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임대차 계약 관련입니다 부디 정확한 답변 으로 알려주세요
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.1. 결론 및 핵심 판단임대인이 카카오톡을 통해 보증금 900만원 반환을 명시적으로 제안하고, 귀하가 그에 따라 영업 중단·이사·집기폐기를 완료했다면 이는 묵시적 합의해지로 인정될 여지가 있습니다. 다만 검붉은 무당벌레161님께서 “언제 비워줄 수 있느냐”는 질문에 명시적으로 답변하지 않았고, 임대인이 이후 ‘취소’ 의사를 밝힌 점이 있어 법적 분쟁 소지가 존재합니다. 따라서 현 단계에서는 임대인의 일방적 취소가 적법하지 않음을 입증하는 자료 확보가 중요합니다.2. 법리 검토민법상 임대차계약은 당사자의 합의로 해지할 수 있으며, 해지의 의사표시는 상대방에게 도달한 시점에 효력이 발생합니다. 임대인이 무당벌레님의 제안을 수락한다는 명시적 발언을 했다면 ‘계약해지 합의’가 성립된 것으로 보되, 이후 취소는 일방적으로 효력을 번복할 수 없습니다. 다만 무당벌레님께서 명시적으로 수락 시점을 특정하지 않았고, 임대인이 철회를 통보했다면 ‘합의해지 의사의 교차 여부’가 쟁점이 됩니다.3. 수사 또는 재판 대응 전략카카오톡 대화, 이사 및 폐기 영수증, 영업 중단 공지 등 자료를 확보해 해지 의사에 기초한 실질적 이행이 있었다는 점을 입증해야 합니다. 내용증명을 수령했다면 ‘합의해지에 따른 보증금 반환청구’로 대응하며, 상가건물임대차보호법상 임차인의 보호 규정도 함께 주장할 수 있습니다. 조정절차 이전이라도 임시조치(점유보전·가압류 등) 검토가 필요합니다.4. 추가 조치 또는 유의사항임대인의 일방적 철회가 정당하지 않다면, 무당벌레님은 ‘보증금 반환청구 및 손해배상청구’가 가능하며, 조정센터를 통한 조정보다 법원 조기 제소가 유리할 수 있습니다. 모든 카카오톡 대화 원본을 보존하고, 임대인이 제시한 900만원 제안이 합의 근거임을 명확히 입증하셔야합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.12
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쿠팡으로부터 사기죄 고소 당했습니다. 대응방법 알려주세요
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단해당 사건은 명의도용과 반복적 환불을 통한 경제적 이익취득으로 명백히 사기죄 구성요건에 해당하며, 피해액이 상당하여 실형 가능성도 배제하기 어렵습니다. 다만 초범이고 정신질환 및 경제적 곤란이 객관적으로 입증된다면 구속을 피하고 불구속 상태에서 재판을 받을 가능성이 높습니다.법리 검토형법상 사기죄는 타인을 기망해 재산상 이익을 얻거나 제3자로 하여금 이를 얻게 한 경우 성립합니다. 본 사안은 허위신원으로 쿠팡이츠를 이용하고 반복적으로 취소·환불을 받은 점에서 ‘기망행위’와 ‘재산상 손해발생’이 모두 충족됩니다. 피해금액이 다수 계정 합산으로 추정되면 포괄일죄로 평가되어 처벌이 중해질 수 있으나, 피해회복과 반성이 참작되면 집행유예 가능성도 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략조사는 관할 경찰서에서 이뤄지나, 사정이 뚜렷하면 촉탁수사 요청이 가능합니다. 정신과 진단서, 복용기록, 채무증빙 등 객관적 자료를 제출해 불가피한 범행동기를 소명하고, 피해자와의 합의나 일부 변제를 시도해야 합니다. 경찰의 질문에는 신중히 답변하되, 변호인 입회하에 사실관계를 정리한 후 진술하는 것이 바람직합니다.추가 조치 또는 유의사항조사를 지연하면 체포영장 발부 등의 불이익이 있을 수 있으므로 변호사 선임 후 신속히 조사 일정을 확정해야 합니다. 정신질환으로 인한 감경과 피해회복 노력은 양형 판단에 큰 영향을 미칩니다. 조속히 변호인을 통해 진술 조력과 피해자 측 협의안을 마련하는 것이 실무상 최선입니다.
법률 / 형사
25.11.12
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하자관련 화장실 곰팡이 냄새 너무 심하네요
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단화장실 바닥구배 불량으로 인한 곰팡이와 악취는 임대차 목적물의 사용·수익을 현저히 방해하는 하자에 해당합니다. 임대인이 이를 장기간 방치했다면 「주택임대차보호법」과 「민법」에 따른 하자보수청구 또는 임차인의 임차료 감액청구가 가능합니다. 곰팡이 발생이 구조적 결함이나 시공불량에서 비롯된 경우, 임대인의 유지·보수의무가 명확하므로 임차인이 입증자료를 확보해 대응해야 합니다.법리 검토임대인은 임대차기간 동안 목적물을 임차인이 정상적으로 사용할 수 있도록 유지할 의무가 있습니다. 하자 여부 판단은 단순한 관리소홀인지 구조적 결함인지에 따라 달라지며, 바닥구배 불량이 확인되면 통상적인 습도나 환기 부족을 이유로 면책되기 어렵습니다. 또한 장기간 곰팡이로 인한 건강 피해가 발생했다면, 위자료 및 치료비에 대한 손해배상청구도 병행할 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략우선 주거환경의 객관적 상태를 입증해야 하므로, 곰팡이와 악취가 발생한 현장을 촬영하고 습도계·온도계 기록, 시공도면, 전문가 견적서를 확보해야 합니다. 한국시설안전공단이나 건축하자감정업체를 통해 감정의뢰서를 받아두면 하자 인정에 결정적 증거가 됩니다. 이후 내용증명으로 임대인에게 하자보수를 정식 요구하고, 응하지 않을 경우 임차료 일부 공제나 하자보수 후 비용상환청구를 할 수 있습니다.추가 조치 및 유의사항곰팡이로 인한 장기 거주 피해는 건강에도 영향을 미치므로, 환경위생진단 결과를 별도로 확보해두는 것이 좋습니다. 임대인이 계속 부인할 경우 소액심판이나 손해배상청구소송으로 전환해 해결할 수 있으며, 감정 결과와 사진 증거가 핵심 증거로 작용합니다. 자력으로 해결이 어렵다면 변호인을 통해 하자존재 입증과 손해액 산정 절차를 함께 진행하는 것이 안전합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.12
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아동폭력 사건 가정법원 출석 후 교육과 상담 통보 받았습니다.
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단가정법원에서 명령한 교육 6시간과 상담 2개월은 ‘보호처분 이행 명령’에 해당하므로, 이를 정당한 사유 없이 이행하지 않으면 법원의 추가 제재(과태료나 불이익 처분)가 가능합니다. 따라서 회사 일정으로 참석이 어렵다면 반드시 사전에 ‘이행연기 신청’을 해야 합니다. 임의로 불참할 경우 불이행으로 간주됩니다.법리 검토가정법원은 「가정폭력방지법」과 「아동복지법」에 따라 가해자에게 상담이나 교육을 명할 수 있습니다. 이 명령은 행정적 권고가 아니라 법원의 준사법적 명령이므로, 반드시 이행해야 합니다. 다만 불가피한 사정(근무, 질병, 출장 등)이 있으면 사유서를 제출하고 일정 변경을 요청할 수 있으며, 각 가정법원 산하 ‘가정폭력상담소’ 또는 ‘법원상담조정위원회’에 신청서를 접수하면 됩니다.수사 또는 재판 대응 전략교육 일정 통보를 받은 즉시 담당 기관에 연락해 ‘근무 일정으로 인한 일정 조정’ 요청을 하십시오. 대부분은 증빙서류(재직증명서, 근무표 등)를 첨부하면 다른 날짜로 조정이 가능합니다. 최근에는 일부 지역에서 화상상담이나 온라인교육을 허용하고 있으나, 이는 기관별 내부지침에 따라 다르므로 사전 문의가 필요합니다.추가 조치 및 유의사항교육이나 상담을 정당한 이유로 연기하려면 ‘사유서 + 증빙서류’를 제출하고 회신을 반드시 받아야 합니다. 무단불참 시 향후 재판, 보호처분 연장 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 담당자에게 전화 또는 이메일로 구체적 조정 가능 여부를 확인하고, 가능하면 일정조정 공문을 서면으로 보관하십시오.
법률 / 폭행·협박
25.11.12
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부동산중개인과의 차용문제 문의드려요
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단본 사안은 부동산중개인이 거래와 직접 관련 없는 금전 대여를 하며 단기간에 과도한 이자를 수취한 것으로, 이는 「이자제한법」 및 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」 위반에 해당할 가능성이 있습니다. 법정이자율을 초과한 부분은 무효로 보며, 초과이자 반환청구가 가능합니다. 따라서 100만원 일부를 돌려달라고 요구하는 것은 정당한 권리행사로 볼 수 있습니다. 단, 형사처벌 여부는 대부 목적의 반복성, 영리성, 거래관계 등을 종합적으로 판단해야 합니다.법리 검토이자제한법은 개인 간 금전거래에서도 일정 한도를 넘는 이자를 금지합니다. 이를 초과한 이자는 약정 자체가 무효이며 이미 지급한 경우 부당이득으로 반환청구가 가능합니다. 대부업법상 등록 없이 금전을 빌려주고 이자를 수취한 경우, 반복적 행위라면 무등록 대부업으로 처벌될 수 있으나 단 1회 거래로 단정하기는 어렵습니다. 또한 부동산중개업자는 거래의 공정성을 해치는 금전대여 행위를 해서는 안 되므로, 「공인중개사법」상 윤리의무 위반 소지도 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략현 단계에서는 형사신고보다는 우선 민사적으로 초과이자 반환을 요구하는 것이 실익이 있습니다. 문자, 계좌이체내역, 대화기록 등 차용 관련 증거를 확보한 뒤, 중개인에게 정식 내용증명으로 초과이자 반환을 요청하는 방식이 안전합니다. 만약 반환을 거부하거나 추가 금전요구가 있었다면, 이후 사기나 대부업법 위반 가능성으로 형사고소를 검토할 수 있습니다.추가 조치 및 유의사항중개인과의 금전거래는 부동산중개 과정의 독립성을 훼손할 수 있어 향후 분쟁에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 향후 동일인과의 거래 시에는 금전관계를 명확히 구분하고, 모든 대여 및 상환 내역은 서면으로 남겨야 합니다. 현재 상황에서는 감정적으로 대응하기보다 법적 절차를 통해 합리적 반환을 요구하는 것이 바람직합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.12
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스토킹 관련 문의드립니다 가해자입니다저는
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단말씀하신 사안은 「스토킹처벌법」상 반복적 연락행위에 해당할 여지가 있으나, 단순 감정적 미련에서 비롯된 일시적 연락이라면 형사처벌보다는 경고 또는 기소유예 가능성이 큽니다. 상대방의 명시적 거부 후에도 연락이 이어졌다면 범의가 인정될 수 있지만, 방문·감시·위협이 없는 단순 메시지 반복이라면 죄질은 경미합니다. 초범이고 금전 사정이 곤란하다면 무리한 합의금 요구에 응할 필요는 없습니다.법리 검토스토킹 범죄는 상대방의 의사에 반하여 불안·공포를 유발하는 행위가 반복되어야 성립합니다. 단발성·감정적 메시지나 술김에 보낸 문자 몇 차례로는 반복성이나 고의가 부족하다고 판단될 수 있습니다. 상대방이 이전에 연락을 수락하거나 차단을 풀었던 정황이 있다면 상호 교류가 인정되어 의사에 반한 행위로 단정하기 어렵습니다.수사 또는 재판 대응 전략조사 단계에서 연락 경위, 횟수, 상대방 반응을 구체적으로 진술하고 감정적 경위와 후회 의사를 강조하십시오. 합의는 감경사유일 뿐 강제사항이 아니며, 금액도 자율조정 가능합니다. 200만원이 과하다고 판단되면 100만원 이하 제시 후 불성립 시 반성문·재범방지서약서 제출로 기소유예를 노리는 것이 현실적입니다. 분할지급 합의도 가능합니다.추가 조치 또는 유의사항추후 연락은 일절 금지하며, 상대방 SNS·지인접촉도 삼가야 합니다. 민사상 손해배상 청구가 제기되더라도 입증부족 시 기각될 가능성이 높습니다. 정신과 진단서 역시 시차가 1년 이상이면 인과관계 입증력이 약합니다. 초범이고 반성문·상담이수로 선처를 받을 가능성이 높으니 감정대응을 자제하고 변호인과 대응전략을 세우십시오.
법률 / 형사
25.11.12
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모욕죄로 고소하고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단온라인 게임 내에서의 욕설이라도 특정인을 향한 모욕적 언사라면 모욕죄가 성립할 수 있습니다. 다만 단체 채팅에서의 발언이 형법상 ‘공연성’을 충족해야 하며, 전파 가능성이 있는 제3자가 존재했는지가 핵심입니다. 말씀하신 상황처럼 4인큐와 별도의 1명이 함께 있던 공개적인 팀 채팅이라면 전파 가능성이 인정되어 모욕죄 성립 여지가 있습니다.법리 검토모욕죄는 ‘공연히 사람을 모욕한 행위’를 처벌하며, 구체적 사실이 아닌 경멸적 표현·비하 발언만으로도 가능합니다. 단체 음성채팅이나 공개채팅에서 불특정 또는 다수가 그 내용을 인식할 수 있다면 공연성이 인정됩니다. 특히 욕설이 반복적이거나 특정 인격을 폄훼하는 단어라면 명확한 모욕행위로 평가될 수 있습니다. 다만 단순 감정표현 수준이면 성립이 어렵습니다.수사 또는 재판 대응 전략게임 내 채팅로그 또는 음성녹음, 화면캡처를 확보해 두어야 합니다. 경찰 신고 시 ‘사이버범죄 신고시스템’이나 관할 경찰서 사이버팀을 통해 접수 가능하며, 발언 시각·아이디·닉네임을 구체적으로 제시해야 합니다. 상대방이 욕설을 인정하거나 대화기록이 명확하면 형사입건 가능성이 높습니다.추가 조치 또는 유의사항모욕죄는 친고죄이므로 피해자가 직접 고소해야 하며, 고소기간은 발언을 안 날로부터 6개월 이내입니다. 실명확인이 필요한 경우 플랫폼 사업자를 상대로 사실조회가 가능하므로, 변호인 조력을 통해 절차를 진행하는 것이 효율적입니다. 초범이라도 심한 언어 사용은 형사처벌로 이어질 수 있습니다.
법률 / 명예훼손·모욕
25.11.12
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개인간 돈거래처벌되는건가 여쭤봅니다
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단설명하신 상황에서 A가 월 55만 원씩 10개월간 받은 금액이 단순한 이자가 맞다면, 이는 연이율 약 82.5%로 「이자제한법」상 허용범위를 크게 초과하므로 초과분은 무효입니다. 원금 800만 원은 여전히 존재하지만, 법정이율을 초과한 부분은 불법이자에 해당하므로 B는 그 초과분 반환을 청구할 수 있습니다. 따라서 A가 전액 800만 원을 청구하더라도 일부 공제 또는 상계될 가능성이 있습니다.법리 검토이자제한법은 개인 간 거래라도 연 20%를 초과하는 이자약정을 무효로 봅니다. 차용증이 없어도 계좌이체 내역과 문자 대화 등으로 금전대차 관계가 인정될 수 있으며, 지급한 이자가 원금상환인지 이자인지는 송금 내역의 표시, 문맥, 반복성 등으로 판단됩니다. 초과이자는 민사상 부당이득으로 반환 대상이 되고, 원금채권만 유효하게 남습니다.수사 또는 재판 대응 전략B는 이자 명목으로 낸 550만 원 중 법정이율을 초과한 부분을 계산해 반환청구 또는 상계 주장할 수 있습니다. A가 전액 800만 원을 청구한다면, 법원에서는 초과이자 상당액을 차감한 나머지만 인정할 가능성이 큽니다. 형사적으로는 개인 간 금전대차 자체로는 처벌되지 않으나, A가 폭언·협박으로 추심하면 공갈·협박죄로 문제될 수 있습니다.추가 조치 또는 유의사항A와 B 모두 차용증이 없는 상태이므로, 사실관계 입증이 중요합니다. 송금내역을 정리해 원금·이자 명목을 구분하고, 향후 분쟁에 대비해 문자, 통화기록 등을 보존해야 합니다. 원금 상환 시에는 계좌이체로 명확히 남기십시오. 법정 다툼으로 간다 해도 이자 초과분은 인정되지 않으므로 과도한 부담은 없습니다.
법률 / 가압류·가처분
25.11.12
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미성년자 SNS 담배구매 진정서 접수
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단미성년자의 전자담배 온라인 구매 시도는 청소년보호법상 금지행위이지만, 통상 구매자에게 형사처벌이 이루어지지 않고 보호 또는 훈방 조치로 종결됩니다. 반면, 판매자는 청소년 유해물품 판매행위로 엄중히 처벌되며, 귀하는 피해자이자 참고인 신분으로 진정서를 제출할 수 있습니다. 현재 물품 미수령 및 환불 미이행 상태이므로, 사기죄 성립 가능성도 존재합니다.법리 검토판매자가 성인 인증을 요구받은 후 미성년자임을 인지했음에도 돈을 반환하지 않은 경우, 재산상 이익을 부당하게 취한 행위로 평가됩니다. 대화 캡처, 입금내역 등으로 금전거래와 환불 약속 불이행이 입증된다면 경찰은 기망 의사와 고의성을 검토하여 수사에 착수합니다. 귀하의 행위는 단순 구매시도에 그쳐 고의적 위법성이 약하고, 처벌대상보다는 선도대상으로 취급될 가능성이 높습니다.수사 또는 재판 대응 전략진정서는 관할 경찰서 민원실 또는 사이버수사팀에 제출하며, 입금증, 대화기록, 계좌번호를 함께 제시하십시오. 조사 시 사실대로 진술하고, 미성년자 신분임을 강조하여 선의의 피해자로 인식되도록 하세요. 판매자가 신고 협박을 할 경우 이를 증거로 보존하고, 별도 협박죄 성립 여부도 검토 가능합니다.추가 조치 또는 유의사항환불 지연이 장기화되면 지급명령이나 민사소송도 검토할 수 있습니다. 판매자가 개인정보를 악용할 우려가 있다면 신변보호 및 정보보호 요청을 병행하십시오. 부모 또는 보호자와 함께 조사에 임하면 사건이 원만히 종결됩니다.
법률 / 민사
25.11.12
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통매음으로 고소 당할 수 있나요???
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단작성하신 대화 내용은 통신매체이용음란죄에 해당할 여지가 있습니다. 해당 죄는 성적 수치심을 일으키는 말·글·영상 등을 정보통신망을 통해 상대방에게 전송하는 행위를 금지하며, 의도나 행위의 노골성, 수신자의 반응 등이 판단 기준이 됩니다. 질문 형식이라 하더라도 상대방이 명시적으로 불쾌감을 표현한 이상, 성적 목적이 인정되면 처벌될 가능성이 있습니다.법리 검토통신매체이용음란죄는 정보통신망법과 형법에 의해 성적 수치심을 유발한 행위를 금지합니다. 단순 호기심 수준의 대화라도 상대방의 직업 특성과 관련해 성행위나 신체를 연상시키는 표현을 반복하면 성적 목적이 인정될 수 있습니다. 피해자가 경찰 신고 의사를 밝힌 시점 이후의 대화는 더욱 불리하게 작용합니다.수사 또는 재판 대응 전략조사 시에는 고의가 아닌 단순한 궁금증, 일시적 경솔함이었다는 점을 일관되게 진술해야 합니다. 상대방이 명확히 불쾌감을 표시한 뒤에도 대화를 이어간 부분은 감경요소로 활용하기 어렵기에, 즉시 사과한 사실과 합의 시도 내용을 입증하는 자료를 제출하는 것이 중요합니다. 합의가 이루어지면 불기소 또는 기소유예 가능성이 높습니다.추가 조치 또는 유의사항수사기관 출석 전 변호인과 진술 요지를 정리하고, 합의금 제안 내용은 협박으로 오해받지 않도록 문구를 신중히 해야 합니다. 온라인 대화는 전송시각, 맥락, 표현 강도에 따라 판단이 달라지므로 모든 캡처를 보존해야 합니다. 초범이라면 진심 어린 반성과 재범방지서약서, 상담 이수 등을 병행하면 선처 가능성이 높습니다.
법률 / 성범죄
25.11.12
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