경제
만약 서울의 집값이 떨어진다면 큰 혼란이 올까요?
서울의 잡값으 미 증시처럼 대체적으로 올라갔는데요. 만약 서울의 잡값이 떨어지게 된다면 어떤 모습이 펼쳐질까요? 만약 그런 일이 일어난다면 상당한 혼란이 일어날까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 예전 미국의 서브모기지론 사태 처럼 집값이 하락을 하게 되면 결국 집값에 상당한 영향을 미치고 있는 은행권의 부실 채권들이 발생이 되어 금융이 큰 타격을 받을 수 있습니다. 또한 그러한 사태가 오면 나라 전체적으로 경제적 위기에 직면을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 집값이 본격적으로 그리고 큰 폭으로 하락하게 된다면 대한민국 사회와 경제 전반에 엄청난 혼란과 파장이 일어날 듯 합니다.
미국 증시는 우상향하는 과정에서 조정 받더라도 주식이라는 금융 자산에 국한되지만 한국의 부동산은 가계 자산의 비중으 70~80%에 달하고 대출과 금융 시스템이 거미줄처럼 얽혀 있기 때문에 큰 혼란이 올 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 집값이 크게 하락하게 되면 경제 전반에 영향을 줄 수 있지만 그 하락 폭과 속도에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다. 집값이 떨어지게 되면 주택을 보유한 사람들의 자산 가치가 줄어들고 대출이 많은 가구는 이자 부담과 함께 매도 압박을 받을 수 있습니다. 건설 경기와 소비가 위축되고, 부동산 관련 금융기관에도 부담이 커질 수 밖에는 없습니다. 특히 짧은 기간에 급락하게 된다면 전세보증금 미반환이나 가계부채 문제까지 겹쳐 상당한 혼란이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 PF 대출 부실화로 건설사 연쇄 부도와 관련 산업 폐업이 이어지면서 고용 불안과 지역 상권 침체가 크게 심화될 것입니다. 서울 집값 폭락시 수도권 외곽과 지방 부동산으로 공포가 확산돼서 지방 자산 가치 하락과 지역 간 격차가 더욱 벌어질 수 있으며 취득세, 양도세가 급감해서 지자체 재정이 악화되는 반면에 주거 불안 계층 증가로 정부의 사회적 비용과 복지 부담은 대폭 증가할것입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택담보대출 비율이 높은 상황에서 집값이 폭락하면 영끌족의 경매 넘김과 금융권의 대출 부실 위험이 급증해서 국가 경제 전반에 큰 혼란이 올 수 있습니다. 집값이 전세가 밑으로 떨어지는 깡통전세 현상으로 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 사회적 갈등과 보증금 반환 보증 기관의 손실이 심화되며 자산 가치 하락에 따른 자산 효과 감소로 가계의 소비 심리가 급격하게 냉각되며 건설, 부동산 인접 산업 전반으로 경기 불황히 확산될 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
이전에도 그런적 많았는데 딱히 혼란이 있지는 않았습니다.
집 값 하락보다 공시가 하락 또는 보증보험 조건 변경, 대출규제로 인한 현 상황이 훨씬 혼란스럽습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 급락이라면 자산 감소로 인한 소비 위축으로 이어지고 담보가치 하락과 부실 우려로 인하여 혼란은 생길것으로 보여집니다