답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.위 아파트는 1억이라는 수익이 생기므로 경쟁률이 높았습니다. 입지가 괜찮은 지역이라 사람들이 많이 몰렸던 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위험합니다.압류를 당했던 부동산은 임대인이 보증금을 돌려주지 못해서 발생하는 것이라 위험하다 생각합니다.소유자가 6번이나 변경되었다면 다시 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존의 LH 방식은 토지 매각 -> 민간 분양 수익 독점 이 구조였습니다.LH는 공공택지를 개발하고 이 토지를 민간 건설사에게 매각합ㅂ니다. 민간은 분양 아파트를 짓고 분양 수익을 가져갑니다.문제점으로는 공공이 개발한 땅에서 민간이 과도한 이익을 가져가는 구조라 이 번에 개선 방향을 발표한 듯 한데 토지를 매각하지 않고 임대하는 방식으로 한다고 합니다.LH가 땅을 민간에 팔지 않고 장기 임대로 빌려줍니다. 민간 건설사는 그 땅위에 건물만 지어 운영하거나 분양, 임대하여 수익을 창출합니다. 땅 소유권은 계속 LH가 보유하고 민간은 장기적인 토지 임대료를 공공에 납부하는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산이 폭등할 지 폭락할 지 아무도 알 수 없습니다.개인적인 생각으로는 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 서울과 수도권은 꾸준하게 상승하는 양상이 나타날 것으로 예상합니다.앞으로는 초양극화시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 장기적인 이득이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평형별 당첨 방식 전용 60m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%전용 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%전용 85m2 초과 : 가점제 100% 적용위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 9월 기준으로 2031년 개통을 목표로 연장사업이 추진되고 있습니다.다만 현재도 김포시와 인천시 간 노선안 및 역사 수 관련 갈등이 있어 노선 확정 이후에도 일정 조정 가능성이 존재합니다.해당 노선은 5호선 연장 시 환승 허브 역할을 할 예정으로 연계성과 실질적 접근성 측면에서 매우 중요하니 신중하게 판단하시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 나라에서 집값은 물가지수에 포함되지 않습니다. 대신 주거비라는 항목으로 렌트나 자가 주거에 대한 간접 비용을 포함합니다.물가는 소비 지출을 기준으로 하기 때문에 집값은 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 청약 통장은 해지 하지 마시고 계속 납입해 가시길 바랍니다. 언제 청약 통장이 필요할 지 모릅니다.언젠가 유용하게 사용할 날이 올 것입니다.금액도 얼마 하지 않으니 꾸준하게 납입하세요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시의 민영주택에 청약할 때 1순위가 되려면 청약통장 2년 이상 가입, 서울시 거주자, 만 19세 이상, 주택 소유여부와 관계없이 1순위가 가능합니다.1주택 보유자도 1순위는 가능하여 질문자님은 1순위 자격을 갖췄다고 보시면 되겠습니다.하지만 무주택자 우선 공급 원칙에 따라 당첨 확률은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 수직이착륙기는 기존 항공기보다 배터리에 의존하는데 배터리 밀도와 충전 속도가 계속해서 개선 중인 것으로 알고 있습니다.자율주행 시스템도 발전 중이며 일부 기업은 조종사 없이 운영하는 모델도 구상하고 있습니다.상당히 긴 호흡으로 투자하신다면 추천드리지만 단기간 투자하신다면 추천드리지 않습니다.감사합니다.