집값이 올해는 집값이 하락한다고 보기는 어려습니다. 특히 서울의 경우에는 이미 많은 지역이 오른 상태이고, 특별히 공급량이 늘어나지 않는 이상 집값이 하락하기는 어려운 상황 입니다. 실거주를 목적으로 하신다고 하면 무조건 집값이 떨어지기를 기다리기 보다는 대출 부담이 감당 가능한지, 장기가 거주할 집인지 꼼꼼히 살펴 보시고 똘똘한 한채를 중심으로 알아 보시는게 좋을 듯 합니다.
스트레스 DSR 확대 적용 등 강화된 대출 규제로 거래량이 급감하면서 시장 전반의 가격 상승 모멘텀이 크게 약화되고 있습니다. 전국적인 폭락보다는 입지 조건이 우수한 수도권 핵심지와 신축 중심의 하방 경직성과 외곽지역의 조정세가 대비되는 선별적 양극화가 이어질 것으로 보입니다. 전세가율 상승 흐름과 금리, 정책 변화 추이를 지속적으로 관찰하면서 자금 조건에 맞춰 핵심지 급매물 위주로 접근하는 판단이 현실적입니다. 감사합니다.
대출 규제로 상승세가 다소 둔화되거나 일부 지역이 조정을 받을 수 있지만 누적된 서울 신규 입주 물량 절벽과 전세가 상승 압력으로 인해서 올해 안에 급격한 하락세로 전환될 가능성은 매우 낮습니다. 기준금리 인하 기조와 원자재, 공사비 인상에 따른 분양가 상승, 재건축 사업 지연등이 집값의 하방 경직성을 강하게 받치고 있습니다. 시장의 전반적인 대폭락을 기다리기보다는 실거주 자금 여력에 맞춰서 급매물을 노리거나 대출 부담을 낮출 수 있는 선별적인 매수 시점을 잡는 것이 유효합니다.