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공공재의 특성과 민간재와의 차이점은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공공재의 경우는 비배제성과 비경합성이 가장 큰 특징입니다. 비배제성은 누가 사용한다고 해서 요금을 부과하거나 특정인을 배제하기가 어려운 특징입니다. 비경합성은 한 사람이 소비해도 다른 사람의 소비에 영향을 미치지 않는 특성이죠. 반대로 민간재는 위의 두가지가 공공재와는 반대로 되어 있습니다. 비용을 지불하지 않으면 배제가 가능하고 어느 한 사람이 소비하면 그만큼 나머지는 소비하기 어려워집니다. 또 어떤 재원을 이용하는가도 차이인데, 공공재는 세금을 자원으로 이용하고, 민간재는 일반 시장에서 발생하는 비용을 자원으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.화장품의 가격을 결정짓는 주요 이유는 성분이나 만드는 과정이 아니기 때문입니다. 유통이나 마케팅 등에서 붙이는 마진이 훨씬 크다는 것을 알 수 있는 대목이지요. 우리가 소매로 구매하는 제품의 대부분은 도매가 혹은 생산가가 말도 안되게 차이납니다. 이는 유통마진이 매우 큰 것으로 유통의 구조가 달라지면, 말씀하신 것과 같이 가격의 큰 차이를 가져올 수 있습니다. 또는 한번에 만드는 수량에 의해서도 차이가 많이 발생할 수 있습니다. 대량생산과 소량생산은 그 금액의 차이가 2배 이상도 나는 경우가 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근에 고층 아파트가 더욱 많아지고 있죠. 20층 정도 아파트는 16층-19층이 로얄층이었다면, 30층 아파트를 가정했을때 로얄층은 20층에서부터 대략 28층 정도가 되겠습니다. 해당 층들은 추후 판매시 약 10-20% 정도 금액이 높다고 하네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 수혜를 입는 쪽은 지역 자영업자일 것입니다. 카드사는 일괄지급을 위한 수단으로서 사용하게 되느라고 예상외의 소득을 얻게 되겠네요. 민생지원금에 대해서는 카드 수수료를 면제해야 한다고 생각하는 편입니다. 그것이 자영업자를 더 도와주는 길일 테니까요.
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서는 몇가지 이유가 있습니다.먼저 계약이 완전히 종료되었다는 증빙으로 다음 세입자에게 보여주기 위한 용도가 있습니다. 다음으로는 중도퇴실이기 때문에, 임차인이 간혹 계속 유지중이라는 주장을 하는 경우도 있기 때문에 보증금과 바꾸는 목적으로 맡겨달라하는 것입니다. 반대로 생각하면 보증금 전에 맡기게 될 경우는 보증금을 언제 줄것인지, 확실히 줄 것인지를 집주인 혹은 중개사와의 협의(카톡, 문자 등) 으로 증거를 남겨서 불미스런 상황을 방지하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 청약통장 가입조건을 말씀드릴게요. 민영주택은 가입 1년이상이며, 투기과열 지정시 가입 2년 이상 필요합니다. 송도는 인천 내 투기과열 또는 청약과열지역에 포함될 가능성이 높으므로 2년가입이 안전합니다. 거주기간으로는 인천 당해지역 우선공급의 경우 일반 수도권 대규모 택지개발지역인 경우 인천 거주 1년이상 이지만, 투기과열지역인 경우 2년 이상으로 강화 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 지역은 농업진흥지역으로 설정된 지역입니다. 전용 및 개발이 거의 불가하고 매매도 제한적입니다. 보전목적이 강한 구역(미래 식량안보 대비) 이기 때문에 풀릴 가능성은 없다고 보시면 됩니다. 낙동강 인근 평야지역으로서 비옥한 땅에 평지이기 때문에 개발을 하지 않는 농지로 묶어둔 것입니다. 현재 평당 30-40만원 사이이구요. 만약에 풀려서 준주거 혹은 주거지역이 되면 2-300 만원 까지도 볼 수 있겠습니다. 혹시 해당 지역의 개발 호재가 있다고 하거나, 풀린다고 하더라도 10년 이상은 걸리니 혹시라도 주변에서 땅을 구매하도록 부추기는 분이 있다면 구매하지 말고 돌려서 거절하시기 바랍니다. 쉽지 않을거라 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 정책 하나만으로는 가격을 완전히 잡을 수 있다고 보기는 어려워요. 하지만 다른 조건과 함께 쓰인다면 좋은 시너지를 낼 수 있을 것으로 봅니다. 이 정책은 과도한 레버리지를 방지하여 갭투기 꾼들을 억제하려는 정책이에요. 저는 "갭투자자" 라는 말 자체가 잘못되었다고 봅니다. "갭투기꾼" 이라고 불러야 마땅하다고 생각해요. 실수요자들은 계속해서 피해를 보고, 갭투기꾼들은 집값이 올라갈 수록 이득을 봅니다. 자고로 의/식/주 를 가지고 장난을 치는 사람은 처벌받아야 마땅하다고 생각해요. 먹는것, 입는 것으로 사람을 속이고 이득을 보는 자들은 형사처벌 대상인데, 왜 집을 가지고 투기하여 이득을 보는 사람들은 투자자 라고 불리는지 모르겠습니다. 정말로 현금을 확보하고, 현금 투자를 하여 월세소득을 보는 사람들은 임대사업자라고 부를만 하죠. 하지만 호재를 따라다니며 은행빚 지고 전세보증금 못내주는 투기꾼들을 나라에서는 먼저 쳐낼 필요가 있다고 생각합니다. 그래서 저는 당장 약간의 피해가 있더라도 현재 정책이 아주 잘된 정책이라고 생각합니다. 이후에 투기세력이 잠잠해지면, 나라에서는 실수요자들을 위한 정책으로 실거주를 위해 집을 사려는 사람들을 위해 더 좋은 정책들을 마련해줄 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 농업진흥청과 일반 시장에서 거래하는 것은 장단점이 있습니다. 공공기관에서는 감평을 통해 가격을 결정하는데, 이게 실거래가 보다 낮게 책정되는 경우가 대부분이에요. 반대로 장점은 거래 절차가 깔끔하고 일반인을 상대로 거래하는 것보다는 안전합니다. 자격심사 없이 빨리 진행이 되고요, 농취증 없이도 거래가 가능합니다. 반대로 시장에서 일반인에게 혹은 투자회사에 판매하는 경우에요. 이 경우는 시세에 따라 매도/매수자가 협의를 하여 적절한 가격을 받을 수가 있구요. 입지나 지목, 면적에 따라 프리미엄이 붙은 금액으로 거래가 가능하지요. 그러나 매수인이 농취증을 받아야 한다는 점과 허위 경작계획서 를 작성하는 등의 문제가 생길 수 있다는 것이 단점입니다. 둘의 차이를 잘 판단하셔서 좋은 선택을 하시길 바래요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 보기엔 그 부동산, 손님 잃어봐야 정신차릴것 같군요. 매수자가 아닌 대리인이 나온 경우 해당 서류들(위임장 및 대리인의 신분증명)이 없다면 해당 계약은 무효입니다. 아울러 선생님께서 작성하신 계약서에 대리인의 표시가 없다면 그것도 계약 해지의 원인이 될 수 있습니다. 제 생각에는 매수인이 계약은 걸어야 하나 추후 어떻게 될지 몰라 꼼수를 쓰는 것같은데요. 똑바로 서류를 넣지 않으면 매수인의 책임있는 사유로 계약금 몰수하고 계약을 해지하겠다고 하시면, 빠르게 말을 들을 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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