답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 나오면 위임장을 확인하시면 됩니다.대리인이 나올 수 있으며 위임장을 확인하면 임대인 위임장인 경우 계약을 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 호주의 GDP 성장률은 약 2%정도로 글로벌 성장 둔화와 국내 소비 위축의 영향으로 성장세가 다소 완만하지만 2026년에는 약간 반등할 것으로 예상합니다.물가 상승률은 점진적 안정세에 접어들며 연중 2~3% 범위 내로 유지될 전망입니다. 이에 따라 호주 중앙은행은 금리 인하 가능성을 시사 하고 있으나 시기는 2025년 상반기 이후가 유력합니다.호주 부동산 시장은 좋은 직업 환경과 생활 만족도를 제공하며 건보/복지 체계가 잘 갖추어져 있어 자녀 양육 환경도 우수하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.매도용 인감증명서는 거주지 내 주민센터가 아니더라도 가까운 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엄무용으로 분류된 오피스텔의 경우 주로 임대인이 부가세 환급 등의 이유로 전입신고를 제한하는 특약을 두는 경우가 많습니다.그러나 법적으로 임차인의 전입신고 권리를 제한하는 특약은 무효가 될 수 있으나 실제 임대인이 강하게 반대하면 전입신고가 어려울 수 있습니다.전입신고를 하지 않으면 임대차 계약의 대항력 확보가 어렵고 이는 보증금 반환과 관련한 법적 보호를 받기 어렵습니다.관리비 체납이 2개월 째 라는 점은 건물 관리 상태에 문제가 있을 수 있으니 확인하시고 계약은 공식 공인중개사가 아닌 대리인을 통해 진행한다면 임대인의 신분 증명 및 대리인 권한 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합서립인가 이후부터 조합원 지위 양도 및 매매가 원칙적으로 금지됩니다.따라서 조합설립인가 이전에는 매매가 가능하다는 것이 기본 원칙입니다.다만 2주택자의 경우 세재와 금융 규제 등 다주택 규제는 별도로 적용되나 조합설립 인가 이전 매매 제한 규정과는 별도 사안입니다.예외적으로 임대사업자이거나 특정 조건 하에서는 2주택자라도 조합설립인가 이전에 매매가 되지만 그러한 경우는 거의 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 미분양 아파트 등을 이용한 전세대출 사기 사례들이 여러 건 보고되고 있으며 대표적으로 위조 임대차 계약서나 이중계약을 통해 전세보증금을 편취하는 수법이 많습니다.힐스테이트 같은 대형 브랜드 아파트라고 해도 미분양 물량을 이용한 전세 사기 위험은 완전히 배제 할 수 없으며 특히 월세 전환 과정에서 계약 조건이 불투명하거나 과도한 대출 권유가 있을 경우 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재건축 주택은 조합설립인가 이후부터 조합원 지위 양도가 금지됩니다.따라서 조합설입인가 이전에는 매매가 가능합니다. 단 조합설립인가 이전에 매매계약만 체결하고 잔금 및 등기가 완료되지 않은 경우는 제한될 수 있으며 계약과 잔금 지급 시점에 따라 규제 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안테나 등 인접 건물 바로 옆에 설치되어 조망권을 침해하는 경우 매매 감정가에 영향을 미칠 수 있습니다. 조망권은 주택의 생활 환경과 부동산 가치를 결정 짓는 중요한 요소입니다.조망권 침해가 사회 통념상 수인 한도를 넘는 경우에는 조망권 침해로 인정되어 감정평가 시 가격 하락 요인으로 반영될 수 있습니다.조망권 침해가 심할 경우 아파트나 단독 주택의 시장가치가 통상 5~20%까지 하락할 수 있으며 이는 인근에 큰 건물이나 구조물이 설치되어 전망을 막는 정도에 따라 달라집니다.조망권 침해가 법적 분쟁으로 이어질 경우 피해자는 손배 청구가 가능하며 전문 감정을 바탕으로 하락한 가치에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 끝났는데 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 그 때 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.임대차 계약이 종료 되어야 등기명령 신청이 가능하므로 계약 종료 전에는 신청할 수 없습니다.임차권 등기를 신청하고 집에서 퇴거하면 대항력, 우선변제권이 등기부를 통해 계속 보호 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 3개월 전에 연락 드리겠다고 임대인에게 정중하게 말씀드려 보시길 바랍니다.사정을 말씀드리고 조율하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.