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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시세가 얼마인지에 따라 결론이 달라집니다. 공시가보다 높다고 가정해서 약 7억 2천이라고 가정하면, 귀하의 보증금은 안전합니다. 다만, 공시가와 비슷하거나 조금 높은 경우는 위험하지요.그래서 전체 보증금을 잃어버릴 수 있는 구조이기 때문에 가능하면, 다른 주택을 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 부모님께서 정말 좋아하시겠네요.결론부터 말씀드리자면, 땅을 사고 집을 짓는 것과 질문자님이 공인중개사 면허가 있는 것과는 아무 관계가 없습니다.이득을 볼 수 있는 부분이라면 거래 시 중개수수료 좀 아낄 수 있는 수준인데요. 땅값과 건축비에 비하면, 그 비용은 아무것도 아니라서, 공인중개사 공부를 할 시간에 다른 더 의미있는 활동을 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 아마도 말씀하시는 것을 미루어 보아, 집에 돈은 충분히 있으신거 같은데요. 그러면 공부할 시간에 부모님과 시간을 조금 더 보내는 것이 좋을 것 같아요. 공인중개사가 은근히... 시간이 걸리는 시험이거든요. 그리고 어느 현자가 말하기를"자식이 부모를 모시고자 하나 , 부모는 이미 그 자리에 없다."라고 한 시구를 본적이 있습니다. 너무 효자(효녀) 이시고, 분명 실력과 외모를 겸비한 출중한 인물이실 텐데요. 부모님은 그저 자녀가 자신과 더 있어 주길 바라실 겁니다. 시간을 쪼개서 부모님과 식사도 하시고 술도한잔하시면서 제부도에 집지을 날을 기다리시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.호텔이라고 하시면 최소한 비즈니스 호텔 이상되는 곳의 수준을 말하시는 것 같습니다. 보통은 4성급 이상의 호텔이 이에 해당이 될 것으로 보이구요.적게는 10만원대 후반부터 40만원 선에 분포되어 있습니다. 가성비 호텔로는 서울 하얏트호텔, 판교의 더블트리 호텔이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방 부동산은 서울보다 인기가 없는 편이지만 역시, 이 와중에도 살아남는 시장은 있습니다. 충주, 대전, 아산 과 같은 남부지방과 수도권의 가교역할을 할 수 있는 도시들이 유망합니다. 또는 지속적으로 공무인원의 거주 수요가 있는 세종 또한 괜찮은 선택지 입니다. 하지만, 확실히 서울보다는 수익 창출이 느리고 회전성이 떨어지는 점은 감안하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 저는 갭투자를 투자라고 생각하는 편은 아닙니다만, 현재 상황에서 있을 수 있는 리스크를 모두 말씀드려 보겠습니다. 현실적으로 역전세 리스크가 가장 크게 작용합니다. 전세가 하락의 경우 보증금을 돌려줘야 하는데 그럴 재원이 없는 경우 바로 전세사기가 되어버리기 때문에 상당히 위험하다고 볼 수 있습니다. 또한 현재 대출 규제가 강화되어 , DSR 로 인해 주택 추가 구입이 매우 어려운 상황에서 인기가 있을 만한 지역의 집을 경쟁력있는 가격으로 매수하기는 상당히 어렵습니다. 만일 질문자께서 모두 현금으로 구매할 수 있을 만한 상황이라면 모르겠으나, 대출을 이용하여 여러군데 진행하시려면 불가능 할 것이라고 생각을 합니다. 금리의 리스크도 존재합니다. 레버리지를 전제로 하여 구매하는 것인데, 금리 부담이 생각보다 커서 추후 문제가 될 수 있습니다. 그래서 지금 시점에서 현금이 충분하시다면, 갭을 노리는 투기성의 투자보다는 현금을 활용하여 구입 후 월세를 받는 쪽으로 하시는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 누수 사태가 임차인의 과실이 아닌 집의 구조적 문제나 유지관리 부족으로 발생한 것이라면, 그로 인한 피해는 전적으로 임대인이 책임져야 합니다. 공사로 인해 일시적인 퇴거가 불가피하다 하더라도, 임시 거처 제공과 이사 및 복귀에 필요한 모든 비용 역시 임대인이 부담해야 합니다. 임차인에게 이사를 강요하거나 집을 스스로 알아보라고 하는 것은 부당한 처사입니다.현재 상황에서 임차인은 이사 요구를 거부할 수 있으며, 만약 임대인이 계속 퇴거를 종용할 경우, 법원에 ‘임차권등기명령’을 신청하여 계약기간 동안의 주거권을 보장받을 수도 있습니다. 또한 대한주택임대차분쟁조정위원회, 대한법률구조공단, LH 전·월세 상담센터 등에서 무료 상담이나 조정을 받아보실 수 있습니다.집주인에게는 공사 중 임시 거처 제공 및 모든 비용 부담을 요구하며, 이사 요청에 따르지 않겠다는 입장을 명확하게 서면(문자나 카톡 등)으로 전달하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록지를 이전등록하는 것으로서 대항력이 발생합니다. 확정일자는 동사무소에서 임대차계약서에 날짜도장을 받는 것으로 우선변제권이 발생합니다. 확정일자를 꼭 받아야 하는 이유는 전입신고만으로는 우선변제권이 발생하지 않기 때문입니다. 집주인이 집을 담보로 대출받은 후 이것을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우에 확정일자를 받지 않은 세입자는 후순위로 밀려서 보증금 보호가 힘듭니다. 전입신고와 확정일자가 동시에 만족된다면 최우선변제권도 득할 수 있습니다. 보증금이 일정 금액이하이면 소액임차인 최우선 변제 대상이 됩니다. 다른 권리 전부 무시하고 해당 금액만큼은 최우선으로 변제가 됩니다. 이 경우에 전입 및 확정일자 모두 만족해야 합니다. 확정일자는 간단하며, 소액만 들기 때문에(1000원 미만) 가능하시면 해두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법무사 수수료는 법무사마다 다르고 공인중개사 수수료처럼 법적으로 정해진 요율이 없습니다. 그래서 일반 적으로 실무에서는 위와 같은 상황에서 약 35만원 선에 형성이 되어 있습니다. 참고하셔서 좋은 거래 되시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아버지 명의 집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.특수관계인(부모, 자녀) 간의 전세대출은 원칙적으로 어렵습니다. 대부분의 정책전세자금 대출은 직계존속의 소유주택과는 전세계약을 채결해도 대출이 불가합니다. 편법증여나 허위계약의 여지가 있기 때문입니다. 하지만 시중은행의 일반전세대출은 일부 가능할 수도 있으니 은행에 먼저 문의하시어 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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이전 세입자가 두고 간 가구 처리비용 관련 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민법 제 615조에는 차임의 지급과 목적물의 보존이라는 것이 있습니다. 임차인은 목적물을 계약종료시 원상회복하여 반환할 의무가 있다는 것이지요. 그러나 가구가 이건 세입자의 소유였고 현 세입자는 계약 당시부터 해당가구 존재를 인지하고 있었으며, 이를 사용하기로 한 경우 C 가 인수에 동의한 것으로 간주할 수 있습니다. 중개인도 C에게 이전 세입자가구가 남아 있는 것을 인지시켰으며, 그것을 동의한 경우 C 의 동산으로 취급합니다. 결론적으로는 현세입자 C 가 해당 가구의 처리비용을 부담하고 원상복구하는 것이 타당합니다. 실무에서도 집주인이 제공하는 옵션이 아닌 물건들은 세입자 퇴거시 처리하는 것이 원칙이기 때문입니다. 잘 해결 되시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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