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분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초반 분양에 실패한 경우 다양한 정책을 사용하여 분양을 완판하려고 합니다.기본적으로 옵션을 무상으로 제공하고, 중도금 대출이자를 무이자로 하기도 합니다.하지만 이러한 제공을 했는데도 불구하고 미분양이 남아있다면 할인 분양으로 들어갑니다.분양가보다 낮게 분양을 하는 것인데 대부분 할인분양에서 완판이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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우리나라 기준금리를 0.5 깜짝인하를했다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하는 해서 주택 구매를 희망하는 소비자와 투자자들을 시장으로 끌어들이는 효과는 있지만 금리인하가 무조건 부동산 가격 상승으로 이어지진 않습니다.부동산 시장에는 경제의 다양한 변수들이 함께 작용을 하기 때문입니다.하지만 대출이 용이해지는 점은 긍정적으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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한국은행의 오늘 금리인하는 부동산, 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리는 돈을 빌릴 때 필요한 비용을 의미합니다.일반적으로 중앙은행이 설정하는 기준 금리가 낮아지면 상업은행도 대출 금리는 낮추게 되어 대출이 용이해집니다.금리 인하는 주로 경제 침체, 혹은 소비와 투자를 촉진하기 위해 수행됩니다. 금리는 인하하면 대출이 용이하고, 그로 인해 주택 구매를 희망하는 소비자와 투자자들을 시장으로 끌어들이며 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 수요가 증가하면 주택 가격이 오를 가능성이 높아집니다.하지만 무조건 금리인하 하면 부동산 가격이 상승하는 것은 아닙니다.대내외적인 변수가 많아 부동산은 금리만으로 가격 상승을 설명할 순 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자의 권리사항입니다.법적으로 정해놓은 계약갱신청구권은 거부할 수느누없습니다.다만 집주인이 실거주하려고 입주하는 경우 거절할 수 있지만 이 부분이 아니라면 계약갱신청구권과 임대료 5%이내 인상은 지켜줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권의 가격상승은 계속되고 있지만 지방은 미분양이 속출하고 있습니다.양극화 현상으로 이러한 현상을 극복하려면 기본적으로 지방에 양질의 일자리가 많아야하고, 정부의 인구 분산정책이 필요 합니다.지방을 살리는 정책이 많고 살기 좋아야 이러한 양극화 현상을 극복할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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공공재개발이 일반 신탁사업보다 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁방식의 장점은 신탁회사가 프로젝트를 관리하므로 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 효율적인 재개발이 가능합니다 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산시킬 수 있어 투자자들에게 안정성을 제공하고 자금조달이 용이하다는 장점이 있습니다.단점은 수수료 부담이 있으며 의사결정이 지연될 수 있고 투명성이 부족하다는 단점이 있습니다.공공재개발 방식은 정부가 주도하여 공공의 이익을 위해 재개발을 진행하는 방식입니다. 주민의 동의를 받아 공공기관이 시행합니다. 장점으로는 안정성이며 단점으로는 공공재개발 방식이기 때문에 주민의 이익을 고려하지 않는다는 것이 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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건축물의 용도변경 중 공장에서 부속으로 쓰이는 건축물을 용도 변경하게 되면 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공장의 부속건물을 사무실을 구내식당으로 변경 하려면 용도 변경 절차를 거쳐야 합니다. 관련 부서와 상담 후 필요한 서류를 준비하고 용도 변경이 가능하다면 절차에 따라 건축물 용도변경신청서를 작성하여 관할 구청에 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 궁금해서 그러는데요.. 시세가 왜이렇게 지멋대로인거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월과 24년 11월 매매금액이 차이나는 이유는 여러가지가 있습니다.기본적으로 세대내 룸 컨디션에 따라 금액차이가 나는 경우도 있고 리모델링을 했는지 안했는지에 따라 다르며 층수와 향에 따라서도 다릅니다.가격에는 다양한 요소가 녹아져 있기 때문에 단순하게 가격이 너무 많이 떨어졌는지 생각하시면 안됩니다.부동산 시장이 10월과 11월이 다르고 급변하기 때문에 직접 부동산 방문하시고 그 이유에 대해서 여쭤보시는 것이 판단하시는데 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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지금은 다주택하는건 바보같은 거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택을 할려면 기본적인 세금 지식과 목돈이 필요합니다.일단 목돈을 모으시고 기본적인 투자 지식을 쌓으시길 바랍니다.1주택으로 시세 상승으로 수익을 거두긴 어렵고 적어도 2주택을 하셔야 부동산 상승으로 수익을 거둘 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고 금리가 내리면 부동산 가격이 상승하지만 무조건 금리만으로 부동산이 하락하고 상승하지 않습니다.부동산 가격에는 여러가지 대외 변수 및 사람들의 심리도 포함되기 때문에 금리만으로 상승과 하락을 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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