답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거지역에 지어지는 것이 아니라 주거입지로써는 아파트보다 기능이 떨어집니다. 학군이며, 학교 등이 멀리 있고 젊은 부부들이 선호하지 않아 일반 아파트보다 가격이 저렴합니다.또한 기본적으로 아파트에 비해 주상복합이 용적률이 높아 30년 40년이 지나도 재건축이 될 가능성이 없습니다.유지 보수외에 답이 없어 시간이 지날수록 매도는 쌓이고 매수가 잘 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캡레이트는 수익환원률을 가리킵니다. 수익자산의 자산 가치를 도출하기 위해 사용하는 기대이율이며, 투자자에게 따라 기대이율은 다소 달라집니다. 구체적으로 총수익에서 필요제경비를 차감한 상각전 . 세공제전, 초년도 순영업수익을 부동산 가격으로 나누어 산출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천은 서울과의 접근성이 떨어지고 선호 일자리가 많이 없어 집값 상승이 더딘면이 있습니다.송도는 국제 신도시에 걸 맞게 대학교, 일자리 등이 있어 앞으로 인천은 송도쪽이 많은 발전이 있으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약이기 때문에 3월 1일에 계약 만료일이 맞습니다.부동산 통해 거래해도 상관없지만 부동산 복비는 임차인이 부담할 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 300가구 이상으로 이루어진 공동 주택을 비롯해 승강기를 설치한 공동주택과 중앙집중식 및 지역난방방식 공동주택, 건축허가를 득해 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건립한 건축물 즉 주상복합아파트를 관리하는관리주체가 장기수선계획에 의거하여 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 일정 금액을 소유자로 부터 징수하게 됩니다.여기까지는 법적인 내용으 설명드렸고 신축 아파트임에도 불구하고 장기수선충당금을 내는 이유는 공동으로 관리하는 아파트 특성상 개별로 징수하기 어려워 장기적인 수선을 위한 충당금을 쌓아 놓기 위해 신축아파트도 장기수선충당금을 징수하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 계약 연장 후 매도를 할 경우 매수인의 포괄 인수로 인해 임차인의 대한 권리와 의무를 승계하게 됩니다.임차인에게 불이익이 갈 상황은 아니므로 큰 문제가 발생할 것 같진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 계약한 보증보험은 보증보험 한도가 변경된다 하더라도 영향을 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합설립인가 후 매도를 할지 고민 중이시군요.다시 한번 부동산 가격이 언제 오를지는 그 누구도 알 수 없습니다. 현재 본인 자금 사정을 봤을 때 재개발 물건을 가지고 있어도 큰 부담이 없으면 계속해서 가지고 가는 걸 추천드립니다. 앞으로 재개발, 재건축 사업 추진이 어려워 질 것으로 예상되기 때문에 조합설립인가 후 관리처분까지 간다면 추후 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동생 분이 전월세 계약을 하고 그 계약을 어머니께 양도하기 위해서는 임대차 계약서, 양도 계약서, 임대인의 동의서, 주민등록등본(어머니), 신분증 사본(동생+어머니)이 필요합니다.기타 필요한 서류가 있을 수 있으니 근처 공인중개사 찾아가 상담받아 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하고 새로운 세입자는 임대인에게 보증금을 납입하는 것이 맞습니다.감사합니다.