답변 내역
- 국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고위 공직자가 자신과 가족의 재산을 투명하게 신고하여 이해충돌 및 부패를 방지할 수 있는 공직자 재산 등록 및 공개 의무제도가 있습니다.특정 부동산 정책 관련 의사 결정 시 관련 재산 보유자 배제 또는 신고 의무 부과도 있습니다. 이것은 부동산 관련 이해충돌 방지 규정입니다.또한 공직자윤리위원회 심사 및 처벌 권한도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 청년 버팀목 전세대출(hug) 목적물 변경 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 이전에도 목적물 변경은 가능합니다. 단 새로 이사할 집이 버팀목 대출 요건을 충족해야 하며 은행 등에서 대출 가능 여부를 확인하고 변경 신청해야 합니다. 대출 목적물이 변경되면 임대차 계약서, 주민등록등본, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 제출하여 승인을 받아야 합니다 승인까지 3~4주 정도 소요 될 수 있습니다.임대인이 기존 전세금을 은행에 돌려주는 절차는 필수는 아니며 대출 목적물 변경 시 기존 대출을 상환하지 않고 유지하는 경우가 많습니다. 다만 새 전세 계약 체결 후 목적물 변경 신청을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 전환하면 매도 부담 없이 안정적으로 임대 수익을 얻으며 신축 입주 일정에 맞춰 집을 비울 수 있습니다. 그러나 전세로 바꾸면 나중에 매도 시 주변 시세보다 낮은 전세가를 고려해 매도 가격을 조정해야 할 수 있습니다.전세 계약 시 새 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 받아 기존 세입자에게 반환하는 방식이 일반적입니다.전세가 주변 시세의 절반 수준이라면 매도를 시도할 때 전세가를 고려해 상대적으로 낮은 매도 가격을 설정하야 시장에서 경쟁력이 있습니다. 무조건 가격을 낮춰 매도하는 것보다 전세 수익을 고려하여 매도 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서는 현재 등기부에 등재된 현 매도인과 체결하는 것이 원칙입니다. 현재 매매가 진행 중이라도 등기 이전 전에는 소유권이 매도인에게 있으므로 계약서 임대인은 매도인이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만기일에 기존 세입자가 집에서 나가면 집주인은 그날 또는 최대한 빨리 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 보증금 반환은 임대인과 세입자의 동시이행 의무이므로 보증금을 돌려줄 때 기존 세입자가 집을 비워줘야 합니다.새 세입자와는 보통 기존 세입자가 나간 후 즉 잔금일이나 그 이후에 계약을 체결하고 입주합니다. 도배, 이사 청소 등 집 정비는 기존 세입자가 나가고 난 후부터 해야 하므로 기존 세입자가 퇴거 시기를 고려해 미리 일정을 조율하는 것이 중요합니다.보통 기존 세입자가 이사 예정일에서 어느 정도 여유를 두고 새 세입자가 입주일을 정해 도배와 청소를 하며 세입자 공백 없이 원활한 이사가 이루어지도로 합니다. 만약 새 세입자 입주 전에 기존 세입자가 나간다면 임대인이 직접 도배, 청소를 진행할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 계약도 주택임대차보호법상 주거용 임대차로 간주될 경우 기본 보호 기간이 2년으로 보장됩니다. 즉 1년 계약 기간이 끝나더라도 임차인은 조건이 맞으면 최대 2년까지 거주할 권리가 있습니다.따라서 임대인이 1년 계약 만기 후 월세 5% 인상 요구를 하는 경우 임차인은 2년까지 거주할 권리가 있으므로 인상 요구가 무조건 받아들여져야 하는 것은 아닙니다. 임대인과 재계약 조건에 합의해야 하는데 임차인이 유리한 위치에 있으므로 협의가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세대출 연장에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자인 임대인이 전세금 5% 인상 대신 그 5% 금액만큼 월세로 전환하는 것도 가능합니다.등록 임대사업자는 주택임대차보호법과 민간임대주택 특별법에 따라 보증금 + 월세를 합산한 임대료를 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 보증금만 5% 올려도 되고 월세만 5% 올려도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세승계매매, 기존 세입자가 살펴보아야 할 게 뭐가 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 변경 시 기존 임대차 계약은 자동 승계 됩니다. 임대인은 옛 임대인의 임대인 지위를 그대로 승계하므로 임차인은 별도의 계약서 없이도 남은 계약 기간을 동일 조건으로 보장받습니다.임차인이 새 집주인과 계약 승계를 원하지 않을 경우에는 전세 승계 거부권을 행사할 수 있습니다. 이때 기존 집주인에게 내용증명을 통해 해지 의사를 밝히고 전세금을 기존 집주인으로부터 반환 받을 권리가 있습니다.전세 보증금은 통상 전세를 낀 매매에서는 임대인이 새 임대인에게 직접 인계합니다. 만약 임차인과 새 임대인이 전세금 일부를 조정하거나 갱신 계약을 체결하려 한다면 그 부분은 새 임ㄷ매인과 직접 갱신 계약서를 새로 작성해야 합니다.계약 안전을 위해서는 반드시 부동산 중개업소를 통한 계약을 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 현재 주택임대차보호법상 4년은 보장이 돼 있는데 최초2년에서 추가2년 갱신될 때 보통 임대료를 올려주나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 2년 전세 계약을 한 후 추가로 2년 연장할 때 임대차보호법 상 5% 이내로 임대인과 협의하시면 되겠습니다.5% 이내 협의라 1~5% 사이에 협의하시면 되겠습니다.보통 임대인은 5%정도 올리려 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 2년짜리 전세계약이 자동갱신된 상황이면 앞으로 2년만 더 살 수 있나요, 아니면 4년을 더 살 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이되면 2년 더 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신 상태면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000