처음 시작하는 땅투자, 안전하고 수익성 있는 토지 매입 방법이

Question

안녕하세요. 땅투자에 관심이 생겨서 알아보고 있는 초보 투자자입니다. 토지 투자를 시작할 때 어떤 지역을 선택해야 하는지, 개발 호재나 도로 개설 계획 등은 어디에서 확인할 수 있는지 궁금합니다. 또한 농지와 임야, 개발 예정지 중 초보자가 투자하기에 상대적으로 유리한 토지는?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 농지의 경우 현재 전수조사니 뭐니 해서 실질적으로 농사를 짓지 않을 경우 투자하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 또한 토지 투자의 가장 좋은 방법은 싸게 매입을 해서 보상이나 비싸게 매도를 하는 것이 좋은 나 실상 지금의 경우 농지등의 매입에는 다소 무리가 있을 수 있고 또한 개발이 기대가 되는 곳에 미리 선점을 해서 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 산업단지 개발 가능 임야나 또한 재개발 및 재건축도 좋은 투자처라 볼 수 있지만 최근 워낙 규제가 심하기 때문에 정책 및 규제를 우선 고려를 하고 다음으로 개발 계획등을 알아보고 진행을 하셔야 하며 특히 기획부동산의 지분 투장의 경우 매우 위험할 수 있기 때문에 잘 판단을 해서 투자를 하는 것이 좋다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

인구 증가세와 산업단지 유치가 활발한 지역을 우선적으로 고려 하시고 개발 호재와 도로 계획은 국토부의 토지e음과 지자체 도시기본계획 고시문에서 직접 확인합니다. 농지는 농지취득자격증명 등 규제가 까다롭고 개발예정지는 정보 접근성 불확실성과 높은 가격 부담이 따르며 임야는 산지전용 허가 절차와 경사도 파악이 핵심입니다. 초보자는 인허가가 쉬운 도로 접한 소규모 농지나 대지로 시작해서 환금성을 확보하는 것이 상대적으로 유리합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

처음 시작하는 땅투자는 개발 호재보다 용도지역, 도로 접면, 권리관계 실수요를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

초보자에게는 농지나 임야보다 도시계획시설, 도로, 권리관계가 깨끗한 소규모 개발 가능 토지가 상대적으로 유리합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가장 먼저 확인을 해볼 수 있는 것은 토지이용계획확인서이고 지자체 담당 부서에 직접 확인을 하는 것도 필요합니다 초보자의 경우에는 도시지역 또는 계획관리지역의 도로 접한 대지와 개발이 확정된 택지지구를 우선적으로 보시는 것이 좋다고 생각됩니다