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오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.1월 5일에 해지 통지를 했으므로 법적으로 계약은 다음 달 23일 만료일에 종료되며 묵시적 갱신이 아닙니다.오피스텔 측 주장은 틀렸고 4월 5일까지 기다릴 필요 없이 만료일에 퇴거 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선거 때 부동산 정책이 많이 나와 시세 상승을 견인할 수 있습니다. 선거 공약 남발이 많이 일시적으로 상승할 수 있으나 지속적이진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 공동주택관리법상 관리비는 전유부분과 공용부분으로 구분되며 세입자는 전유부분만 부담 원칙입니다.2. 낙찰자가 잔금 치른 후 관리사무소에 공용부분 관리비 청구 -> 세입자에게 구상권 행사 시 내용증명 발송 후 민사소송까지 6개월 ~1년 소요, 판결 후 항소 집행 포함 1.5~2년 걸립니다.3. 전유부분만 내고 나가는게 맞습니다.4. 경매상황이라 거부 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20,30세대가 다시 영끌에 나서는 건 예전처럼 투기나 단기 차익보다는 전,월세 환경 악화와 지금 안 사면 더 힘들다는 불안 심리가 겹친 결과라는 분석이 많습니다.전세 매물이 줄고 월세 전환이 늘면서 어차피 매달 큰 돈 나갈 바엔 내 집 대출 이자로 돌리자는 계산이 확산됐습니다.월세 부담이 저축 여력을 잠식해 계속 월세로 살면 평생 집 사기 어렵다는 월세 블랙홀 인식도 크게 영향을 미친 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 쪼개기가 심하게 일어나고 있다면 재개발 가능성이 있다고 하더라도 시간이 지연될 가능성이 큽니다.사업성이 나와야 하는데 지분 쪼개기로 이익이 줄어든다면 사업 진행 자체가 안될 수도 있습니다.하지만 위치는 좋아서 언젠가는 될 것 같은데 시간이 오래 걸릴 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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상도 23 구역 신속통합 재개발 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발은 기존 방식 대비 절차를 대폭 간소화해 평균 5~7년 내 입주가 목표인 사업이고 후보지 선정 단계라면 2033년~34년 입주가 현실적입니다.기존 재개발은 사업 진행이 느립니다. 사업성이 나오지 않으면 개발 자체가 안되는 곳도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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isa계좌 etf초보 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최고의 포트라고 생각합니다.꾸준하게만 납입 하시길 바랍니다.포기하지 마세요~
경제 / 부동산
4일 전
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 지속 상승은 공급과 수요 집중 구조 때문인데 지방 개발만으로는 근본 해결이 어렵고 분산을 위해 기업 이전, 행정 수도 이전, 교통망 확충 등 다각적 접근이 필요합니다.하지만 기업이 지방으로 이전하기는 쉽지 않아 해결이 어렵다 생각합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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건축물현황도 잔금일 전 임대차계약서만으로 발급
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택 전세대출을 위한 건축물 현황도는 잔금일 이전에도 임차인이 임대차계약서로 발급받을 수 있습니다.계약서가 있으면 소유자 동의 없이 온라인이나 주민센터에서 즉시 발급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 시장에서 계약자와 입주 시기 차이는 빈번하며 부동산 중개인을 통해 기존 계약 만료 시점까지 입주 연기를 제한하면 됩니다.임대인이 다음 세입자 일정이 없거나 보증금 예치 이자 수익을 고려하면 수락 가능성이 50~70%입니다.이렇게 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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