답변 내역
- 전세 계약 융자없고 임차권등기 잇다고 하는데 계약하면 좀 위험한가요? 보증보험 가입 된다고는 해요.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절대 계약하시면 안되는 집입니다.임차권등기라고 별것 아닌것처럼 말하겠지만, 임차권등기명령에 의해 등기된 것으로, 전 세입자에게 보증금을 돌려주지 못한 집입니다.이런 집의 경우 보증금 회수에 문제가 있으며, 더 나아가 질문자님의 전세금을 받고도 전세입자에게 지급을 하지 않는 경우 해당 주택이 경매로 넘어가서 명도 될 수도 있는 위험한 집이에요. 제 말 들으시고 다른 물건 찾으시길 바랍니다. 도움이 되길 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.등기부만 확인하시면 모자랍니다.등기부에는 소유주와 근저당권등 권리에 대해서만 나와있고 세금미납여부, 전입신고된 세대가 또 있는지, 불법건축물 여부가 나와있지 않기 때문입니다.따라서 집주인에게 국세지방세 납부확인서를 요구하시고, 건축물대장을 직접 확인하시어 불법건축물로 등재되어 있는지를 살피시기 바랍니다. 또한 전입세대열람원을 통해 미리 전입신고된 세대가 있는지 확인 하셔야 합니다. 전입신고된 세대가 있다면 보증금 회수가 안될 수 있거든요. 전세 계약시 위 등기부에 더해 위 내용만 더 챙기신다면 문제없이 안심하고 지내실 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세권은 말 그대로 차임이 없이 전세 보증금만 지불하여 계약기간동안 사용하는 것이구요. 임차권은 차임을 지불하면서 사용하는 권리입니다. 다만 전세권 설정을 하게 되면 법원명령없이 조건이 갖추어질 경우 임의경매개시를 시킬 수있는 권원이 있습니다. 즉 근저당권과 같은 지위의 권리이죠. 임차권등기는 그 등기를 하더라도 경매개시를 하고자 하면 법원명령에 따른 강제경매개시를 하여야 합니다. 또한 임차권이 우선변제권을 갖기위해서는 확정일자, 전입신고 및 배당기일에 배당신청을 하여야 한다는 점이 다릅니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 청약관련 무주택조건 문의드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 매도 시점에 즉시 무주택자로 인정받을 확률이 높습니다.보유시 무주택자로 인정받는 기준이 있기는 합니다. 다만 매도하시면 동시에 무주택자가 되시는 거지요. 다만 매도시점부터 무주택자로 인정받느냐 아니면 매도 후 일정시점 이후부터 인정받느냐는 차이가 있습니다. 이전에는 투기성 보유였는지를 확인하기 위해 2년간 유예기간을 두기도 했었습니다.보유시 무주택자로 인정 받을 수도 있지만 (2017년 매입이라 하셨으므로) 다 확실한 쪽은 매도하시는 것이니 안심하고 매도 하셔도 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 호프집 창업을 하려면 음식 만드는 것ㄱ을 배워야 하는데, 얼마나 음식 만드는것을 배워야 할까여?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.창업으로 고민이 많으시겠어요.제가 상가 중개를 하면서 만나본 사장님들에 따르면 기본적으로 사장님께서 주방을 맡으시는 경우가 많은데요. 그러면 치킨 튀기는 방법과 기타안주는 기본적으로 하시고요. 위생관련해서는 자영업자를 위한 교육을 받으시더라구요.또한 세금 관련해서 국세청에서도 자영업자를 위한 세금신고등등을 도와드리고 있답니다. 프랜차이즈 가 아닌 호프집의 경우 메뉴개발비로 3000-4000 정도에 외주를 주는 경우도 있습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠네요. 번창하세요!경제 / 부동산25.06.1400
- 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이란과 이스라엘은 우리나라에 직접적인 타격은 없지만 상당히 중요한 이슈 하나를 만들 수 있습니다.제일 중요한 것이 원유가격 상승입니다. 우리나라는 원유를 100% 수입에 의존하고 있습니다. 나라에서 사용하는 에너지의 70% 가 넘는 양이 이 원유를 이용하여 만든 연료로 전기를 만들어 소비하고 있습니다. 이렇다 보니 이란과 이스라엘이 중동 분위기를 악화시켜 원유가격을 폭등시키는 경우에 우리나라는 피해를 입을 수 있습니다.이러한 원인을 이유로, 주식시장도 외국인의 투자가 줄어들고 외화가 빠져나갈 수 있습니다.투자심리 위축이지요. 이렇게 되면 원달러 환율에서 원화약세가 두드러 지게 되고, 다시 경제적으로 어려운시기로 또 들어가게 됩니다.그래서 대체적으로 우리나라는 타국의 전쟁에서 이득을 보는 경우는 잘 없으며 항상 피해를 보는 입장에 있음을 인지하시면 좋겠습니다. 감사합니다.^^경제 / 부동산25.06.1400
- 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산에 대한 이자가 연체되는 경우 그 연체된 부동산이 경매에 부쳐지는 시기는 아파트의 경우 연체3개월 후 3개월 정도 뒤로 알고 있습니다. 즉 빠르면 연체를 시작하누달로부터 약 6개월 뒤에 강제경매기일이 잡히기 시작한다고 보시면 됩니다. 하지만 이것은 이론적인 기간이고, 실무에서는 연체 금액, 부동산 가액, 환금성을 고려하여 진행하는데요. 따라서 모든 부동산에 대해 몇개월이라고 단정지어 말씀드릴 수는 없습니다.다만 대략 연체를 시작한 달로부터 6개월 후 강제경매개시절차에 들어간다는 통보가 오는 것을 보면 미루어 짐작 할수 있으실 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 내일 이산데 집주인이 전세금 반환을 5일만 미뤄달랍니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고민이 많으시겠어요. 이런 경우에 대비할 수 있는 몇가지 방법을 알려드릴게요.임차권등기명령을 말씀대로 약간 이른 감이 있습니다. 그러므로 , 먼저 약속을 증거로 남겨 두시기 바랍니다. 녹취 , 통화녹음, 문자 등으로 남겨야 추후에 확실히 받으실 수 있습니다. 또한 잔금 지급과 동시에 이사를 하는 것도 좋은 방법입니다. 이것은 가장 안전한 방법이며, 이사 일정 때문에 어렵다면, 우선 약속된 천만원을 먼저 받고 이사를 하시되, 약간의 짐은 남겨 점유를 유지하시는 것이 좋습니다. 내용증명 또한 고려해 보심이 좋습니다. 내용증명은 그 자체로 법적 효력을 갖는 것은 아니지만 법적 절차를 진행 시, 증거자료로 활용될 수 있습니다. 무난히 남은 전세금 돌려받을 수 있으시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.145.03명 평가10
- 마법같은 답변100
- 재건축 아파트에 투자할 때 주의할 점이 궁금해요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축 투자는 아래 3단계 진행 단계별로 위험을 조심하시고 대비하면 됩니다.먼저 조합설립인가 단계에서는 조합원 갈등, 조합 운영의 불투명성을 주의하시면 되고,사업시행인가 및 관리처분인가 단계에서는 사업성 악화(자재비, 공사비 증가, 용적률 상한 불허) 등의 요인을 주의하셔야 합니다. 이전 조합설립인가시 갈등이 있다면 이 단계에 심화될 수 있습니다. 마지막으로는 착공 및 입주단계에서 시공사, 설계사와의 마찰과 미분양, 등 실제적인 요소를 중점적으로 파악하시면 됩니다.성공적인 재건축 투자 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 주담대 매매계약서 작성관련 질문있습니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 집주인이 주담대가 있어서 잔금시 상환하고 질문자님의 대출로 바꾸신다는거죠?먼저 이런 경우에는 "잔금과 동시에 기존 주택담보대출 및 기타 근저당을 상환하고 근저당 설정등기를 모두 말소한다" 라는 조항을 추가하시면 됩니다. 성공적인 매매거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가00