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답변 내역

대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대로변 옆에 살면 타이어 분진 및 소음 피해가 있습니다.대중교통과 가까운 장점은 있지만 위에 처럼 단점이 있으니 신중하게 결정하길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대학생 자녀가 세대분리하기 위해서는 일정 요건이 충족되어야 합니다.거주 독립을 해야하며, 일정 소득이 있어야 합니다.만 30세 미만이라도 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 세대주로 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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사립교원이 매매사업자 취득하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 현재 사립교원의 경우 임대사업자는 기관장 허락 받아 겸직이 가능한 것으로 알고 있으나 매매사업자는 특별한 조항이 없으나 안되는 걸로 알고 있는데 불이익 부분은 제가 지식이 짧아 알려드리기 어렵습니다. 죄송합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 저의 경우 공동명의가 의미가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 미만이라면 공동명의 이점은 크게 없습니다.종부세 대상 부동산을 공동명의할 시 세금 절감효과를 볼 수 있지만 그 이하 가격이 저렴하면 세금 절감효과를 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 주택청약 통장 질문 드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장을 통한 대출이 가능하기에 기간을 살리면서 대출을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월룸 월세 계약 궁금한게 많습니다 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 밀리지 않았는데 임대인 뜻대로 밀리지도 않은 월세를 미리 줄 필요는 없습니다.월세계약 만료전 이사간다고 해도 보증금을 바로 돌려받지 못할 수 있습니다. 임대인과 협의하시길 바랍니다.임대인과 협의하에 보증금에서 차감하고 이사가셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세사기는 어떻게 가능한건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 매매가 보다 전세가가 높게 설정되어 있을 경우 많이 발생합니다.특히 매매가가 불분명한 신축빌라에서 많이 발생합니다.계약하기 앞서 전세가 비율을 생각하여 계약하시면 전세사기를 당하지 않을 수 있습니다.또한 선순위 대출자가 있는지 확인해서 혹시 모를 상황에 대비해야 합니다.여러모로 신경 쓸일이 많으니 신중하게 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 시 선순위 대출자가 있는지 확인하시고 실제 임대인이 직접 계약서 작성하시는지 봐야합니다.주변 전세 시세를 면밀하게 파악하여 매매가 보다 비싸게 전세계약하면 문제가 생길 수 있으니 이 부분도 신경쓰지면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 개성 있는 가게들이 많아 인기가 많았는데 임대료 상승과 대기업들의 스토어가 입점하면서 개성이 사라졌습니다.건물주의 이기심으로 인해 젠트리피케이션이 나타나고 그 때부터 공실률이 증가하기 시작했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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우리나라는 언제부터 부동산공화국이라고 불리게 되었을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 imf이후로 기업에 대한 투자수요 감소되어 그 자금들이 부동산으로 흘러들어가는 시기 부터 강남불패라는 단어가 생겨났습니다.그러므로 imf이후라고 보면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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