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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사들은 객관성 있는 가격과 신뢰있는 거래를 위해서 지속적으로 가격을 파악합니다. 각 중개사 분들은 주 종목이 있기 때문에 아마도 어떤 종목이냐에 따라 약간의 차이는 있겠지만,정보를 수집하는 부분에 있어서는 많이 겹칠거라 생각해서 저의 경험대로 정리해 드릴게요.저는 먼저 실거래가 공개시스템을 통해 최근 매매가와 전월세 금액을 확인합니다. 국토부 데이터라서 참고하기에 좋습니다. 그리고 실제 거래가액이므로 발빠른 업데이트 보다는정확한 과거 자료를 본다는 점에서 참고할만 합니다. 당연히 네이버페이 부동산이나, 직방, 다방 등 여러 매체를 사용하기도 합니다. 이는 호가 확인 및 추세를 파악하기 위한 용도로 사용되고 있습니다. 또 인근의 중개사들 끼리 주고받는 대화나 연락으로 파악하기도 합니다. 여기서는 계약 조건이나, 어떤 매수자가 많은지 등등의 금액 외적인 조건도 알게 될 수 있으니 활발히 참석을 하고는 합니다. 이렇게 여러가지 루트로 종합하여 객관성있는 금액으로 매매를 도와드리고 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시험은 어렵지 않습니다. 법과목 4개와 부동산 이론을 설명하는 부동산학 개론 한과목만 하면 됩니다. 혹시 수학에 자신이 없으시다면, 정말 적합한 시험입니다. 이 자격증이 괜히 나이드신분들도 도전하는 것이 아니죠.하지만 개업 이후 난이도가 더 높다고 볼 수 있습니다. 우선 물건을 확보해야합니다. 사실 가만히 있으면서 중개를 한다고 생각하시는 경우가 많은데절대 그렇지 않습니다. 좋은 물건을 본인은 통해 내놓게 만드는 노력을 기울여야 합니다. 또한 거래가 활발히 일어나는 지역을 찾을 줄 알아야 합니다. 아파트 거래 / 상가거래 / 사무실거래 등 종목별로 활발한 지역이 있습니다. 이에 대해 먼저 정리하시고 접근하셔야 됩니다. 그럼 꼭 시험 합격하시고 , 성공적인 중개업 영위하시기 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.19
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소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.준비 기간은 개인의 학습 능력, 사전 지식 보유 여부, 그리고 공부에 투입할 수 있는 시간에 따라 달라지지만, 보통 직장인이 병행할 경우 1년에서 1년 반 정도의 시간을 잡는 것이 일반적입니다. 주말이나 퇴근 후 시간을 활용해 공부해야 하므로, 하루에 2~3시간 이상 꾸준히 투자해야 안정적인 준비가 가능합니다. 특히, 전기, 기계, 건축, 소방 관련 전공이나 실무 경험이 있다면 학습 부담이 다소 줄어들 수 있지만, 관련 배경 지식이 없다면 이론 정리와 실무 이해에 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다.또한, 시험은 난이도가 높고 합격률이 낮기 때문에 기출문제 분석과 이론 정리는 물론, 실무 적용 능력을 키우는 것이 중요합니다. 특히 2차 시험은 면접 형식으로 진행되며, 현장 실무에 대한 이해도와 응용력이 요구되므로 이 부분도 별도의 준비가 필요합니다.질문자님이 문의하신 기술사는 시험 난이도가 차원이 다릅니다. 게다가 두 자격증은 그 성격이 다릅니다. 소방시설관리사는 실무, 현장 중심이고, 소방기술사는 설계, 이론에 필요한 내용이지요. 그래서 추천하는 것은 소방시설관리사를 먼저 획득하시어 실무에 적응하신 후 소방기술사 취득을 목표로 노력해 보시는게 어떨까 합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.19
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공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공부에 늦은 때란 없습니다. 연세가 좀 있으신듯 한데, 응원을 보냅니다. 질문에 답을 드리자면, 공인중개사는 법적으로 거래계약에 책임을 지고 사인간 거래를 중개할 수 있는 사람 입니다. 당연히 개인간 개약에서 당사자 계약이 가능하십니다. 그리고 개인간의 거래는 양 당사자만 문제가 없다면 직접 하는 것도 문제가 되지는 않습니다. 다만, 절차가 복잡하고 신고의무 등 할 일이 많아지는 것 뿐이지요.중개사의 역할이 단순 집 소개뿐이 아니기 때문입니다. 또한 경매시장에 나가서 직접 경매를 하셔서 낙찰 받을 수 있습니다. 이것은 우리나라 국민이면 누구나 가지고 있는 권리입니다. 다만, 공인중개사라면, 법적으로 경매대행을 할 수 있다는 점이 있습니다. 원래 법무사와 변호사의 권리였으나, 확대되어 중개사까지 참여 가능하니, 많은 활동 하시기를 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 가장 중요한 과목은 민법이라고 생각합니다. 부동산업을 하다보면 재산권에 대한 조율을 가장 많이 하게 됩니다. 재산권은 민법에 규정되어 있고, 민법의 규칙을 잘 알아야 현업에서도 여러가지 상황에 잘 대응 할 수 있습니다.제가 공부할 때에도 가장 난해했던 것이 민법이지만(외워서 될 양이 아니더라구요) 현업에서 제일 많이 사용하는 것도 민법입니다. 민법공부 많이 하세요^^
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.온라인 강의로 유명한 곳 중에서 저는 에듀윌 공인중개사 강의를 추천드립니다. 각 분야 변호사 혹은 실무 중개사 출신의 강사진과 잘 요약된 교재로 첫번째 시험에서 합격률이 높습니다. 저 또한 자단기와 함께 8개월 준비로 합격하였습니다. 할인도 많이 하니 꼭 활용해보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.14
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사무소 개설을 하기 위해서는 협회가입이 필수요건입니다. 또한 공제사업을 가입하여 중개 행위로 인한 손해배상 책임을 보장하기 위해 보증서를 받습니다. 협회에 가입하지 않고 중개업을 할 경우 불법이 됩니다. 정보력 관련 해서도 많은 영향이 있습니다. 부동산 거래정보망인 "한방" 시스템을 사용할 수 없고, 교육이나 연수의 혜택도 받기가 어렵습니다. 요즘에는 합동 중개를 많이 하는데, 이러한 경우에 커뮤니티를 활용할 수 없어 도태될 수도 있습니다. 합법적인 중개 하시고 돈 많이 버시길 바랍니다!
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 경우 해당 주택의 유지관리 책무는 집주인에게 있습니다. 물론 청소, 벽지, 타일의 청결 상태는 세입자의 책임이지만요. 에어컨 같은 경우는 집 주인이 수리하여 완벽한 컨디션으로 만들어줄 책임이 있습니다. 월세 계약 할 때 에어컨 고장나는 조건으로 싸게 계약하신것 아니잖아요? 눈치보지 마시고 사용하신 후 고장이나면 수리를 청구하세요. 수리되지 않아 정상적인 생활이 불가할 때는 오히려 월세를 깎아달라 요구하는 경우도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 응시조건에 학력이 무관합니다. 따라서 글을 읽고 쓸줄만 알면 응시가 가능합니다. 다만, 응시과목이 법과목에 편중되어 있고, 이해하기까지 시간이 조금 걸릴 수는 있습니다. 그래도 포기하지 마시고 꾸준히 공부하시면 합격증을 받으실 수 있으리라 생각합니다. 나이도 마찬가지로 제한이 없습니다. 따라서 노년에도 도전하시는 분들이 계시지요. 희망을 가지고 열심히 하시면 좋을 결과 가 있을 것입니다. 화이팅입니다.!
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개 보조원은 자격증이 없어도 누구나 할 수 있는 업무입니다. 다만, 소속공인중개사나 개업공인중개사가 될 경우에는 자격증이 필요하니 이점 참조 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.02
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