부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우
안녕하세요.
최근 법인 명의로 오피스텔을 매수하면서 해당 중개사무소 에 중개수수료를 조정 없이 전부 지불했습니다. 당시 중개사 님이 서비스로 저의 타 매물에 대한 임대차계약서 작성을 도 와주시기로 했습니다.
제가 계약서 양식을 보니 임대인, 임차인 외에 '중개인' 란이 있어, 해당 부동산의 이름(정보)을 기재해 달라고 요청드렸 습니다.
중개사님께서는 서비스로 해주는 거라 그렇게 (중개인란 기 재)는 어렵다고 하시는데, 이 요청이 무리한 요구였는지 궁 금합니다.
중개인란에 기재하는 것이 어떤 법적인 문제 (책 임)를 발생시키기에 거절하신 걸까요?
또한, 해당 임대차 거래는 이미 임대인/임차인 간 합의된 건 이며 **단순히 계약서 작성(대필)**만 요청하는 경우인데, 중개사님께 보수는 얼마를 드리는 것이 적정한가요? 보수 관 련 질문에 답이 없으셔서 금액을 제시하기가 어렵습니다.
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약서상 중개사의 서명 및 날인(직인)이 들어가게 되면 해당 계약은 중개사를 통한 계약에 해당이 됩니다. 이렇게 되면 해당계약에 따라 발생될수 있는 문제들에 대해서 중개과실에 따른 책임을 져야하기 때문입니다. 즉, 단순 서류작성은 서비스로 할수 있지만 본인이 직접 중개에 참여하지 않은 상태에서 계약에 대한 중개책임까지는 질수 없다는 의미입니다.
사실상 중개사의 입장에서는 지금과 같은 시점에 계약과정에서의 중개사의 고지의무나 책임이 강화되었기 때문에 본인이 직접적으로 중개하지 않은 계약건에 대해서 함부로 서명 및 날인을 하기에는 리스크가 있는게 사실입니다.
보통 질문처럼 대필만해 준 경우 지역에 따라 다르긴 한데, 10~15만원 사이로 지급하는 경우가 많습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산임대차 계약서를 대필해주는 경우 중개사무소마다 다르기는 하지만 단순 대필의 경우에는 5만원~10만원 정도의 수수료를 받지만, 공인중개사의 사인 및 도장이 들어가게 되면 그 거래에 대한 책임이 뒤따르기 때문에 실제 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 계약서만 작성해주는경우 10만원에서 20만원정도 받습니다
등기부등본과 건축물대장을 발급받아서 작성하고 직인이 들어간다면 더 요구할수도 있습니다
부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산 계약서 상에 공인중개사가 표기가 되게 되면 중개사고 시 공제보험처리가 가능하게 됩니다.
즉 중개사 책임이 가해지기 때문에 작성에는 도움을 줘도 그러한 부분에 책임에는 부담을 느낄 수 있기 때문입니다.
그러한 이유로 통상 계약서 대필료의 경우 10~20만원 정도 협상을 통해서 형성이 되게 되는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가최근 법인 명의로 오피스텔을 매수하면서 해당 중개사무소 에 중개수수료를 조정 없이 전부 지불했습니다. 당시 중개사 님이 서비스로 저의 타 매물에 대한 임대차계약서 작성을 도 와주시기로 했습니다.
제가 계약서 양식을 보니 임대인, 임차인 외에 '중개인' 란이 있어, 해당 부동산의 이름(정보)을 기재해 달라고 요청드렸 습니다.
중개사님께서는 서비스로 해주는 거라 그렇게 (중개인란 기 재)는 어렵다고 하시는데, 이 요청이 무리한 요구였는지 궁 금합니다.
중개인란에 기재하는 것이 어떤 법적인 문제 (책 임)를 발생시키기에 거절하신 걸까요?
== > 계약서 상에 공인중개사 인적사항 포함이 된다면 각종 규제대상입니다. 반영여부는 사전에 협의결과에 따라 판단해야 하고 가급적 비용이 발생되더라도 포함시켜달라고 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
또한, 해당 임대차 거래는 이미 임대인/임차인 간 합의된 건 이며 단순히 계약서 작성(대필)만 요청하는 경우인데, 중개사님께 보수는 얼마를 드리는 것이 적정한가요? 보수 관 련 질문에 답이 없으셔서 금액을 제시하기가 어렵습니다.
==> 지역에 따라 상이하여 사전 협의를 하시는 수 밖에 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공인중개사 직인이 들어간다면 책임을 지는 것이기에 중개수수료 전부를 지급하는 것이 맞습니다.
단순 계약서 대필만 하는 것이라면 10만 원 정도 비용이 발생됩니다.
감사합니다.
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