답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 분양이 성사되면 분영사 또는 건축주로부터 분양금액의 일정 비율을 수수료로 받습니다.보통 1건 당 분양가의 2~5% 수준의 수수료를 받으며 어떤 유튜버는 협의에 따라 정액제로 받기도 합니다.유튜브 운영자가 직접 땅주인이나 건축주와 계약을 맺고 영상 콘텐츠 제작 및 광고 대행비를 받는 경우도 있는데 이 경우 분양이 안되더라도 기본 촬영, 편집 비용을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 좋으면 계속해서 우상향하는 자산으로 인식하시는 것이 좋습니다.정부의 정책에 따라 좌우되지 마시고 현재 가지고 있는 자산으로 우리나라의 입지 좋은 부동산을 매수 하시면 꾸준하게 가격이 상승하는 모습을 나타날 것입니다.자본주의 사회는 인플레이션으로 유지되는 사회로 임금 상승보다 물가 상승이 훨씬 클 수 밖에 없습니다.따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 신탁 의심 사례에서 가장 문제가 되는 부분은 실질적인 권리자가 누구냐입니다.매수자가 실제 매수 권한을 갖고 있고 대금도 출처가 명확하다면 큰 문제는 없을 듯합니다.하지만 대리인이 매수자 돈이 아닌 별도 자금으로 납입했다면 명의 신탁 의심이 될 수 있는데 개인적으로 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순대국은 대표적인 서민음식으로 맛이 괜찮다면 창업을 해도 좋다고 생각합니다.일단 맛이 중요하고 서비스가 중요합니다.따라서 맛에 대한 평가를 객관적으로 하시고 정말 차려도 될 정도로 좋다면 순대국집을 운영해보시길 바랍니다.건승을 빌겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예를 들어 예비 당첨 3번 이라고 적혀 있으면 예비 당첨자 중 세 번째 순위라는 뜻입니다.예비 당첨자는 본 당첨자 다음에 대기하는 대기자 명단이고 번호가 낮을수록 당첨 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장을 사용하는 일반적인 청약은 1년간 제한되지만 청약통장을 사용하지 않는 무순위청약은 지원 가능합니다.각 공급 유형별로 제한 여부가 다르므로 세부 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 우선변제권이나 대항력을 획득하려면 임차인이 해당 주택에 주민등록 전입을 해야 하며 임차인이 실제로 거주해야 합니다.전입 신고자는 어머니라 실계약자가 전입을 하지 않은 상태로 법적으로 보증금 보호를 못받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동 전세 계약 시 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 사항으로는 소유자, 신탁 설정 여부, 수탁자/위탁자 정보, 임대 권한 위임 여부입니다.실제 계약 상대는 위탁자인 경우가 많습니다. 따라서 위탁자가 임대할 수 있는 권한을 위임받았는지 꼭 확인하시길 바랍니다.또한 보증금 안전성 확보를 위해 보증보험을 꼭 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부24에서 일반 인감증명서 출력은 불가능합니다.인감증명서는 본인 확인과 위,변조 방지를 위해 반드시 오프라인에서 본인 또는 위임 받은 자가 신청해야만 발급됩니다.정부24에서 발급 가능한 것은 본인서명확인서 입니다. 일부 계약에서 대체 사용하기는 하지만 부동산 전,월세 계약과 같은 금전 거래에서는 일반적으로 인감증명서 요구가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 일정 기간 재당첨 제한에 걸리고 결혼해서 새로운 세대를 이루더라도 이 제한은 개인 단위로 적용되어 재당첨 제한이 사라지지 않습니다.또한 1주택자 상태에서 입지 좋은 곳에 청약을 한다면 무주택자 위주로 당첨확률이 높기 때문에 당첨이 어려운 것은 사실입니다.하지만 대형평수는 추첨제도 있으니 추첨제로 청약한다면 당첨확률이 있습니다.감사합니다.