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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현장조사가 필요한 감정평가의 경우 단독주택의 위치, 외관과 더불어 내부까지 파악을 해야 합니다. 특히나 주택의 경우 내부 확인이 중요한데요, 단독주택의 경우는 유사물건이 잘 없는 관계로 비교가 어렵기 때문에 내부 상태가 시세 파악의 주된 방법이 됩니다. 따라서, 소유자가 세입자에게 직접 방문 목적을 설명하고, 날짜와 시간을 정해서 문을 열어줄 수 있는지 협조를 구하는 것이 좋습니다. 그러나 세입자가 반드시 협조해야 하는 법적 의무가 있는 것은 아니라서요... 완전 불협조를 하는 경우는 감정평가 금액이 낮게 나올 수 있어 주의가 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부 이후 확성기 방송을 중단하고 대북 전단을 규제하기 시작했어요. 그래서 갈등국면 완화를 꾀하고 있습니다. 그리고 9.19 군사합의 복원, 통신선 복구 추진 등을 통해 연락방법을 복원하기 위한 노력을 하고 있습니다. 이러한 의지를 정부는 보이고 있는 가운데, 대통령은 취임사에서 정상회담에 대한 의지를 보이는 발언을 했습니다. 물론 전제조건으로는 북한의 비핵화, 핵능력 감축을 깔고 가는 것이지만 우리 쪽에서는 할 수 있는 노력을 기울이고 있습니다. 그러나 북한의 반응은 아직 오지 않고 있네요.북한의 호응이 아직 따라오지 않는 상황에서 정상회담의 가능성은 낮지만 미국의 북미 중재와 함께 단계적으로 대화를 해 볼 수는 있을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가계약금을 납부하셨다는 것은 계약을 하겠다는 약정의 의미로 받아들여집니다. 이것도 계약의 한 종류로서 이미 계약이 진행되었다고 봐야 합니다. 계약금을 돌려받고 취소를 하기 위해서는 계약의 조건이 바뀐다거나, 가계약 때 듣지 못했던 조건들이 발생하여 계약을 진행하게 되지 못하는 상황이 만들어져야 합니다. 실무에서는 가계약도 계약이라고 간주하여 문자나 카톡등으로 계약에 반영될 내용을 서로 상세하게 공유하고는 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 매도자가 가격을 정하여 부동산에 내놓는 것을 호가 라고 합니다. 보통 시장에 나오기 전에 호가와 시장가격을 협의하는 과정이 있죠. 그래서 중개사가 그 가격을 듣고, 어느 정도까지 협상이 가능한지를 확인합니다. 그리고나서 협상 가능한 범위를 알려주면, 그 가격의 가장 높은 호가부터 시작해서 매수자와 협상을 하여 최종 가격이 정해집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자가 협의하는 대로 가능합니다. 협의가 되어 있다면, 부득이한 사정으로 잔금 확인하고, 도어락 번호를 주면 방문을 안해도 큰 문제가 될 것은 없습니다. 따라서, 잔금 확인을 잘 하시고 세입자가 이사 잘 들어갈 수 있도록 관리주체에 협조만 잘 구해주시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024-2025년 기준 의정부 망월사역 오피스텔 시세 평균은 5000/35만원 수준으로서, 6,800/27만원의 조건은 시세보다 약간 저렴한 것으로 보입니다. 보증금을 안전하게 하는 것은 전세보증금 반환보험 입니다. 건축물대장 등본을 확인하여 근저당(담보대출)없고, 임대인의 소유권 등기가 명확하며, 전입신고+확정일자 를 받아야 효력을 발생할 수 있습니다. 또한 등기부 등본을 확인할 때에는 직접 정부24 에서 열람하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트나 공동주택의 장기적인 시설 유지보수를 위한 적립금입니다. 매달 관리비에 포함되어 적립되고 엘리베이터 교체, 외벽 보수 등 대규모 공사 시 사용됩니다. 예치금의 성격이므로 실제 공사에 쓰이지 않았다면 소유권 이전 시점 기준으로 누구 몫인지 확인해야 합니다. 실무에서는 일반적으로 매도자가 부담입니다. 다만, 계약특약이나 관리규약에 따라 매수자가 부담하는 경우가 있으니, 계약서와 관리사무소 고지내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.퇴실일(8/5)부터 실제 거주하지 않음에도 보증금 반환을 20일 늦추는게 문제인 상황이네요. 그런데 임차인이 조기 퇴실하기로 하고 임대인이 동의했다면, 해당 퇴실일을 '계약 종료일'로 간주할 수 있습니다. 민법 제623조-제625조 및 임대차보호법에서는 "계약 종료 또는 해지 후 임차인은 임대차 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다"고 명시하고 있습니다. 즉, 집주인이 퇴실에 동의 했고, 월세까지 완납하고 나간다면, 퇴실일 기준으로 즉시 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 퇴실일 기준 보증금 반환을 요구하는 간단한 내용증명 우편을 보내세요. 나중에 강력한 증거가 됩니다. 보증금 반환청구 소송을 할 수도 있습니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세공급이 많이 줄었습니다. 적정 수요의 50% 정도 밖에 공급이 되지 않았습니다. 전세 부족이 두드러지면서 매매가/ 전세가가 상승한 것이지요. 또한 대선 공약으로 세종시를 행정수도로 완성하려는 기대와 국회 세종의사당, 대통령 집무실 이전 가능성이 소비심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자가 많이 유입된 원인도 있습니다. 꾸준한 공무원 수요와 외부 수요 유입이 전세가 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월27일 이전 분양공고나 계약인 경우 잔금대출은 전환시점까지는 규제 예외로 되고 있습니다. 따라서 2028년 잔금 예정이시라도, 6월 27일 전 계약건(공고건) 이라면 대출은 받으실 수가 있겠습니다. 그런데, 대출규제 이후에 잔금 혹은 이주대출 전환 시점을 기준으로 거주의무가 적용되게 되었습니다. 따라서 말씀하신 대로 거주의무가 없이 바로 전세, 혹은 월세를 주기는 어려워 보이네요.거주의무가 있는 동안 세입자를 받을 수 없으니, 말씀하신 내용대로 사용하시는 것은 어렵고, 6개월 이내에 실거주를 하시는 쪽을 계획을 잡는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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