답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 두가지는 건축구조상 , 위치상, 그리고 법적으로 엄연히 차이가 있는 구조물입니다. 먼저 구조에서는 발코니는 건물에서 외부로 튀어나온 공간입니다. 즉, 건물의 외벽에서 내밀어서 만든 형태의 공간입니다. 반대로 테라스는 건물일부 지붕이나 옥상 혹은 지상에 연결된 평지형 공간이지요. 즉 테라스는 1층이 아닐경우 아랫층 지붕을 밟고 올라선다고 이해하시면 되겠습니다. 위치적으로도 차이가 발생하는데요, 위의 구조에서 설명했듯이 베란다는 2층 이상에만 설치가 되고요, 테라스는 몇층이건간에 만들수가 있겠지요.법적 기준으로는 베란다는 바닥면적에 포함 되고요, 테라스는 포함이 안되는 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자신의 부동산 거래는 원래 자격증이 없어도 직접 계약서 작성이 가능합니다. 다만 매도인이나 매수인 자격으로 참여하는 것이지요. 만약 자신의 부동산 거래에 매도인은 타인이고 중개인과 매수인이 자격증 소지자라고 할 경우 이를 상대방에게 명시적으로 알리고 계약을 할 수는 있습니다. 당연한 말이지만, 자격증만 있다고 해서 되는 것은 아니며, 중개업으로 개업을 해야 중개업무를 볼 수 있다는 점 참고 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민간자격증은 국가공인자격증과는 다르게 법적으로 제한이 있거나 규정이 있는 곳에서 사용하지 않기 때문에 그 활용도가 조금 떨어지는 것은 사실입니다. 그러나, 해당 분야에 국가공인자격증이 없거나 그 분야를 선도하는 집단(조직) 등이 발급하는 자격증이라면, 해당 업계나 분야에 발을 들이기 위해서라도 민간자격증이 역할을 하는 경우도 있습니다. 또는 민간기관이지만, 국가기관 못지않게 영향력을 가지고 있는 인증기관들에서 발행하는 친환경, 제로에너지 인증서들은 그 자체만으로도 실력에 대한 입증이 어느정도 되기 때문에 많이들 따는 추세입니다. 다만, 이런 민간자격증들은 그 명성에 걸맞게 취득하기도 어렵고 비용이 국가공인자격증에 비해 비싸기 때문에 잘 고민하시고 판단하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 말씀하신 대로 포화상태라서 현재 취득 시 많은 도움이 되지 않을 수 있습니다 게다가 쉽지 않은 시험이라 합격보장도 하기 어렵구요. 그보다, 산업현장에서 많이 사용되는 산업안전기사, 건설안전기사 등의 자격증을 추천합니다. 기사 시험이 어려우시면 산업기사부터 도전하시는 것도 추천드려요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전전세란 기존전세 세입자가 다시 다른 세입자에게 세를 주는 구조입니다. 여기서 임대인을 A 라고 하고 , 1차 임차인을 B, 2차(전전세) 임차인을 C라고 하면, A는 B 에게 전세를 주고 B 는 다시 C 에게 전세를 주는 구조를 말합니다. 원칙적으로 이런 구조는 A 의 동의가 필요하고 만약 A 의 동의가 없이 계약되었다면 해당 계약은 무효입니다. 또한 보증금 반환 위험이 있습니다. A 는 B 에게 보증금을 돌려줬지만 B 가 C 에게 보증금을 돌려주지 않는다면, A 에게 정당하게 받을 수도 없고 B 가 사라지면 그대로 모든 피해를 떠안게 됩니다. 결론적으로 부동산 지식이 부족한 일반 임차인이나, 확실한 권리 보호가 필요한 경우는 절대 추천하지 않는 방식입니다. 전세권 설정등기를 반드시 등기부에 반영하는 방식으로 해야 그나마 보호를 받을 수 있습니다.주의하셔서 피해를 받지 않으시길 바랍니다 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 , 공인중개사 시험 과목 중에서는 단 민법 과목이 난이도가 높은 편입니다. 단순 암기로 해결되는 것이 아니고 기본적인 조문 암기와 함께 법적 마인드로 문제의 해결방안을 알 수 있어야 하기 때문입니다.민법 과목의 경우 기출문제부터 접근하시면 이해가 안될 수 있기 때문에 법해설 관련된 기초 내용을 먼저 공부하시고 문제풀이를 하시는 것이 도움이 많이 됩니다.꼭 합격하세요!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 갱신이나 유효기간없이 영구적으로 부여되는 자격입니다.그러나, 실무에서는 지속적으로 변경되는 정책이나 규제 등으로 인해서 변화에 민감하게 계속 공부해나가야 하는 자격증이기도 합니다.즉 입문을 하는 기본은 자격증이고, 실무에서 좋은 성과와 서비스를 위해서는 계속 노력하셔야 한다는 점 참고바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 농지취득자격증명은 건별 거래마다 발급받아야 하는 서류입니다. 농취증의 목적은 실제 영농의사와 목적 확인, 농지 사용목적 계획의 검토, 농지법에 따른 투기 방지 등의 목적이 있습니다. 즉, 귀농하려는 사람에 대한 증명이 아니고, 해당 주소지의 토지에 대한 계획을 검토하는 성격을 띄고 있죠.그래서 매번 거래마다 새로 받아야 하는 서류입니다. 성공적인 귀농이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차를 하루에 보기 때문에 시험에 합격하셨다면 아마 동차 합격을 하신것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 추천드립니다. 업무에 활용도도 높고 원하시면 공인중개사는 겸업금지 항목이 없기 때문에 직장을 다니면서도 업무를 보실 수 있는 직종입니다. 그리고 시험의 난이도도 크게 높지는 않아서 주말, 평일저녁 시간을 활용한다면 6개월 이내에 취득이 가능하실 겁니다. 다른 전문자격증과 다르게 1,2차를 한꺼번에 시험을 보며, 모두 객관식이고 서술형문제가 없으므로 어려움 없이 취득가능합니다.