답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주에서는 민간공원 특례사업과 대형 재개발 사업이 진행 중이고 이로 인해 공급 물량이 계속 나오고 있습니다. 이러한 공급 과잉 우려에도 불구하고 사업 지연보다는 완공과 분양에 무게를 두는 경향이 있는 듯 보입니다.이미 사업이 진행 중이거나 인허가를 받은 사업의 물량이 분명한 한 공급 중단이 쉽지 않은 측면이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매매 시에는 매수인이 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 기본으로 부과됩니다. 매수 후 바로 그 주택에 거주해야 하며 최소 2년간 거주해야 합니다. 갭투자는 불가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 다만 임대인이 3개월 안으로 보증금을 반환할 수 있기 때문에 3~4개월 전에 계약 해지 의사를 밝히시는 것이 좋습니다.간략하게 문자로 사정을 말하시고 언제까지 거주하겠다고라고만 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택에 전세를 내놓고 세입자가 전세대출을 받을 수 있는지는 몇 가지 조건에 달려있습니다.다가구 주택은 일반 다세대 주택과 달리 통건물로 한 명이 소유하고 있어 은행에서 전세자금대출을 승인할 때 임대인의 협조가 중요합니다.특히 등기부등본에 근저당권 설정이 없는지 기존 선순위 보증금이 어느 정도인지가 대출 심사에 큰 영향을 미칩니다.은행 방문하여 등기부등본, 임대차 계약서, 임차인 신용 및 소득 정보를 제출해야 정확하게 알 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."전" 에서 "대"로 변경하려면 행정 허가와 건축 후 사용하는 절차를 거쳐야 합니다. "전" 에서 "대"로 즉 건축이 가능한 대지로 바꾸려면 농지전용허가를 받아야하며 이후 건축 허가를 통해 실제 건축물을 지은 후 사용 승인이 나야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아주 시골 인적 드문 바다 근처 같은 지역에서 부동산 매매는 보통 현지 주민, 이장님과의 네트워크를 통해 매물 정보를 구하고 직거래 방식으로 이루어지는 경우가 많습니다.이런 곳은 부동산 중개업소가 거의 없거나 아예 없기 때문에 발품을 팔아 현장을 직접 확인하고 주민들의 도움을 받는 것이 좋습니다.직접 한 번 찾아가보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부 사업은 정권 교체 시 정책 우선순위에 따라 변경되거나 중단될 수 있으며 이에 따라 중단된 사업에 대한 후속 처리는 상황마다 다릅니다. 일부 사업은 이전 사업비와 추진 과정이 손실로 남거나 재검토 후 재개되기도 하며 사업 중단에 따른 예산 및 계획 조정이 이루어집니다. 국회에서는 국정감사를 통해 해당 사업의 진행 상황과 문제점, 예산 집행 내역 등을 추적 및 평가하는 절차가 있으며 비판적 견제 기능을 수행합니다.중단된 사업들도 국정감사를 통해 반드시 점검을 받으며 국정 운영의 투명성과 정책 연속성을 확보하기 위한 절차가 작동하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 매매 시 공동명의를 할 경우 명의자가 실제 투입한 자금 비율이 자금조달계획서에 일치해야 하며 명의 지분과 자금 출처가 맞지 않을 경우 부족한 금액은 증여로 간주되어 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.즉 어머니 자금 4억, 남편 자금 4억 대출 2억 중 대출은 남편 명의로 받더라도 자금출처 계획서 상에 각자 지분에 맞게 상환 계획을 세워야 합니다. 만약 엄마 자금을 받은 것이 단순 증여라 판단되면 증여세 문제가 발생할 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 2개월 미납 상황에서 법적으로 세입자를 바로 내보내는 것은 불가능합니다. 임대차 계약 해지와 법적 절차가 필요합니다.우선 세입자에게 내용증명을 통해 월세 미납 사실과 퇴거 요구를 명확히 알리고 기한 내 해결을 요청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갭투자들은 2025년 현재 매우 어려운 상황에 처해 있습니다. 10.15 대책 등 정부의 부동산 정책과 대출 규제 강화로 인해 갭투자가 점점 힘들어졌고 특히 토지거래허가구역 확대와 1주택자 전세대출 금지 등 조치로 인해 매수 문의가 크게 줄었습니다. 이에 따라 갭투자자들이 보유한 주택의 전세 계약 연장이 늘어나고 신규 전세 매물은 급감하면서 전세 물건 공급이 부족해진 상황입니다.비슷한 처지의 갭투자자들이 상당히 많으며 거래가 막히고 전세 계약 갱신 비율이 높아지는 시장 환경으로 인해 많은 갭투자자가 어려움을 호소하고 있습니다.감사합니다.