답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.높이나 층수에 대한 간접적인 규제가 있습니다.용적률이 있는데 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적으로 보통 주거지는 200%~ 300% 되는데 그 이상 지을 수 없습니다.농촌에 고층 건물이 많이 없는 이유는 높이 규제보다 사업성이 나오지 않아 높게 짓지 않는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸이면 오피스텔 원룸인가요?거주용으로 계약했는데 업무용으로 사용한다는 뜻인지 궁금합니다.오피스텔 원룸이 업무용이면 가능하지만 거주용이거나 일반 주택 원룸을 업무용으로 활용한다면 임대인과 협의가 우선입니다.임대인이 원치 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년도 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 가격 상승이 있었습니다. 2025년도는 환율급등, 정치 불안정, 국제 정세 악화 및 직전 상승에 대한 피로감으로 보합 내지 하락하지 않을까 싶습니다.장기적으로 보면 핵심 지역은 우상향 하겠지만 단기적으로 2025년도 보합을 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속을 지분형태로 받았더라도 무주택 요건이 되는 것은 아닙니다. 주택을 소유하고 있는 것으로 되기 때문에 임대주택 신청은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 남향은 계절과 상관없이 오전부터 오후까지 채광이 잘 들고 일조량이 많기 때문에 집이 밝습니다.여름에는 해가 얕게 들어오기 때문에 시원하며, 겨울에서는 오히려 해가 깊게 들어와 난방비 절감에도 도움이 됩니다. 가격이 비싸다는 단점이 있지만 인기가 많아 매도할 때 쉽게 매도가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 공동주택의 장기수선계획에 따라 공용 부분의 보수와 교체에 사용되는 금액입니다. 이는 아파트의 노후화를 방지하고 소유자의 재산 가치를 유지하기 위해 필수적인 비용이라고 할 수 있습니다. 매월 관리비 내역서에서는 일정 요율의 장기수선충당금이 포함되어 있으며 이는 소유자가 내야하는 금액입니다.관리비는 장기수선충당금과 마찬가지로 아파트 유지보수에 필요한 비용이지만 그 성격이 조금 다릅니다. 장기수선충당금이 소유자가 내야하는 돈이라면 관리비는 실제 아파트를 사용하는 거주자가 내야하는 돈입니다.이는 즉시 소모성 즉시 소모성 비용으로 아파트 공용 부분의 시설 보수 및 유지에 드는 비용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양에서 차량 가격 제한이 있는 경우 차량을 구매할 때 시세를 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 차량을 구입한 시점에서의 가격이 기준이 되며 이후 시세 변화가 있더라도 초기 구매 가격을 기준으로 제한 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 1인가구가 늘어남에 따라 소형아파트 투자가 적합하다고 생각하시는 분들이 많이 있습니다.소형 아파트는 신혼부부 및 1인가구가 늘어나면 수요가 증기함에 투자할 가치가 있습니다.대형 평수는 4인 가족이상 선호하는 평수로 시세 상승은 소형 평형보다 느리지만 안정적인 시세차익이 가능합니다.소형 평수가 가격이 상승하면 대형 평수가 덩달아 가격이 상승해서 투자의 큰 차이는 모르겠으나 회전률 생각하시면 소형 평수 투자가 적합하지 않나 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리란 대출이나 예금뿐만 아니라 경제 전체에 큰 영향을 미치는 요소입니다.금리란 돈을 빌리거나 맡길 때 발생하능 비용입니다.금리는 중앙은행, 시장 상황, 정부의 경제 정책에 따라 결정됩니다.금리가 높으면 사람들이 저축을 하고 소비를 줄입니다.금리가 낮으면 소비가 늘어나 경제가 활성화 됩니다.따라서 금리가 오르면 시중에 돈이 돌지 않고 은행으로 돈이 몰리기 때문에 좋지 않다고 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동연장이라면 묵시적 갱신으로 거주 하고 계시는 것 같습니다.묵시적 갱신이 된 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 해지 요청 후 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.도움이 되었으면 좋겠습니다.감사합니다.