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서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 투룸은 아파트가 아니여서 선호도가 떨어지니 월세를 추천드립니다. 빌라 투룸은 시세도 가파르게 오르는 것도 아니라서 월세 거주를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 입주권은 보통 일반분양 전 분양가격보다 저렴하게 입주하기 위해 위험부담을 갖고 매수합니다.일반 분양이 되기 전이기 때문에 추가분담금이 추가로 들 수 있으며 일반분양일정이 미뤄질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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호텔급을 나누는 기준이 궁금합니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔이 급을 나누는 기준은 호텔의 규모, 부대시설, 객실의 크기와 품질 등을 참고하여 등급을 매깁니다. 나라별로 세세한 등급 기준이 다르며 글로벌 표준화도 되어 있지 않습니다.우리나라에선 4성급 호텔이 다른 나라 기준에는 3성 혹은 5성급이 될 수 있습니다.1성급 : 기본적인 숙소 요건, 조식이 제공괴는 식음료 시설, 리셉션이나 24시간 운영이 안될 수 있으며, TV, 전화 개별 욕실 구비 의무가 없습니다.2성급 : 고객이 수면과 청결 유지에 문제가 없도록 깨끗한 객실과 욕실, 식사를 해결할 수 있는 최소한의 부대시설을 갖추고 있어야 합니다.3성급 : 청결한 시설과 서비스. 1개 이상의 레스토랑. 체력단련장, 스파 등의 부대시설이 포함되어 있을 수 있습니다.4성급 : 고급 수준의 시설과 서비스, 2개 이상의 레스토랑을 갖추고 있으며, 연회장, 국제회의장이 있습니다.5성급 : 최상급 수준의 시설과 서비스를 제공하며, 3개 이상의 레스토랑 및 대형 연회장, 국제 회의장 시설, 18시간 이상 룸서비스가 가능해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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신탁공매중이고 압류중인 빌라 월세 계약해도 괜찮나요? 그리고 재계약 수수료 관련 여쭙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압류 중인 부동산 월세로 계약하시는 것은 위험 부담이 있습니다. 아마 보증금 없이 6개월 선납 조건으로 계약하시는 듯 한데 6개월마다 계약을 다시 해서 거주하실겁니다.개인적으로는 6개월 사이에 무슨 일이 일어날지 모르기 때문에 위험 부담 있는 계약을 피하시는 것이 좋습니다.아무리 저렴해도 나중에 큰 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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강동구 부동산 전망 관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강동구는 강남과 인접해 있어 앞으로 발전 가능성이 큰 곳입니다.강동구 길동 강동 헤리티지 자이는 인근 인프라가 부족한 것은 맞지만 장기적으로 보면 서울 강남 인접지라 하락은 하지 않을 것으로 보입니다.장기적으로 실거주 목적이면 시세 상관없이 거주하시면되겠습니다.살기는 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼 특공 청약포기하면 생애최초는 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨된 통장은 더 이상 효력이 없으므로 해지하시면 될 것 같고 특공은 세대 당 1 번만 청약이 가능하므로 생애최초는 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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경기도 평택시의 부동산 전망을 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평택 고덕신도시는 현재 부동산 시장 침체로 인해 직전 고점대비 약 30%정도 하락한 상태로 거래되고 있습니다. 주택 구매자들에게는 현재 매입해도 부담스러운 가격대가 아니며 분양가 보다 낮아질 시 매수타이밍이라고 생각합니다.하지만 근처 삼성전자의 영업 부진으로 인해 바로 상승 반전하기 어려워 시간을 두고 지켜봐야하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 펀드의 운영방식에 종류는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 펀드는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 집합투기기구로 주로 상업용 부동산, 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등의 부동산 자산을 매입하고 운용하여 수익을 창출하는 방식입니다.부동산 펀드의 종류는 공모 부동산 펀드, 사모 부동산 펀드, 상장 부동산 펀드로 구분될 수 있습니다.공모 부동산 펀드는 일반 투자자들에게 공개적으로 모집하는 펀드로 누구나 투자할 수 있는 장점이 있습니다.사모 부동산 펀드는 소수의 투자자를 대상으로 비공개 모집하는 펀드로 투자 규모가 크고 위험이 다소 높습니다.상장 부동산 펀드는 주식 시장에 상장되어 있어 주식처럼 거래할 수 있는 펀드로 유동성이 높고 소액으로도 투자할 수 있는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권은 아파트 등 공동주택의 완공 이후 입주할 권리를 말합니다. 입주권은 건설사가 주택을 완공하고 입주자에게 넘겨주는 권리로 주택을 실제로 사용하는 권리를 의미합니다. 보통 입주권은 분양이 완료된 후에 발생하며, 입주 예정자에게 주어집니다.분양권은 아직 완공되지 않은 주택을 구매할 권리를 의미합니다. 분양권은 소유하면 추후 주택이 완공될 때 그 주택을 주매할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 분양권은 주로 건설사가 아파트를 분양할 때 판매되며 투자 목적으로 매매가 이루어지기도 합니다.입주권과 분양권의 가장 큰 차이는 소유 시점과 권리 내용에 있습니다. 입주권은 주택이 완공된 후 입주할 수 있는 권리인 반면, 분양권은 주택이 아직 완공되지 않은 상태에서 구매할 수 있는 권리입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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lh랑 sh랑 주택 매입 뭐가 다르건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사에서 진행하는 공공주택 및 임대사업을 하는 곳이며, SH는 서울주택공사에서 진행하는 것이라 운영주체가 다릅니다.그렇기 때문에 따로 사업을 진행하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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