답변 내역
- 실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.울타리를 치려고 하시면 경계점복원측량 하시려는걸로 이해 됩니다. 제 경험상, 측량을 진행해 보니 신청하시는 위치에 따라 조금은 다르지만, 200평 대지에 경계점복원측량은 대략 80-120 만원 정도 할 것으로 예상됩니다. 지적측량은 한국국토정보공사(LX) 및 공인 측량업체에 의뢰하실 수 있습니다. 먼저 LX 에 연락하시어 견적을 받아보시는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.관심이 있는 아파트에 층간소음 위원회가 있다는 것만으로 무조건 피하실 필요는 없습니다. 그러나 아무 문제가 없었다면 이런 위원회 자체가 없었을 테니 , 현재 혹은 과거에 문제가 있었던 것은 인지하여야 합니다. 그러나 이런 위원회는 주민들의 의식을 반영하는 것입니다. 문제가 있는 것을 그대로 두지 않고 주민들이 자생적으로 노력을 하고 있다는 의미이니 어떻게 보면 더 좋은 단지라고 볼 수 있습니다. 층간소음은 어떤 아파트 던지 있을 수 있으니 이점만 양지하시면, 오히려 좋은 단지에서 사실 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.모아주택은 재개발의 한 방식인데요. 일반 재개발처럼 강제 수용 후 개발하는 방식이 아니라 자율성이 조금 더 큰 방식입니다.노후 저증 추거지를 소규모로 개발하는 방식이며, 따라서 대규모 수용, 이주가 없고 보상 방식도 자율적인 것이 특징이지요.공공에서 지원(SH, LH) 하고 민간이 참여 하는 방식이라서 자율성이 높은 대신에 소유자의 동의와 협력이 중요한 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양가 상한제란 정부가 아파트의 분양 가격의 상한선을 정해두는 것입니다. 이유는 여러가지가 있지만, 과도한 분양가로 인한 주변시세 급등을 막아 주택 가격의 안정을 위해 정합니다. 또는 이러한 이유로 투기가 방지되기도 합니다. 결국 실수요자를 보호하기 위한 제도이지요.보통은 투기과열지구, 조정대상지역, 그리고 특히 지자체에서 고분양가가 우려된다고 판단한 곳에 적용합니다. 상한선은 택지비 + 건축비(정부기준가격) + 가산비 를 합하여 정해집니다. 문의에 답이 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산25.06.235.01명 평가00
- 전세계약서 작성시 필수 포함사항 및 확인해야할 내용 알려주세요!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세계약시는 세입자 인지 임대인인지에 대해 주의해서 봐야 할 사항이 조금 다릅니다. 질문자님께서 세입자 이신지 임대인이신지 몰라서 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다만, 세입자 이시라면, 전세계약금을 입금하는 사람과 계약 당사자가 동일한 사람인지를 꼭 확인하셔야 하며, 해당 물건에 하자는 없는지와 등기부 등본상에 선순위 권리 중에서 전세금의 반환을 어렵게 만드는 것이 있는지는 확인하셔야 합니다. 또한 계약서에는 계약일부터 잔금 까지 사이에 추가적인 저당권 설정 금지 등의 추가 특약을 하시는 것이 좋습니다. 그러면 잔금 전 등기에 저당권이 추가되더라도 계약사항 미준수로 계약을 파기 하고 계약금의 배액을 돌려 받을 수 있어서 오히려 다행인 것이지요.부디 잘 선택하시어 좋은 전세거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 등기부등본 봐주세요. 이집 믿을 만한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 신탁등기는 둘다 말소되었으므로 문제가 되지 않겠습니다.그리고 을구에 소유권 이외의 권리 (저당권, 전세권, 임차권 등 ) 없이 깨끗하네요.사시면 됩니다. 다른 정보 없이는 지금 저 두 등기부만으로는 추천드리기가 어려워서 안타깝습니다 ㅠ좋은 집 고르시길 바래요!경제 / 부동산25.06.235.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 우선 26일이 계약 만기인데 먼저 나가라는 것을 거절하는 것은 아무 문제가 되지 않습니다.만기일인 26일에 다음세입자가 없어도 돈을 돌려달라고 했을 경우엔 제대로 된 집주인이라면 대출을 받아서라도 지급하는 것이 원칙입니다. 대출은 2-3일 길게는 2주까지 그 과정이 길어지는 경우가 있으니 제때 받으실 수 있도록 꼭 협의 하시기 바랍니다.아울러 이전 세입자가 먼저들어오겠다고 할 경우에는 먼저 빼주면서 전세금을 먼저 받으시고, 협의하시어 이사비용을 받으시는 것도 좋아보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여기에 대한 답변은 "법으로 명확하게 정해져 있지 않다" 입니다.민법에서는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다 라고 되어있습니다.지하 130m 로 지하철이 지나간다고 해서 토지의 이용을 제한하는 것은 아니므로 이러한 경우에는 토지에 대한 보상이 필요 없을 수 있죠.질문에 대한 답이 되셨길 바래요.경제 / 부동산25.06.2300
- 전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재계약 의사를 밝히셨음에도 임대인이 아무 의사표시를 하지 않는다면, 묵시적 갱신으로 인정되어 직전 계약과 동일하게 2년 계약 연장이 가능하십니다. 따라서, 너무 걱정하지 마시고, 일단 기다려 보셔서 계약기간이 만료되면 같은 조건으로 갱신할 수 있도록 하시면 됩니다.아, 이 경우에 아무것도 변동되는 조건이 없으므로 계약서를 재 작성하실 필요는 없습니다. 또한 이렇게 묵시적 갱신이 되시는 경우 질문자님께 유리한 것이 많습니다. 언제든지 계약해지를 통보할 수 있구요, 이 경우에도 중개수수료 부담의무가 없습니다. 또 반대로 2년의 거주 보장을 주장할 수 있지요. 유리한 부분이 많으니, 우선은 묵시적 갱신 조건이 될때까지 기다려 보세요. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로는 지금 비상금 대출 가지신 것이 중도금 대출하는데 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 중도금 대출은 기본적으로 "집단대출, 및 담보대출" 의 성격을 띄며, 이 담보가 보증할 수 있는 한도로 책정합니다.현재 질문자님의 보증은 HUG 나 HF 의 보증이 뒷받침 되기 때문에 질문자님 신용대출의 한도와는 큰 연관성은 없습니다. 비상금 대출은 "신용대출" 의 형태를 띄며 질문자님이 상환할 수 있는 신용도 및 소득으로 책정합니다. 현재 DSR 적용을 하게 되더라도 그 비용이 대략 1000 만원 정도라 소득에서 어느정도 감액은 되겠지만, 중도금 대출에 무리가 가는 수준은 아니라고 판단됩니다. 만약에 걱정이 되신다면, 현재상황에서 더이상 비상금 대출을 늘리지 마시고, 가능한한 현금화할 수 있는 자산을 (주식, 코인, 중고판매) 판매하여 해당 부채를 줄이시는 것이 보다 안전하게 중도금 대출을 받으실 수 있는 길이라고 생각됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300