답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구축 아파트의 창문과 방충망, 단지 내 스피커 등 주거 필수 시설의 파손은 임대인에게 수선 의무가 있으므로 세입자가 자비로 고칠 필요가 없습니다. 문자를 읽고 답이 없다면 하자 부위 사진과 수리요청을 한 문자를 증거를 남기고 계속 무시할 경우 내용증명을 발송해서 압박을 하시기 바랍니다. 누나의 걱정대로 보복이 우려된다면 무작정 참기보다 주택임대차보호법상 임대인의 수리의무 불이행을 근거로 협의하시되 급한건 먼저 수리하고 비용 청구를 요구하는 방법도 생각하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었더라도 기존 계약서의 애완동물 금지 조항은 잔여 기간동안 유효하므로 무단으로 고양이를 데려오시면 안됩니다. 최근 매물들이 반려동물 가능으로 바꼈더라도 본인 계약 조건이 자동으로 변경되는 것은 아니니깐 반드시 사전에 건물주의 동의를 구하셔야 합니다. 동의 없이 고양이를 키우다가 적발되면 계약 위반으로 해지 사유가 되거나 퇴거 시 청소 등 원상복구 비용을 청구당할 수도 있으니 건물주에게 정중하게 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간 중 명의 변경은 임대인의 동의가 필수이고 집주인이 번거로워하거나 계약서 재작성을 요구할 수 있어서 사전 협의가 필요합니다. 명의를 바꾸지 않아도 세대주인 가족이 실제 거주하면서 월세를 부담하면 세액공제 적용이 가능한지 세무사나 국세청을 통해 먼저 확인하는 것이 좋으며 임대인이 인상을 요구하면 계약갱신청구권을 활용해서 5% 상한선 내에서 조율할 수 있으나 기존에 시세보다 너무 저렴했다면 일정 수준의 인상은 수용해야 할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약 예정인 기업의 주간사 증권사 계좌를 미리 개설하고 최소한의 공모주 청약 증거금인 보통 균등 배정용 방식은 최소 10~20주 금액인 50~100만원 정도를 준비해야 합니다. 자금이 적은 초보자는 추첨제로 주식을 나누어주는 균등 배정 방식을 노려서 보통 10주 증거금으로 납입해서 효율적으로 주식을 받게 되고 상장일 시초가 또는 주가 흐름을 지켜보다가 장 초반에 매도해서 안전하게 치킨값 수준의 소소한 차익을 실현하는게 보편적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 명의를 배우자 단독으로 하더라도 디딤돌, 보금자리론 등 생애최초 주담대는 무주택 세대원인 부부의 소득과 자산을 모두 합산해서 심사합니다. 서류상 대출을 받는 주채무자는 소득이 있는 본인이나 배우자 명의로 신청하시고 등기부등본산 주택 소유권은 배우자 단독 명의로 설정할 수 있습니다. 먼저 부부 중 소득 조건을 유리하게 맞출 주채무자를 정해서 대출을 받고> 은행 심사시 배우자의 단독 명의 매수 계획을 알리신 뒤 > 잔금일에 소유권은 배우자 단독으로 이전하면서 대출금을 실행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.구글 등 빅테크의 자체 AI 가속기 수요가 엔비디아와 맞먹는 수준으로 커지면서 HBM 시장이 다변화 국면으로 진입하게 되고 엔비디아 공급망 진입 지연으로 불리했던 삼성전자는 구글과의 오랜 협력 관계와 물량 배분 확대 가능성 덕분에 점유율 반등과 1위 탈환 기회를 맞이하고 있습니다. 향후 HBM 투자는 엔비디아 단일 공급망 의존도뿐만 아니라 브로드컴, 미디어텍 등 빅테크 ASIC 파트너십과 HBM4 세대 전환 대응력이 핵심 체크포인트가 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유력한 후속 대책으로는 그린벨트 일부 추가 해제와 역세권 개발, 국가 소유 군시설과 유후 부지 활용, 태릉 CC, 과천경마장 등 기존 발표된 신규 택지 조성 일정을 대폭 단축할 것으로 보입니다. 단순한 장기 계획 발표에 그치지 안혹 인허가 절차를 간소화 하고 행정,재정적 규제 완화를 동원해서 공급 속도를 극대화하는데 초점이 맞춰질 전망이며 정부가 세제 개편과 함께 총전력에 나섰으나 서울 등 핵심지의 가용 택지가 한정되어 있어서 실질적인 공급 갈증을 얼마나 해소할 수 있을지 아직 시장의 시선은 냉담해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세집 계약 만기일부터 신혼집 잔금일까지 발생하는 13일의 공백 동안 전출신고를 하지 않고 주소지를 유지하는 것은 디딤돌 대출 심사와 실행과정에 문제가 없어 보입니다. 언급하신 전입신고 14일 이내 변경 유예 규정은 새로운 주소지로 이사한날부터 가산되는 것이므로 이 기간 동안 기존집에 주소를 유지하는 것은 대출 요건 위반에 해당하지 않기 때문입니다. 하지만 디딤돌 대출시 버팀목대출이 남아 있으면 중복대출로 간주돼서 위험할 수도 있으니 대출받는 은행에 한번 더 확인하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금은 7월 변동성 장세 속에서 시장 전체를 일괄적으로 매도하기보다 업황과 실적에 따라서 종목을 선별하는 옥석 가리기를 진행했습니다. 업황 개선 기대가 있는 조선기자재인 한화엔진과 풍력인 씨에스윈드 등의 지분율을 10% 이상으로 확대하면서 비중을 늘렸습니다. 또한 보험에 현대해상, 유통에 GS리테일, 제약에 대웅제약, 의류에 한섬등의 종목도 지분율 10% 이상으로 높여서 안정적인 포트폴리오를 구성했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거 편의 시설과 단지의 인접성에 따라서 지하처열=역세권, 대형병원=병세권, 슬리퍼 생활권=슬세권, 셔틀버스 운행=셔세권 등의 용어가 적용됩니다. 편리한 인프라는 거주 만족도를 높여서 수요가 꾸준하게 유지되므로 환금성과 가치 방어 측면에서 매매가 원활하게 이루어지는데 긍정적인 영향을 줍니다. 다만 이러한 입지적 장점은 이미 높은 시세에 선반영되어 있는 경우가 많으므로 본인의 예산과 대출 상환 능력을 고려해서 신중하게 선택해야 합니다.