답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아주 당연한 고민입니다. 절대 바보같은 고민이 아니에요.왜냐하면, 신생아 대출로 인한 저렴한 금리를 적용받을 것이냐, 이후 자녀가 자라서 혹은 다른 이유로 다시 이사를 고민해야 하는 상황의 기회비용을 본능적으로 느끼고 계신겁니다. 만약 둘째까지 계획이 있으신 경우, 작은 집에서 큰집으로 가는 추가 비용부담 리스크를 특레를 이용해 최소화 할 수 있습니다. 즉, 둘째를 낳으면 금리가 더 낮아지는 점을 이용해서 추가 자산을 모아 넓은 집으로 이동하는 전략을 쓸 수 있어요.하지만, 장기거주를 하셔야 하는 상황이거나(직장, 교육등) 소득의 여력이 충분한 경우는 처음부터 예상하는 가족 구성원에 맞게 집을 사는 것이 주거 안정성 측면에서는 더 좋을 수 있습니다. 마지막으로는 집 크기에 대한 만족도 입니다. 어찌 보면 이것이 가장 크게 작용할 수도 있어요.85m2 사이즈의 집이 너무 좁아 만족도가 계속 떨어질 것 같다면, 특례대출을 포기하는 것이 나을 수도 있습니다. 본인이 살아야 할 집인데, 드나들면서 항상 불만족 하다면 삶의 질 자체가 떨어질 수 있거든요.잘 결정하셔서 좋은 신혼생활 되시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 미래에는 AI 원격 진단 및 의료 서비스가 활발하게 될 것이에요. 선진국의 숙련된 인원들로 개발도상국의 인원들을 케어하는 방식이죠.또한 하이퍼 로컬리제이션, 즉 초현지화된 마케팅 플랫폼이에요. 현지의 분위기를 AI 가 학습하여 단순 번역이 아니라 문화 나 해당 트렌드까지 마케팅에 반영해 줄수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.담합입니다.다른 걸로는 설명할 수가없어요.주유소 보유고는 보통 2-3주치 를 보유합니다.그런데 전쟁이 발발하고나서 3,4일 만에 가격을 올린다는 것은 의도적인 가격인상으로밖에는 설명이 되지 않습니다.정부도 이에 대해 정유사에 가격 안정화를 요구했고, 담합인상에 대해 조사 및 처벌하겠다 한 것이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 정부24 라는 곳에서(온라인) 한번에 처리하실 수 있습니다. '전입신고' 메뉴에서 신청하면서 '확정일자 부여 신청' 항목에 체크하고 계약서 사진(또는 PDF)을 첨부하면 한 번에 끝납니다.임대차 계약서 스캔본하고, 인증서(간편인증서도 가능) 준비가 필요하니 참고해주세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론을 말씀드리자면 이사일이 아니라 등기일 기준입니다. 6.1일자 등기가 누구 앞으로 되어 있느냐에 따라 당해 재산세가 발생합니다.즉 매수자 입장에서는 등기일을 6월1일 이후로 잡는 것이 유리하겠고, 매도자 입장에서는 그 반대로 6월 1일 이전에 등기이전되는 것이 재산세 상 유리하죠. 그래서 이런 부분을 사전에 조율하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 깨진것이 아니라면, 임대인 100% 로 하여 부담하여야 하는 내용입니다.임대인은 관리하여 임대목적물을 목적대로사용하게 해야할 의무가 있기 때문입니다. 50대 50같은 같잖은 소리 하지 말라고 전해주세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 실제로 30분 만에 매각 결정이 이루어졌다고 하고요. 실제 계약일과 잔금일은 모르겠습니다. 가격은 20억원대로 재건축이 예정된 분당의 아파트 단지임을 고려하면 상당히 괜찮은 금액에 매매가 이루어질 것으로 보입니다. 매수자는 누군지에 대한 정보는 알려진 바가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보유하신 지방 주택의 '위치'와 '공시가격'에 따라 급하게 팔아야 할지가 결정됩니다.양도세 중과(세금 폭탄) 자체는 '조정대상지역'에 있는 주택을 팔 때만 적용됩니다.지방 주택이 비규제지역(조정대상지역 아님)에 있다면 5월 9일 이후에 팔더라도 양도세 중과(기본세율 + 20~30%p)를 받지 않고 기본세율로 세금을 냅니다. 하지만 지방 주택을 보유하고 있다는 사실만으로도, 나중에 서울이나 수도권(조정대상지역)에 있는 집을 팔 때 다주택자로 간주되어 중과세를 맞을 수 있습니다. 수도권·광역시·세종시 외의 지역에서 공시가격 3억 원 이하인 주택은 양도세 계산 시 주택 수에서 제외되거나 중과 대상에서 빠지는 경우가 많습니다.그래서 우선 3억원 이하의 지방 주택이라면 급매로 내놓을 필요는 없습니다. 만약 수도권 매도 계획이 있으시면, 지방 주택 때문에 수도권 주택 매도시 중과세를 받을 수 있으므로, 세금 혜택을 보기 위해 지방 주택을 먼저 정리하는 것이 유리할 수 있습니다.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저도 석화, 정유 관련 주식에 관심이 많습니다. 현재와 같은 상황에서 해당 주식이 오르는 이유는 아무래도, 중동에 몰려 있는 정유/화학 시설이 타격을 많이 받으면서, 우리나라 정유사나 석유화학사의 중요도가 상대적으로 높아질 것이라는 판단으로 그렇게 오르는 것으로 보입니다. 하지만 리스크도 있습니다. 우리나라는 원유가 나지 않는 나라로, 원유수입의 90% 이상을 중동산 석유에 의존하고 있습니다. 이로 인해서 원가가 오르게 되면, 제품가격이 적당히 올라도 감당할 수 없는 수준이 되어 제품을 만들면 만들수록 수익이 떨어지는 구조가 될 수 있습니다. 참조하셔서 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.옥상농사를 이웃이 짓고 있는데, 이로인해 불편이 많으시군요. 먼저 구청 신고가 가능합니다. 건축과 : 불법구조물 및 안전점검 민원요청환경과 / 보건소 : 위생 민원 요청치수과 : 배수불량 민원 요청위와 같이 각 과마다 해당 민원을 넣어 보실 수가 있습니다. 만약 공동주택이고 관리단이 있다면 해당 관리단에 이야기 하셔서 철거하게 할 수도 있구요.가장 좋은 방법은 구체적인 피해사실을 사진 등 증거로 남겨 함께 제출하는 것입니다. 잘 해결 되시길 바랍니다.감사합니다.