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우리나라에 이민자가 세계에서 2위라는데 특별한 이유라도 있는건가요? (OECD)기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국이 이민자 비율이 세계에서 2위라고 언급된 배경에는 몇 가지 이유가 있습니다.경제적 성장에 따른 노동력 수요가 증가했고, 저출산 고령화로 외국인 근로자가 많이 필요하기 때문에 증가한 것입니다.한국의 이민자 비율 증가는 더욱 국제화된 사회로 나아가고 있음을 반영하는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년에 재건축 추진위원회가 많이 생길 가능성이 있다고 보는 이유 중 하나는 정부의 재개발, 재건축 지원 정책이 나왔기 때문입니다. 그리고 주택 시장의 수요와 공급 불균형으로 공급이 부족하기에 내년에 건설경기가 활성화 될 것이라 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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행정법 관련해서 질문 드립니다. !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 문장이 틀린 이유는 다수설의 입장이 아닌 판례 입장을 잘못 설명하고 있기 때문입니다.개별공시지가와 과세처분의 하자승계에 관한 판례 입장은 하자가 승계되지 않는다는 것입니다. 즉 개별공시지가의 결정과 과세처분은 서로 결합된 처분이 아니며, 개별공시지가에 하자가 있더라도 그 하자가 과세처분에 영향을 미치지 않는다고 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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요즘 건축비 및 물가인상 등 여러가지 건설경기에 많은 요소들이 있습니다만 2025년 건설경기 살아날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 건설경기도 2024년도와 같이 어려울 것으로 보입니다.원자재 가격 상승으로 사업비 증가와 분양가 증가로 인해 매수세 약화로 건설 경기가 앞으로 더욱 어려워 질 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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재개발 아파트 세입자 이주비용 얼마나될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비를 산정할 때 여러가지 요소를 기준으로 산정합니다.이사비용, 임대차 차액, 주거지 차이, 이주기간 동안의 보상 등 많은 요건이 포함되며, 재개발 지역마다 차이가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시지역을 나누면 주거, 상업, 공업, 녹지 이렇게 구분이 가능하며 여기에서 전용, 일반, 준주거지역으로 나뉩니다.일반 주거지역이 1종, 2종,3종으로 분리가 되며 예전에는 구분 없이 불렀지만 2000년대 부터 세분화 되었습니다.1종은 4층까지만 건물을 지을 수 있고 빌라나 다세대 주택이 주를 이룹니다. 건폐율 60%까지 실제 사용할 수 있는 바닥면적은 최대 200%까지 허용이 됩니다.미용실, 세탁소, 동네 슈퍼 같은 작은 가게는 들어올 수 있지만 유흥시설은 들어오지 못합니다.2종은 건폐율 60%까지, 용적률은 250%까지 올라갑니다. 아파트와 학교, 병원 등 다양한 건물이 어우려져 있습니다.3종은 층수제한이 없어 고층건물이 들어설 수 있으며 건폐율 50% 용적률 300%까지 올라갑니다.준주거지역은 상업적 성격이 강한 특징이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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LH와 SH의 차이점은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택 공사이며SH는 서울토지주택공사 입니다.정부에서 운영하는 기관과 시에서 운영하는 기관이란 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 감소하면 도시 인프라를 유지 하기 어려운 곳은 부동산 가격하락이 진행될 것이며 인프라 유지가 되는 곳은 더욱 가격이 오를 것입니다.서울과 수도권 인구 쏠림이 서울과 수도권 부동산 가격은 오르고 지방은 지지부진한 것이 이 같은 이유입니다.앞으로는 초양극화 시대가 도래할 것입니다.입지 좋은 곳은 선점하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 진행이 어려운 이유는 정책적 이유도 있고 사업비가 많이 올라 사업성이 나오지 않아 진행이 어려운 경우도 있습니다.은마 같은 경우는 서울시에서 정책적으로 지지브진하게 만든 경우입니더. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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1000만원 월세도 흔하다고 하는데요. 대체 어느동네가 그런가요?
강남 지역 중 고급 아파트 및 빌라는 월세 천만원도 많이 있습니다.고급 빌라 같은 경우는 평수가 크기 때문에 가능한 액수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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