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특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 명의자인 질문자님이 전세 계약을 체결하되 특약에 매매 잔금 지급과 동시에 모든 임대인의 권리와 보증금 반화 책임은 매수인에게 승계된다라는 내용을 반드시 명시해야 합니다. 또한 매매 계약이 파기될 경우 전세 계약도 위약금 없이 무효로 한다는 조항을 넣어 혹시 모를 계약 사고로부터 질문자님을 보호해야 합니다. 잔금날 임대인 지위가 매수인에게 완전히 넘어간다는 점과 보증금 반화 책임이 매수인에게 있음을 문서로 확정 짓는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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Isa계좌에 대해 질문드립니다아용
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌는 이미 밖에서 번 돈의 세금을 깎아주는것이 아니라 계좌에 넣은 후 그안에서 새롭게 굴려 발생한 수익에 대해서만 절세 혜택을 줍니다 따라서 이미 주식으로 2억원에 대한 세금은 원래대로 내야하며 세금을 정산하고 남은 돈을 ISA에 입금하여 투자할때부터 비과세 및 저율과세 혜택이 적용 됩니다. 즉 이미 번 돈의 세금을 지워주지는 않지만 ISA에 넣은 후부터 발생하는 미래의 수익에 대해서는 세금을 파격적으로 아낄 수 있습니다. 또한 ISA는 연간 2000만원까지만 넣을 수 있는데 한꺼번에 2억원을 다 넣지 못한다는 점도 고려하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.19
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부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개보수는 계약을 최종적으로 성사시킨 부동산에만 지급하는 것이 원칙이므로 단순히 매물 안내만 했던 첫번째 부동산에 복비를 이중으로 줄 법적 의무는 없습니다. 이미 지불학셔다면 이는 법적으로 부당이득에 해달할 가능성이 높으니 즉시 반환을 요청하시고 상대방이 계속 고집을 피운다면 관할 구청이나 부동산팀이나 공인중개사협회에 신고하여 중재를 받으시면 됩니다. 계약을 마루리한 곳에만 복비를 내면 되므로 단순 안내만 한 곳에 이미 지불한 돈을 돌려받으시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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비트코인을 지금 매수해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 발행량이 한정된 디지털금으로서 장기적이 자산 가치를 인정받고 있으며 최근 제도권 금융 편입으로 인해 신뢰도가 높아진 상태입니다. 하지만 변동성이 매우 커서 단기 급락의 위험이 늘 존재하고 한꺼번에 큰 금액을 투자하기보다는 가격 하락시마다 조금씩 나누어 사는 방식으로 장기간 보유하는 전략이 가장 적합합니다. 즉 디지털 자산으로서 장기 가치는 높으나 변동성에 대비해 반드시 여윳돈으로 분할 매수하시는 것을 추천합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.19
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마이너스 금리면 어찌되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이너스 금리란 돈을 빌려준 사람이 오히려 보관료를 지불하는 비정상적인 상태를 말합니다. 따라서 대출을 받은 사람은 원금보다 더 적은 그액을 갚게 되고 반대로 예금을 한 사람은 은행에 수수료를 내야하므로 원금이 줄어들게 됩니다. 이는 사람들이 저축 대신 소비와 투자를 하도록 강제하여 침체된 경기를 사리기 위해 시행하는 극단적인 조치입니다. 돈을 빌리면 빌린 원금보다 적게 갚고 저축을 하면 오히려 원금이 깎이는 상황이라고 이해하시면 됩니다. 현실에서는 일반 개인 대출보다는 주로 중앙은행과시중은행 사이의 대규모 거래에서 먼저 적용되곤 합니다.
경제 / 대출
25.12.19
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최근 원달러 환율 상승이 해외 투자가 늘어서 그렇다는데.. 맞나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 환율 상승의 핵심 원인 중 하나는 수추로 벌어오는 달러보다 해외 투자를 위해 빠져나가는 달러가 더 많습니다. 과거와 달리 개인, 기관, 기업들이 해외 주식이나 현지 공장 설립을 위해 막대한 양의 원화를 달러로 바꾸고 있으며 이 규모가 무역으로 번 달러를 상쇄할만큼 커졌습니다. 특히 환율 상승을 기대하며 환전하는 수요가 물리면서 달러의 가치를 직접적으로 밀어 올리는 결과를 초래했습니다. 즉 수출로 번 돈보다 해외 주식과 공장에 투자하려고 내보내는 달러가 훨씬 많아져 환율이 급등한 것이 맞습니다.
경제 / 경제동향
25.12.19
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16살이 알바 해도될까요 안될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 16세는 법적으로 알바가 가능한 나이이며 부모님 동의서와 가족관계증명서만 있으면 시작할 수 있습니다. 다만 청소년 보호를 위해서 술집이나 PC방 같은 유해 업소는 안되며 편의점이나 카페 같으 ㄴ곳에서 하루 7시간 이내로만 일할 수 있습니다. 부모님께는 안전한 프렌차이즈 업체에서 경제 관념을 배우고 싶다는 점을 말쓰드려 안심시켜 드리는것을 추천합니다. 결론적으로 법적으로 가능하니 부모님 동의서와 서류를 준비해 집 근처 안전한 곳부터 알아보시면 됩니다.
경제 / 자산관리
25.12.19
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일본의 금리인상 사이클의 상단은 어느정도 일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본의 금리 인상 상단은 현실적으로 1~1.5% 수준이 될 가능성이 높습니다. 일본은행이 이론적으로 목표하는 수치는 최대 2.5%에 달하지만 일본은 국가 부채가 워낙 많아 금리가 조금만 더 올라도 정부가 갚아야할 이자 부담이 감당하기 힘들정도로 커지기 때문입니다. 따라서 1% 선에 도달한 이후에는 경기 위축을 막기 위해 인상 속도를 매우 늦추거나 멈출것으로 보입니다. 즉 막대한 국가 부채 부담 때문에 1.5%를 넘기기 어려우면 1% 초반에서 상승세가 꺾일 것이라는 전망이 지배적입니다.
경제 / 경제동향
25.12.18
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신용카드 질문..........
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드는 통장 잔액과 상관없이 카드사가 부여한 한도 내에서 먼저 결제할 수 있으며 실제 돈은 나중에 정해진 날짜에 한꺼번에 빠져나갑니다. 대부분의 카드에 1~2만원 수준의 연회비가 있으나 정부지원카드는 연회비가 없으며 신규 가입 이벤트로 첫해 연회비를 돌려받는 경우도 많습니다. 출금날짜는 본인이 지정한 결제일에 통장에서 돈이 나갑니다. 특히 신한카드는 결제일을 14일로 정하면 전월 1일부터 말일까지 쓴 금액이 정산되어 청구되므로 관리가 가장 편리합니다.
경제 / 예금·적금
25.12.18
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증권새 해외 이벤트들이 갑자기 사라진 이유는?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 환율이 1500원에 육박하는 비정상적인 상황속에서 금융감독원이 환율 변동성에 따른 투자자 손실 방지 및 외환시장 안정을 위해 증권사들에 과도한 해외 주식 마케팅 자제를 긴급 권고했기 때문입니다. 당국은 고환율 시기에 이벤트로 투자자를 유도하는 것이 환차손 위험을 키우고 환율 상승을 부추길 수 있다고 판단했습니다. 이에 증권사들이 일제히 해외주식 관련 이벤트를 중단하거나 비공개로 전환한 상태입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.18
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