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근저당 잡힌 집에 전세 대출로 들어가려는데 주의점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당 말소조건으로 계약하시면 큰 문제는 없습니다.다만 계약 시 임대인이 거절하면 임대인과 임차인 서로 협의하에 임대인에게 지급 된 계약금은 돌려 받으실 수 있을 것 같습니다.근저당 말소조건으로 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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로또 명당에서 구매하면 당첨확률이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확실치는 않지만 명당의 기운이 있는 것 같기도 합니다.하지만 과학적으로 입증되지 않았으니 참고만 하시길 바랍니다.오히려 명당이라는 입소문을 듣고 많은 사람들이 한 곳에서 로또를 사니 그 곳에서 1등이 나올 확률이 올라가는 것이 큰 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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임차권 설정후 이사하면서 짐을 일부러 놔두고갔을때?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사짐을 놓고 가도 점유상태가 되어 관리비를 내야하는 건 아닙니다.임대인 입장에서는 점유하고 있는 상태니 관리비를 내야된다고 생각하지만 그렇지 않습니다.임차인에게 명도소송을 통해 정당하게 권원을 확보 후 강제집행을 시행하시길 바랍니다.세입자의 물건을 임의로 옮기는 것은 법적 분쟁을 일으킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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1기신도시 선도지구 발표는 언제 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 국토부는 현재 각 지자체와 올해 선도지구 선정 이후 1기 신도시 재건축 대상 선발을 위한 로드맵을 수립중에 있습니다. 이미 1시 신도시 공모 접수 결과는 나왔고 발표만 남아있습니다.발표는 11월 중으로 한다고 나와있으나 미뤄질수도 있는 점 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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청약 공공분양을 노리면 왜 25만원을 넣어야 된다고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장의 납입은 주택청약 시 중요한 평가 요소 중 하나입니다. 일반적으로 매달 25만원 씩 자동이첼ㄹ 설정하여 저축하는 것이 좋습니다.매달 25만원은 청약 순위에서 최적의 금액이며, 청약 통장의 납읍은 정기적으로 이뤄지는 것으로 25만원 씩 꾸준하게 오래 납입 할 수록 당첨 확률이 올라갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 투자기회를 찾으신다면 일단 가격이 저렴해지는 하락장 때 기회가 많습니다.입지를 중심으로 보시고 서울과 수도권 중심으로 매수를 생각하신다면 큰 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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가족간 아파트 거래시 주수가 같아도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 주소가 같다는 이유만으로 매매에 법적인 문제가 생기지는 않습니다. 매매가 실제로 합법적으로 이루어졌고 대금이 정상적으로 지불되었는지에 대한 부분이 확실하면 큰 문제 없으실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 전세는 비교적 안정한 편이지만 앞으로 일은 어떻게 될지 몰라 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.보증보험은 임대인 동의가 필요치 않습니다.임차인이 가입 신청하여 보증보험 가입조건에 해당이 된다면 임차인이 보증료를 부담하시고 가입하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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신혼부부 특별공급으로 당첨된 아파트 기한 내에 혼인신고가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 특별공급으로 당첨된 후 기한 내 혼인신고를 하지 않을 경우 당첨이 취소될 가능성이 높습니다. 신혼부부 특별공급은 혼인신고를 통해 신혼부부임을 증명해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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요새야 재건축재개발이 흥핸다지만서도...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구, 다세대, 빌라 같은 경우는 재개발 재건축이 비교적 쉬운 편입니다. 위로 올릴 수 있는 용적률이 많이 남아있습니다만 30층~40층 아파트는 향후 재건축이 불가능 합니다. 그 쯤 되면 아파트 선호도에 대한 피로감이 쌓여 다른 주택으로 선호도가 바뀔 수 있습니다.투자는 시대에 따라 항상 바뀝니다. 생각의 전환이 필요한 시점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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