서울수도권 집값 전망이 어떨까요??

Question

지금 각종 부동산 규제 때문에 집값이 계속 오르고 있잖아요. 이 추세가 언제까지 지속될까요? 정권이 바뀌면 떨어질까요? 떨어진다면 어느 정도까지 떨어질까요? 각 지역별 적당한 매수 금액대도 궁금해요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 집값은 단기 규제보다 공급 부족 + 금리 방향이 더 중요합니다

정권이 교체되어도 하락하지는 않을것으로 보입니다

앞으로 상승/하락보다 지역적 차별화가 더 심해질것으로 보입니다

좋은 지역은 유지/상승, 나머지는 정체된다고 보시면 될거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확히 규제로 인해 주택가격이 오르는 것은 아닙니다, 오히려 규제로 인해 추가적인 가격인상을 현수준으로 막고 있다고 보시는게 맞습니다, 즉 규제를 안했다면 주택 가격이 안오르거나 지금보다 안정적이라는 판단은 맞지 않습니다.

일단 현재 대춛한도가 그나마 용이한 15억이하 주택이 집중된 서울 중하급지와 경기도권내 일부지역에서만 가격인상이 나타나고 있는데 비해 추세적인 상승을 위한 서울상급지 주택가격은 상승폭이 제한되고 있는 만큼 현 가격상승은 단기적인 부분으로 이해가 되며, 현재 물가인상이나 내수경기침체 그리고 금리인상의 가능성이 높아진 상황이므로 시간이 따라 상승폭도 낮아질것으로 보입니다. 다만 , 현 서울,경기내 공급이 30년까지는 바닥이라는 점과 전월세대란에 따른 주택가격상승압박이 어느정도 해결될지가 추후 방향성을 잡는 데 변수가 될수 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계가 부동산 가격이 상승을 하는 모습이였으나 정부가 수요억제 정책과 대출 규제등으로 시세를 눌리고 있는 상황이라 보시면 됩니다. 다만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 되고 이러한 규제는 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급이 아니고서는 언젠가는 올라갈 수 있는 모습입니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 강남3구 및 마용성등 인기지역의 경우와 외곽 및 비인기지역의 경우 수요 및 시세상승의 모습이 다른 양극화 시장이므로 각 요소 부동산 특성에 따라 다 다르다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공급부족으로 1~2년 더 우상향 할것으로 보입니다. 현재 집값 상승은 규제보다 신축 입주 물량 급감과 전세난이 원인이므로 이 추세는 최소 2027~2028년까지 지속될 가능성이 높습니다. 정권이 바뀌어 대규모 공급이 시작되더라도 서울 핵심지는 15~20% 수준의 하방경직성을 보이지만 외곽 지역은 30% 이상 양극화가 되어서 떨어질 수 있습니다. 서울 중급지 14~18억, 경기 핵심 9~13억원 선에서 전세가율이 높은 급매물을 노리시되 원리금 상환액이 월 소득의 40%를 넘지 않는 선이 적당합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울과 수도권 핵심지 위주로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 정권이 바뀌면 떨어질 수도 있지만 개인적으로 부동산은 입지가 생명이라 앞으로 입지가 좋으면 우상향할 것으로 보입니다.

감사합니다.