답변 내역
- 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로는 28일 부모님 댁으로 전입하셨다가 29일에 새 집으로 전입하시는 것이 가장 안전합니다. 그러나 전입신고기간이 하루정도 빈다고 해서 처벌이나 불리한 조건은 없으니, 하루짜리 전입신고가 너무 불편하시거나 힘드신 경우 하루를 비워두시는 것도 괜찮으며, 29일에 전출하시어 29일에 새 집에 전입하시는 것도 방법입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠란 여러 투자자들이 돈을 모아서 부동산을 구매 후, 운영/임대/매각 등으로 나오는 수익을 가지고 배당금 형태로 나눠주는 투자 상품입니다. 즉, 리츠투자회사가 강남 오피스 건물을 사서 임대 혹은 매각 하여 수익이 생기면 그것을 투자자들에게 나눠주는 형태입니다. 리츠투자의 좋은 점은 소액으로도 시작이 가능하기 때문에 진입 장벽이 낮습니다. 그러나 수익률이 적기 때문에 두 투자 방법의 성격은 아주 다른 편입니다. 리츠의 종류도 다양합니다. 상장리츠 라고 해서 주식처럼 거래되는 리츠가 있구요. 비상장 리츠는 상장이 안되었지만 기관 중심으로 투자를 받는 경우가 있습니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사 전과 이사 당일, 이사 후 챙겨야 될 내용으로 나누어서 말씀드릴게요.이사전이사갈 집 상태 확인, 이사날짜 확정 후 업체 예약, 계약 정리(기존 집 해지확인), 통신사에 인터넷 , TV 등 해지/이전신청, 전기/가스/수도 계량기 이사전날 사진찍어두기이사 당일짐정리, 다음 세입자에게 문열고 비밀번호 통보, 간단한 청소이사 후전입신고(주민센터 혹은 정부 24홈페이지), 확정일자 받기 , 한국전력에 전기 개통신청(되어 있으면 안해도 됨), 주소변경, 생필품 구매 및 정리(행정구역 변경시, 쓰레기 봉투는 다시 사야합니다.)비밀번호는 기존 것은 이사 나갈때 다음 세입자 혹은 집주인에게 알려주시면 되고, 받으실 땐, 가능하면 당일 이사짐이 원활하게 들어갈 수 있도록 오전에 받아 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.215.01명 평가00
- 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2025년 기준으로 정리해 보면, AI 데이터 기반 테크기업이 여전히 꿈의 직장 지위를 차지하고 있습니다. 네이버, 토스, 리디, 뱅크샐러드 같은 회사가 그 순위에 들 수 있겠습니다. 다음으로는 핀테크 기업인데요. 토스, 카카오뱅크, 케이뱅크와 같은 회사들이구요. 또는 직방, 오늘의집, 당근, 무신사 같은 프리 IPO 기업들도 해당합니다. 마지막으로는 여전히 공기업과 공무원 같은 안정성 기반 직장도 아직 인기를 많이 끌고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 대출을 하고자 하시는데, 이번 부동산 정책 때문에 제한받는 부분이 있는지 궁금하신 상황이네요.소유권 이전을 조건으로 하는 갭투기 방식의 전세대출은 모두 금지되었습니다. 그러나 질문자님의 경우 전세로 이사를 가신다고 하니 여기에는 해당되지 않겠네요.순수 전세자금 대출의 경우에는 가능하지만, DSR 적용 등 심사가 좀 더 까다로워 졌습니다. 자기자본을 조금 더 늘리는 방식으로 준비를 하시기 바라며, 부모나 친인척의 공동명의 혹은 보증 협조가 필요할 수 있겠습니다. 미리 대출받으시려는 은행과 상담하시어 승인 예상한도를 파악하시는 것도 방법일 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원상복구란 임대차 계약종료시 세입자가 원상태로 돌려놓을 의무가 있다는 일반 조항입니다. 하지만, 일반적인 사용으로 인한 마모나 시간의 경과로 인한 노후는 포함되지 않는 것이 원칙입니다. 통상적인 퇴실 청소라는 것은 세입자가 일상적 사용에 따른 먼지 제거, 바닥 청소 등을 해 놓고 청결하게 이사를 나가면 되는 것입니다. 법적 기준상, 에어컨, 세탁기의 세척(전문적) 까지는 포함되지 않습니다. 더불어 임대차 계약서에 반려동물 키울 시, 가전에 대한 전문청소 이행 책임이 없다면 법적으로도 그것을 이행할 이유가 없습니다. 세입자 입장에서는 민법 제623조에 따라 임차인은 목적물을 계약에 따라 사용/수익 후 반환하면 되는 것입니다. 따라서 반환 시, 지저분 하지 않도록 통상적인 청소(내부 먼지통 비우기, 스타일러 내부에 털뭉치나 먼지 닦기 등) 만 해 놓고 나가면 되는 것이지요. 잘 해결하시고 별일 없이 퇴실하실 수 있길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 다행히 집주인이 방을 빼라고 했군요. 제가 추천드리는 방법은 "방 빼라" 는 것을 문자나 카톡으로 받으셨다면 꼭 캡쳐하셔서 잘 보관하시라고 말씀을 드리고 싶습니다. 실무에서는 집주인이 방을 빼고 나가라(점유 해제)고 한 경우에는 다음달 월세를 내지 않아도 된다(계약해제) 로 간주하지만, 어떻게 나올지 모르겠습니다. 그래서 방빼라는 내용이 담긴 문자가 있으면 꼭 보관하시고, 만약 바로 보증금을 돌려준다면 완벽한 계약해제로 인지할 수 있기 때문에 그 뒤부터는 확실히 월세에 대한 의무는 없습니다. 그래서 보증금을 받고 계약이 해제되는 내용을 보관하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.215.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.8월에 혼인신고를 미리 하실 필요는 없습니다. 공동명의 등기시에 혼인관계가 성립되기만 하면, 계약서 작성시점과 상관없이 가능하니까요. 집주인이 1월 이후에 다시 계약서를 쓰자고 하는 이유는 양도소득세 비과세 요건을 충족하기 위함입니다. 하지만, 8월에 임시계약서 작성하고 실 계약서는 1월에 작성하면, 국세청이 보기에 허위계약서로 간주될 수 있습니다. 다운계약서라고도 하는데요, 실거래일보다 늦게 계약하거나 금액을 줄여서 쓰는 행위는 세무조사 대상이 될 수도 있고 매수자라고 자유롭지는 않으니, 이점은 주의하시길 바랍니다. 그냥 차라리 양 당사자가 약속하시고, 1월에 계약을 체결하시는 것이 좋습니다. 가능하면 가계약금 등 미리 지불하지 마시구요. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무주택자가 되어야 한다는 상황은 급하게 가지고 계신 집을 매도해야 한다는 말씀이시지요? 그러면 가장 좋은 방법은 집을 공실 상태로 놔두는 것이 가장 좋습니다. 말씀하신 대로 계약금의 배액을 상환하고 계약을 파기하는 방법이 가장 빠른 방법입니다. 그래서 공실로 두고 약간의 할인을 하더라도 집을 빨리 팔아 무주택 자격을 충족하시는 것이 좋겠네요. 요즘 갭투기 때문에 말이 많아서 실거주자들의 거래말고는 많이 수요가 줄어든 상황이기 때문에 질문자님의 판단대로 일을 진행하시는 것이 좋을 것이라고 생각됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 제가 군대 때문에 새입자를 구하고 방을 빼야하는데 부동산에서 사람을 안 데리고 와요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 무서운 인물인 상황에서 중도해지하기가 어려운 상황이시군요. 일단은 대학가 원룸은 사실상 이제 곧 여름방학이기 때문에 추가로 이사를 하는 시즌은 아닙니다. 집주인 몰래 다른 부동산에 올려서 계약을 유도하는 방법은 분쟁을 일으킬 여지가 많습니다. 그래서, 제가 추천드리는 방법은 다방, 직방, 삼삼엠투, 네이버 부동산 등 여러 플랫폼에 글을 올려 다음 세입자를 구해도 되겠냐고 협의를 하고, 진행 후 다음 세입자가 오면 해당 부동산과 계약하게끔 하는 게 가장 좋을 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100