답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.파타야는 다른 동남아 여행지에 비해 안전한 편입니다. 필리핀보다는 태국이 안전도에서 훨씬 앞서며 태국은 원래부터 여행으로 유명한국가로서 치안에는 좀 더 신경을 씁니다.다만, 유흥가가 발달되어 있고, 밤문화가 발달된 점을 미루어 소매치기나, 약간의 시비에 휘말리지 않도록 주의하세요.시비에 휘말리는 경우 외국인이 매우 불리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.MS 오피스는 배울 것이 그리 많지 않습니다. 일을 하면서도 유투브 등으로 충분히 원하는 방법은 찾을 수가 있어요. 공인중개사 자격증은 짧으면 6-8개월 정도 공부를 해야하는 시험인 만큼, 시험공부를 먼저 하시길 바랍니다.추천 드리는 방법은 시험공부를 하면서 MS오피스를 공부에 활용해보는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 오답노트를 워드나 엑셀로 정리한다거나, 특별히 외워야할 것들을 컴퓨터로 적어보는 식으로 말이죠.이렇게 하면 시험 대비도 되면서, 업무 대비도 함께 할 수 있어서 효율이 좋을 것 같습니다. 성공하세요!^^

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 28살이시면 충분히 자격증을 따기에 젊은 나이입니다. 자격증 취득을 하시고 꼭 '공인중개사 업무' 를 보아야 하는 게 아니라면, 해당 자격증을 필요로 하는 다양한 분야에 일을 해 보시는 걸 추천드립니다. 젊은 나이에 경력이나 경험을 많이 쌓고, 자신이 특화할 수 있는 분야를 찾는다면추후에 개업을 했을 때에도 도움이 많이 될 것이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한컴 2007을 사용하고 계시는군요. 물론 오래된 소프트웨어를 사용해도 문서 작성 및 열람에 문제가 없다면 충분히 사용할 수 있습니다. 다만, 그보다 높은(최신의) 버전에서 생성된 문서가 열리지 않는 문제가 있을 수 있고, MS 오피스와 한컴오피스는 서로 호환이 완벽히 되지 않기 때문에 양쪽을 모두 사용할 수 있도록 하시는 것이 업무 효율에는 좋을 것 같습니다. MS 오피스의 경우 구독 개념으로 1년에 대략 9만원 정도 비용으로 이용하실 수 있고, 한컴도 비슷한 요금제가 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘엔 중개사 정보를 모두 컴퓨터로 기록하고 출력하기 때문에 컴퓨터는 필수입니다. 임장의 내용을 수첩에 기록하는 것까지는 괜찮지만, 계약서나 중개대상물 설명서, 등기부 등본 열람 및 발급 등 컴퓨터로 보는 업무가 많습니다.또한 여러가지 중개 플랫폼에서 정보를 얻어야 할 경우도 있기 때문에 필수적인 요소로 여겨집니다. 컴퓨터 배우셔서 꼭 성공적인 중개업무 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사들은 객관성 있는 가격과 신뢰있는 거래를 위해서 지속적으로 가격을 파악합니다. 각 중개사 분들은 주 종목이 있기 때문에 아마도 어떤 종목이냐에 따라 약간의 차이는 있겠지만,정보를 수집하는 부분에 있어서는 많이 겹칠거라 생각해서 저의 경험대로 정리해 드릴게요.저는 먼저 실거래가 공개시스템을 통해 최근 매매가와 전월세 금액을 확인합니다. 국토부 데이터라서 참고하기에 좋습니다. 그리고 실제 거래가액이므로 발빠른 업데이트 보다는정확한 과거 자료를 본다는 점에서 참고할만 합니다. 당연히 네이버페이 부동산이나, 직방, 다방 등 여러 매체를 사용하기도 합니다. 이는 호가 확인 및 추세를 파악하기 위한 용도로 사용되고 있습니다. 또 인근의 중개사들 끼리 주고받는 대화나 연락으로 파악하기도 합니다. 여기서는 계약 조건이나, 어떤 매수자가 많은지 등등의 금액 외적인 조건도 알게 될 수 있으니 활발히 참석을 하고는 합니다. 이렇게 여러가지 루트로 종합하여 객관성있는 금액으로 매매를 도와드리고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시험은 어렵지 않습니다. 법과목 4개와 부동산 이론을 설명하는 부동산학 개론 한과목만 하면 됩니다. 혹시 수학에 자신이 없으시다면, 정말 적합한 시험입니다. 이 자격증이 괜히 나이드신분들도 도전하는 것이 아니죠.하지만 개업 이후 난이도가 더 높다고 볼 수 있습니다. 우선 물건을 확보해야합니다. 사실 가만히 있으면서 중개를 한다고 생각하시는 경우가 많은데절대 그렇지 않습니다. 좋은 물건을 본인은 통해 내놓게 만드는 노력을 기울여야 합니다. 또한 거래가 활발히 일어나는 지역을 찾을 줄 알아야 합니다. 아파트 거래 / 상가거래 / 사무실거래 등 종목별로 활발한 지역이 있습니다. 이에 대해 먼저 정리하시고 접근하셔야 됩니다. 그럼 꼭 시험 합격하시고 , 성공적인 중개업 영위하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.준비 기간은 개인의 학습 능력, 사전 지식 보유 여부, 그리고 공부에 투입할 수 있는 시간에 따라 달라지지만, 보통 직장인이 병행할 경우 1년에서 1년 반 정도의 시간을 잡는 것이 일반적입니다. 주말이나 퇴근 후 시간을 활용해 공부해야 하므로, 하루에 2~3시간 이상 꾸준히 투자해야 안정적인 준비가 가능합니다. 특히, 전기, 기계, 건축, 소방 관련 전공이나 실무 경험이 있다면 학습 부담이 다소 줄어들 수 있지만, 관련 배경 지식이 없다면 이론 정리와 실무 이해에 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다.또한, 시험은 난이도가 높고 합격률이 낮기 때문에 기출문제 분석과 이론 정리는 물론, 실무 적용 능력을 키우는 것이 중요합니다. 특히 2차 시험은 면접 형식으로 진행되며, 현장 실무에 대한 이해도와 응용력이 요구되므로 이 부분도 별도의 준비가 필요합니다.질문자님이 문의하신 기술사는 시험 난이도가 차원이 다릅니다. 게다가 두 자격증은 그 성격이 다릅니다. 소방시설관리사는 실무, 현장 중심이고, 소방기술사는 설계, 이론에 필요한 내용이지요. 그래서 추천하는 것은 소방시설관리사를 먼저 획득하시어 실무에 적응하신 후 소방기술사 취득을 목표로 노력해 보시는게 어떨까 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공부에 늦은 때란 없습니다. 연세가 좀 있으신듯 한데, 응원을 보냅니다. 질문에 답을 드리자면, 공인중개사는 법적으로 거래계약에 책임을 지고 사인간 거래를 중개할 수 있는 사람 입니다. 당연히 개인간 개약에서 당사자 계약이 가능하십니다. 그리고 개인간의 거래는 양 당사자만 문제가 없다면 직접 하는 것도 문제가 되지는 않습니다. 다만, 절차가 복잡하고 신고의무 등 할 일이 많아지는 것 뿐이지요.중개사의 역할이 단순 집 소개뿐이 아니기 때문입니다. 또한 경매시장에 나가서 직접 경매를 하셔서 낙찰 받을 수 있습니다. 이것은 우리나라 국민이면 누구나 가지고 있는 권리입니다. 다만, 공인중개사라면, 법적으로 경매대행을 할 수 있다는 점이 있습니다. 원래 법무사와 변호사의 권리였으나, 확대되어 중개사까지 참여 가능하니, 많은 활동 하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 가장 중요한 과목은 민법이라고 생각합니다. 부동산업을 하다보면 재산권에 대한 조율을 가장 많이 하게 됩니다. 재산권은 민법에 규정되어 있고, 민법의 규칙을 잘 알아야 현업에서도 여러가지 상황에 잘 대응 할 수 있습니다.제가 공부할 때에도 가장 난해했던 것이 민법이지만(외워서 될 양이 아니더라구요) 현업에서 제일 많이 사용하는 것도 민법입니다. 민법공부 많이 하세요^^