니다. 다만 이 기간에는 가격제한폭이 없고 투기성 자금이 몰려서 주가가 급등락하며 통상 큰 손실로 이어지는 경우가 많아 원하는 가격에 매도하지 못할 위험도 큽니다. 만약 정리매매 기간에 주식을 팔지 못해서 회사가 완전히 청산되거나 비상장 상태가 되면 주식이 사실상 휴지조각이 돼서 투자금을 완전히 잃게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본으로 선순위 채권 등 권리관계를 파악해서 보증금 안전성을 검토하고 건축물대장을 통해 희망하는 업종의 정상적인 사업자등록과 인허가 가능 여부도 반드시 확인해야 합니다. 퇴거시 가장 분쟁이 잦은 원상복구의 범위를 계약서 특약에 사진등과 함께 명확하게 명시하고 월세외에 매달 고정으로 나가는 관리비의 산정 기준과 포함 내역을 꼼꼼하게 따져봐야 하며 상가건물 임대차보호법에 따른 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호 규정이 적용되는 대상인지 확인하고 계약 관련 중요 사항이 공인중개사와 중개대상물 확인,설명서에 정확하게 기재되었는지도 잘 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.곰팡이의 원인이 건물의 단열재 부실이나 결로 등 구조적인 결함에 기인함을 입증하기 위해 전문가 진단이나 하자 사진을 확보하시고 집주인에게 내용증명을 보내 수리를 공식 요구해야 합니다. 임대인은 민법상 임차인이 목적물을 사용할 수 있도록 상태를 유지할 수선 의무가 있으므로 세입자 과실이 아니라면 비용 청구와 계약 해지도 검토할 수 있습니다. 내용증명 말송후에도 집주인이 계속 회피할 경우 대한법률구조공단 상담이나 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해서 해결 절차를 밟아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국이 엔화 시장에 개입하는 표면적인 이유는 단순한 금융 차익이나 트럼프 정권의 수익 창출로 보기 보다는 일본의 무더기 미 국채 매각으로 인한 미국 국채 금리 급등과 채권시장 발작을 막기 위한 방어적 조치로 보입니다. 또한 지나친 엔화 약세는 글로벌 환율 질서를 흔들고 미국 제조업 경쟁력에 타격을 주기 때문에 미국 내 투자 유치와 무역 불균형 해소를 위한 전략적인 통제 목적도 함께 작용하고 있습니다. 정리하면 이번 추가 개입은 단기적인 환율 차익 목적보다는 글로벌 금융 시장의 안정유지와 자국 경제 패권 방어라는 경제적 필요성에 따른 것으로 보입니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌이나 버팀목 같은 정부지원 신혼부부 혜택 대출은 신청인과 배우자 모두 대출 신청일 기준으로 무주택자여야 기본 자격이 주어집니다. 따라서 남은 집을 완전히 매도해서 두 사람 모두 완전히 무주택 상태가 된 이후에만 해당 상품들의 이용이 가능합니다. 정확한 소득과 자산 기준, 주택 처분에 따른 세부 가능 여부는 개인별 조건에 따라서 다르니깐 주택도시기금 수탁은행 창구에 방문해서 가심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이번 세제개편안은 실거주 위주의 부동산 과세 체계 개편 과정에서 고가 주택과 다주택자의 세부담이 대폭 늘어나고 일부 자산 과세가 강화되면서 조세 저항이 발생했습니다. 특히 보유 기간 중심에서 실제 거주 기간 중심으로 장기보유특별공제가 개편되고 고액 양도차익에 한도가 신설되면서 장기 보유자들의 실질적인 세금 부담 가중 우려가 커졌습니다. 또한 부부 공동명의나 1주택 보유 형태에 따라서 세제상 유리하거나 불리해지고 개인종합자산관리계좌 등 금융 투자 관련 혜택 조율 과정에서 투자자들의 혼선과 비판이 제기되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.23년 재계약 후 2년간 별다른 의사표시가 없었다면 상가건물 임대차보호법에 따라서 2025년 묵시적 갱신이 돼서 기간은 1년으로 연장된 것입니다. 묵시적갱신 상태에서는 임차인이 언제든 계약 해지를 통지할 수 있으며 임대인이 그 통지를 받은날부터 3개월이 지나면 법적 효력이 발생해서 남은 기간 전체의 월세를 내지 않아도 됩니다. 정리하면 27년도가 되기전이라도 폐업 후 계약 해지를 통보하고 3개월 동안의 월세만 정리하면 남은 기간의 월세는 원칙적으로 부담하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 현물 ETF로 자금이 일부 유입되고 있으나 그 규모가 과거에 비해 미미한 수준에 그치고 있어 시장 전체를 강하게 끌어올릴만한 폭발적인 매수 동력으로는 아직 부족해 보입니다. 상반기 동안 누적된 대규모 기관 자금 이탈과 매물대 소화 과정이 완전히 끝나지 않아 지정학적 리스크 완화 같은 호재에도 불구하고 상승세가 제한되면서 횡보세를 보이고 있습니다. 가상자산 시장이 전통 금융시장과 거시경제 지표와 밀접하게 연동되면서 확실한 대형 모멘텀이 나타나기 전까지는 투자자들이 관망세를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인과 이더리움은 현물 ETF 등으로 기관 자금이 유입되며 반등세를 보였으나 리플은 상대적으로 기관 투자자들의 자금 유출과 약한 현물 매수세가 복합적으로 작용했습니다. 알트코인 전반에 걸친 신중한 파생상품 포지션과 더불어 리플 고유의 뚜렷한 상승 호재가 부족해서 매도 압력이 우세했기 때문입니다. 그래서 시장 전체의 미미한 반등 흐름에도 불구하고 리플은 지지선을 이탈하며 추가 하락을 받았습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외주식 직접투자는 세계적인 초우량 기업에 직접 투자하여 높은 장기 성장성을 누릴 수 있고 환율 변동에 따른 환차익을 기대할 수 있습니다. 국내 상장 해외 주식형 상품과 다르게 연간 250만원 공제 후 22%의 양도소득세로 분리과세되므로 금융소득종합과세 회피 측면에서 유리할 수 있습니다. 환전 수수료 발생과 직접 세금 신고의 번거로움이 있으나 투자 규모가 클수록 세제 혜택면에서 직투가 더 실속 있을 수도 있습니다.