영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
서울 아파트값 큰폭 상승으로 일부지역 '역대급'. 강동·분당·과천 최고 상승률. 성동·광진도 1주 단위 최고치. 막판 영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
영끌과 갭투자 집중 현상을 해결하기 위해서는 대출한도 및 규제강화와 실거주 의무 엄격화 그리고 다주택자 규제 등이 핵심 대책으로 시행이 되도 있으며 이러한 조치들이 시간이 지나면 시장 안정에 기여할 것이라 보여집니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
영끌·갭투자에 의한 가격 급등 문제를 해결하려면 금융 규제 , 세제 강화 , 공급 확대 ,거래 감시를 종합적으로 시행해야 합니다
단기적으로는 대출·세제 규제가 즉시 효과를 나타냅니다
지금은 부동산 시장이 얼어 있습니다
결국 장기적으로 주택 공급 확대가 근본적인 해결 방법이라고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이미 정부에서는 10.15대책에 따라 토지거래허가구역을 서울 지역 및 위에 제시된 경기 12개 지역에 지정함으로써 실거주가 아닌 목적으로는 주택구매를 할수 없도록 하였습니다. 그에 따라 해당 지정효과가 생기는 20일전까지 막판 매수세가 늘었던 것으로 이해가 되며, 향후 단기적으로는 이러한 상승흐름은 줄어들것으로 보입니다. 또한 영끌의 경우도 정부가 이미 대출에 대한 규제를 강하게 하고 있기에 자금조달력이 부족한 영끌도 현실적으로 구매가 쉽지 않은 상황입니다.
질문에서 걱정하시는 부분들은 이미 규제로 인해 이전보다 더 어려워진 상황이나, 이러한 규제들의 시장결과로써 주택가격안정으로 나타날지는 중장기관점에서 회의적이라는 전문가들 의견이 많은 편입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부의 잇따른 규제 정책발표에도 불구하고 인기지역을 중심으로 집값이 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 근본적인 해결책인 공급이 되지않고 사람들에게 공급책에 대한 확신을 주지 못하기 때문인데, 이로인해 확실한 대책인 보유세 강화 대책이 거론되고 있습니다. 하지만 보유세를 강화하면 대다수의 주민들에 악영향을 끼치게 되므로 지방선거를 앞두고 있는 현재 시점에서는 실현될 가능성이 다소 낮다고 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
뚜렷한 해결책이 없는 것이 사실입니다.
그나마 해결책으로는 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 강화 및 갭투자 차단, 토허재 확대, 공급 확대 정책인데 현재 수요 억제책으로는 부동산 가격을 잡기는 어려워 공급이 필수적입니다.
하지만 서울의 아파트를 공급할 부지는 많이 없어 부동산 가격의 상승은 막지 못할 듯 싶습니다.
감사합니다.