답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 우표는 희귀성에 따라 가치가 천차만별이라 말씀드리기 어렵습니다. 대부분은 수집용으로 몇 백원 ~ 몇 천원 수준입니다. 하지만 극소수는 수백만 원까지 올라갑니다.집에서 발견되었으니 희귀할 가능성은 크지 않아 일반 우표일 가능성이 커 금액이 크지 않을 것이라 생각합니다.전문 감정으로는 한국우표협회, 명동 우표거리, 회현동 수집품점 등이 있으며 가지고 가서 감정을 받아 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 주택은 허가일로부터 4개월 내 실거주를 시작해야 하며, 잔금일과 동시에 전입신고 + 실거주가 원칙입니다. 질문자님 일정은 허가일로부터 56일로 4개월 내 충분히 입주 가능하여 문제 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천은 서울 접근성, 공항, 항구, 인구 300만의 최고의 조건을 갖췄음에도 광역시 중 집값 하위권인 이유는 공급과잉 및 수요 불균형, 브랜드 약세 때문이라 생각합니다. 송도, 청라가 상위권이어도 서울 근교 위성도시에 비해 30%정도 저평가인 이유는 서울의 일자리 퀄리티가 너무 높아 서울 근교 위성도시 집값이 인천보다 비싸다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님 생각이 충분하게 이해가 됩니다. 실거주 목적 + 지방 + 단기 현금흐름 관점에서는 전세 > 월세 > 매매 순이 맞습니다.공인중개사들이 매매 1순우를 외치는 이유는 자기들의 매매 수수료 먹고 살기 때문이기도 하지만 장기적으로 봤을 때 매매가 자산 형성하기 좋기 때문에 그렇습니다. 하지만 질문자님 말씀대로 지방 실거주라면 전세가 유리합니다. 공인중개사들은 매매 수수료를 챙기려다 보니 매매만 미는 경우가 있으니 소신을 가지고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매>월세>전세 순위를 추천하는 이유는 자산 형성 효과, 이자 효율성, 장기 리스크에서 매매가 압도적으로 유리하기 때문입니다. 전세는 단기 이자만 적게 내는 것처럼 보이지만 2년 후 전세가 하락 + 대출 재계약으로 실질 손실이 크고 월세는 소득의 30% 영구 소모로 자산이 쌓이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.규제지역 내 어머니 한 채, 아들 한 채 소유하고 있고 같이 거주 중에 있다면 이재명 대통령이 말한 다주택자에 해당합니다.5월 9일 이후 양도세가 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중개사의 확인 설명 의무 위반으로 보기에는 어려울 듯 합니다. 고의적인 부분이나 과실이 있었을 경우 그 손해에 대하여 손배청구를 할 수 있는데 위 사항은 그렇지 않아 보입니다.2. 매도인의 입장도 똑같습니다. 고의 및 과실이 없어 보입니다. 책임을 묻기는 어려워 보이나 이 같은 사실을 바탕으로 감액을 요구할 수는 있습니다.3. 네 위약금 없이 해제 가능 사안입니다. 매도인이 동의 한다면 계약 해제 가능합니다.위 사항은 지금 계약금 지불한 상태로 매도인의 동의 하에 위약금 없이 계약 해지를 하던가 아님 감액 청구를 하여 양쪽 모두 납득한 범위 내에서 해결 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 주택과 다세대 주택은 소유권 구조와 층수 제한에서 차이가 납니다.빌라는 다세대 주택을 흔히 가리키는 속칭이라 생각하면 되겠습니다. 다가구는 건물 전체 1명이 소유하는 단독주택이고 다세대는 각 호실별 개별 소유가 가능한 공동주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 부부각자 1주택은 세법상 1세대 2주택으로 다주택자 규제 대상이며 이재명 대통령의 다주택자 중과세 대상이 됩니다. 전세 1채 실거주 1채라도 양도세 중과 대상입니다.무조건 한 채 처분해야 하는 건 아니지만 5월 9일 이후로 매도할 때 양도세가 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 150평 시골집의 10평 옆집 점유는 매도 전 측량 + 명도 절차가 필수이며 20년 미만 점유라면 소유권 주장 불가하니 건물 철거나 임대료 청구가 가능합니다. 부동산 매도 확정 시 측량 비용 100만 원 내외로 경계 재확인 후 필요 시 소송으로 건물 인도를 진행하는 것을 추처드립니다.감사합니다.