답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장을 많이 해보셔야 합니다.인터넷에서 답을 찾지 마시고 임장을 통해 경험을 쌓아 본인에게 맞는 매물을 찾는 것이 좋습니다.보통 60~70만 원 정도 되야 방음도 어느정도 개선된 매물을 찾으실 수 있습니다.서울권은 직장 근처 오피스텔을 임차해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있지만 지금 적어주신 사실만으로는 모친 단독으로 이주대책입주권/분양권 대상이라고 단정하기 어렵습니다.이주대책은 보통 공익사업 고시일 기준으로 주거용 건축물의 소유자이면서 실제 거주를 계속한 사람을 중심으로 판단하고 1989년 1월 24일 이전 무허가 건축물인지 여부도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 그 구조에 가깝습니다.다만 정확히 말하면 집주인이 무조건 보증금을 깎아야 하는 건 아니고 보증보험에 가입되려면 보증금이 보험 한도 안으로 들어와야 하므로 결과적으로 전세보증금을 낮춰야 계약이 되는 경우가 많다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전혀 잘못하신 것이 아닙니다.11월 이사 계획이라고 미리 알아보는 건 시간, 비용, 낭비를 줄이려는 합리적인 선택입니다.다만 아쉽게도 중개인마다 성향과 방식이 달라서 일부는 지금 당장 계약할 사람만 상대하겠다는 식으로 반응하기도 합니다.이해해주시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 주소만 전입된 상태가 무조건 문제는 아니지만 오피스텔이라면 호수까지 정확히 들어가 있어야 안전합니다.특히 오피스텔이 등기상 구분등기된 공동주택형인지 아니면 실제로는 건물 전체 주소만으로 관리되는 형태인지에 따라 효력이 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 부모님과 같이 산다는 사실 자체가 막는 건 아니고 세대주/세대구성 요건을 어떻게 만들 수 있느냐가 핵심입니다.청약에서 말하는 무주택 기준은 보통 본인만이 아니라 세대원 전체를 함께 봅니다.그래서 부모님이 유주택이고 같은 세대에 묶여 있으면 본인이 집이 없어도 무주택 세대주로 인정받기 어려울 수 있습니다.반대로 부모님과 함께 살아도 세대 분리가 되면 본인 세대를 따로 구성할 수 있고 그 세대가 무주택이면 청약 자격을 맞출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트가 더 강세일 때가 분명이 있습니다.이는 시장 상황, 정책, 수요자의 자금 여력 등에 따라 신축과 구축의 상대적 매력이 달라지기 때문입니다.구축이 더 오르는 시기는 대부분 정책적으로 신축을 매수하기 어려워 질 때 입지 좋은 구축이 급등하는 경향이 있습니다.이 부분을 잘 확인 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단톡방에서 들으신 내용은 사실이 아닙니다.청년매입임대 호수 지정 체계는 호수가 중복되면 순번 늦은 사람은 탈락하는 구조가 아니며 이러한 시스템 결함은 존재하지 않습니다.1번부터 순서대로 와서 본인이 원하는 호수를 선택합니다.1번이 A동을 선택했다면 2번은 A동을 선택할 수 없습니다.16번이면 이미 선택한 호수는 선택할 수 없으므로 선택의 폭이 좁아집니다.계약 순번이 도래했을 때 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 상실됩니다. 이게 탈락 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 개인적인 능력으로는 찾기 어렵습니다.양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택 비과세 제도는 실제로 거주한 주택을 처분하는 사람의 세 부담을 덜어주기 위한 제도입니다.예를 들어 직장 때문에 오랫동안 살던 집을 팔고 이사하는 경우와, 집을 사서 계속 전세를 놓다가 시세 차익만 얻고 파는 경우를 세법에서는 동일하게 보지 않는 것입니다.그래서 일정한 경우에는 2년 이상 실제 거주한 사람에게만 비과세 혜택을 부여합니다.과거 집값이 급등하던 시기에는 조정대상지역에서 주택을 매수한 뒤 직접 거주하지 않고 전세를 주는 방식의 투자가 많았습니다.이를 억제하기 위해 조정대상지역에서 일정 시기 이후 취득한 주택은 2년 보유 뿐 아니라 2년 거주까지 충족해야 1세대 1주택 비과세를 적용하도록 제도가 운영되었습니다.정리하면 실거주 2년 요건은 실수요자와 투자목적 보유를 구분해 세제 혜택을 차등 적용하려는 장치입니다.다만 실제 적용 여부는 주택을 언제 취득했는지, 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었는지, 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 등에 따라 달라질 수 있습니다.따라서 매도 계획이 있다면 해당 주택의 취득 시기와 지역을 기준으로 비과세 요건을 개별적으로 확대하는 것이 중요합니다.감사합니다.